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长实看好楼价 维持5至10%波幅

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赵国雄:豪宅反弹速度较快成基金目标

香港楼价下跌,不少外资基金趁机来港捞底。例如早前有新加坡基金以208 亿元,向长实(01113)购入半 山西部21 BORRETT ROAD,引起市场瞩目。长实执行董事赵国雄指出,交易反映香港仍有吸引力,外资仍想借香港作跳板,打入中国及大湾区市场。

「好多人认为李嘉诚卖楼,是不是睇淡后市?其实不是,长实一贯作风,当楼盘落成后会尽快出售,今次出 售21 BORRETT ROAD 集团有数十亿利润,套现后会投资其他项目,是一个好正常的商业运作。」长实执行董事赵国雄接受访问时,第一句就否认撤资,也不代表长实睇淡后市。

长实看好楼价 维持5至10%波幅

外资看好港复常速度

至于外资扫货对市场的启示,赵国雄指出,疫情困扰下,香港各方面经济有所减速, 但外资睇好香港复常速度会很快,当疫情受控后,将会有很多外来资金会进入内地市场,香港作为大湾区门廊城市,是外资基金首选。「今次出售21 BORRETT ROAD,售价有一定折让,所以基金好开心购入项目。」

他又指出,过去数年政府虽然增加土地供应,但豪宅地皮仍然十分短缺,当整体经济复常,相信豪宅反弹速度相对会较快,所以基金看好豪宅市场的前景。

至于楼市前景方面,赵国雄坦言,过去两年受疫情困扰,好多人的确对楼市前景有少许迷惘,但是香港根基没有改变,目前仍然是动力之都,失业率并不高,只要经济复常,香港会发挥本身潜力,可以一条直路向好。

看不到楼价有大跌机会

「好多人用过去经验睇楼市,有人估计跌4成、5成,但是楼市今时不同往日,近年政府推出多项楼市辣招,为楼市去泡沫,保障银行体系稳健,整体按揭成数5至6成,即使借8至9成的人有买保险,有保险公司分摊风险,银行不会轻易斩仓逼业主卖楼,所以看不到楼价大跌4成、5成的机会。」他又谓,过去楼价的确试过下跌4成、5成,因为当年政府无管制,好多投资者同时持有大量物业,当经济转差供不到楼最终沦为银主盘。赵国雄又谓,现时楼市8至9成为用家,即使楼价下跌仍会供楼,因为居住需求仍然存在。

他又强调,加息对供楼人士有影响,但近年香港与内地经济联系频繁,加息步伐不会跟足美国,美国目前经济情况很难持续大幅加息,所以预期2023年楼价跟随经济走势,维持5至10%波幅的预测。

明年推数个大盘涉2400 伙

近年每次长实(01113) 大手沽货,均引来撤资的遐想,长实执行董事赵国雄重申,长实对香港前景仍有信心,以香港为根基,2023年仍有数个大型楼盘推售,涉及约2,400 个单位。

今年售楼暂260 亿

赵国雄指出,截至10月底,2022年长实售楼约套260亿元,明年有数个全新盘部署推售,涉及约2,400 伙,以平均每伙1,000 万元计,相信销售金额约240亿元。而首个项目将是屯门飞扬2期,项目已取得预售楼花同意书,可以随时推售。

另一个重头项目是,黄竹坑站上盖第 3 期,一共有1,200个单位,目前仍申请预售楼花同意,预计明年上半 年可以推售。「我希望给市场带出一个信息,长实集团以香港为家,继续在香港发展。」

事实上,过去两年长实投资约265亿元,购入5幅地皮,可建约5,500个单位,足够未来数年发展。资料显示,长实近年在港大量吸纳地皮,当中投资额最大为启德跑道区4E区2号地皮,2021年2月以102.8亿元购入,获批建8幢6至29层高住宅,住宅可建总楼面约62.5万平方呎,另有2.4万平方呎非住宅楼面,估计可提供775个单位。

港全面推「组装合成」有难度

近年政府大力推展绿色建筑,将科技融入建筑。长实(01113)执行董事赵国雄指出,长实在新加坡也有运用「组装合成」方式建屋,具有一定的经验,可是要在香港全面推行相关建筑法会面对不少困难。

只要做到便民楼盘会推行

「新加坡推动组装合成方式建屋很多年,发展商必须采用,长实在新加坡有发展项目,所以有一定经验,但在香港推行组装合成法有一定难度。在新加坡而言,建筑地盘相对宽阔,吊升预制组件相对容易,但是香港楼宇建筑密集,不是所有地盘可以运用组装合成法。另外,香港住宅单位空间相当细小,在工厂制造组件难度上升。」赵国雄强调,在楼盘内推动行节能、ESG 是社会发展大趋势,只要做到便民措施,长实旗下楼盘都会推行。

他又谓,近年长实不少楼盘在不同范畴包括管理、节能等,屡屡获奖。例如上述所提及的新加坡项目PERFECTTEN,于2022 亚洲不动产奖(2022 PropertyGuruAsiaPropertyAwards)中荣获多项大奖,包括年度豪华住宅项目金奖、年度豪华住宅室内设计金奖及年度豪华住宅建筑设计优秀奖。又谓PERFECT TEN自推出以来一直被受追捧,迄今已售出单位约70%,并成为新加坡核心中央区(Core CentralRegion,CCR) 10 月份最佳销售住宅项目。

来源:香港经济日报

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