政府未有「撤辣」令很多市场人士大感失望，但长实执行董事赵国雄表示，本港楼市问题并非来自「辣 招」，而是因为住宅供应不足，所以当供应逐步增加，政府可慢慢「撤辣」。他又对本港楼市充满信心，认为本港经济稳定及供应不足，相信住宅楼价不会大跌。
赵国雄接受本报访问时表示，住宅供应不足情况下，政府很难「撤辣」，而且政府新班子上场之后，不适合贸贸然改变楼市政策。他又说，本港住宅楼市的问题，并非来自「辣招」， 而是过去造地较少，导致供应不足，所以经过一段时间供应增加，政府可以慢慢「撤辣」。
对于政府放宽合资格海外专才居港满七年并成为香港永久居民后，其购入及仍持有的首个住宅物业，可 申请退还已缴付的额外印花税，有意见认为年期应该缩短，赵国雄认为任何政策应跟随法例，如果优才不用七年可申请退税，对于需要等待七年的人士不公平。
对本港楼市充满信心
香港进入加息周期，有外资大行悲观预测，今、明两年住宅楼价或会累积下挫30%，赵国雄认为只有当本港经济十分差，很多市民失业及断供，市场涌现大量银主盘，楼价才会显著下跌，然而本港经济稳定及供应不足，相信住宅楼价不会大跌。
他又表示，如果港息显著上扬，市民即使节衣缩食依然未能负担供楼费用，届时交投或会减少，楼价亦会变得波动，但本港银行体系结余充裕，不会跟足美国的加息幅度及速度。
楼市走势视乎经济
赵国雄又称，本港楼市走势主要视乎经济表现，如果经济持续向好，是否加息都不会有太大影响，又指现时80%至90%业主持有单位作自住用途，持有10多个单位的炒家已经绝迹，因此楼市风险比之前下降不少。
他续称，本港住宅供应不多，而且市民均希望自置物业，因此加息只会影响其他消费，例如减少外出用膳或到外地旅游，仍然希望保留资金上车，预期明年住宅楼价上落5%。
问及集团的推盘部署，他说年底前主要销售新盘余货，包括屯门飞扬一期、沙田九肚名日•九肚山及长沙湾爱海颂尚余的10多个单位。至于部署明年推售的新盘，包括港铁黄竹坑站第三期、油塘项目及屯门飞扬第二期。
料明年住宅楼价上落5%
赵国雄又指，近年集团审慎投地，因此推售的项目不多，年初至今售楼收益约260亿，主要来自港岛半山波老道豪宅项目。值得留意的是，一些海外项目销情理想，例如位于新加坡传统豪宅地段第10邮区的永久地契住宅项目 PERFECTTEN，已售出约70%单位，并且获得多个奖项。
他又透露，明日截目标葵涌荔岗街住宅用地，集团有兴趣参与竞投。数据显示，该地皮面积约4.17万方呎，作私人住宅用途，可建总楼面约25.06万方呎，业界因应最新市况调低其估值约15%，最新估值约12亿至20亿，每方呎估值约4900 至8000 元。
波老道豪宅可留部分收租
长实9月底以超过207亿，悉售港岛半山波老道21号超级豪宅项目未售单位及全部车位，予新加坡基金LCVisionCapital，长实执行董事赵国雄表示，由于未来豪宅供应十分有限，特别是邻近金融区的项目，因此建议新买家保留部分单位作收租用途，惟最终由该基金决定。
香港是大湾区门廊
赵国雄表示，政府锐意增加住宅供应，然而土地政策对豪宅的着墨不多。由于本港复常后，经济活力会 显著好转，在港外资高管，对豪宅有很大需求，基于豪宅供应有限，楼价可以看高一线。他又说，香港是大湾区向外开放的门廊，外资进军大湾区，香港是一个落脚点，地位无可取代，又透露曾建议波老道21号的买家，到不同地方进行推广，特别是大湾区，相信可吸引内地机构或民企老板兴趣。
豪宅买家不受加息影响
至于项目早前录得一宗分拆出售个案，其中1期10楼2号单位，透过招标方式以1.33亿连车位售出，呎价约61746元，与该基金的平均每呎购入价相若，赵国雄说是因为楼层关系，强调出售该项目的作价有折让，新买家分拆出售有水位，属于双赢成交。
问及加息的影响，赵国雄说豪宅买家一般不会承造按揭，而且普遍与银行关系良好，银行会给予信贷额度，因此加息没有太大影响。
数据显示，长实是以公司股份转售方式，出售波老道21号项目未售出单位、住宅停车位、电单车位予LC Vision Capital，总代价超过207.66亿，住宅部分呎价6.2万。
长实赵国雄访问言论重点：
本港楼市问题并非来自「辣招」，而是供应不足
供应逐步增加，政府可慢慢「撤辣」
本港经济稳定及住宅供应不足，楼价不会大跌
明年住宅楼价料上落5%
加息后市民或减少其他消费，保留资金上车
明年会推三项目，包括黄竹坑站三期
建议波老道豪宅的买家，保留部分单位收租
来源：星岛日报 记者吴振东
本文来源：网易房产
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