<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

长实看好楼价 维持5至10%波幅

0
分享至

赵国雄:豪宅反弹速度较快成基金目标

香港楼价下跌,不少外资基金趁机来港捞底。例如早前有新加坡基金以208 亿元,向长实(01113)购入半 山西部21 BORRETT ROAD,引起市场瞩目。长实执行董事赵国雄指出,交易反映香港仍有吸引力,外资仍想借香港作跳板,打入中国及大湾区市场。

「好多人认为李嘉诚卖楼,是不是睇淡后市?其实不是,长实一贯作风,当楼盘落成后会尽快出售,今次出 售21 BORRETT ROAD 集团有数十亿利润,套现后会投资其他项目,是一个好正常的商业运作。」长实执行董事赵国雄接受访问时,第一句就否认撤资,也不代表长实睇淡后市。

长实看好楼价 维持5至10%波幅

外资看好港复常速度

至于外资扫货对市场的启示,赵国雄指出,疫情困扰下,香港各方面经济有所减速, 但外资睇好香港复常速度会很快,当疫情受控后,将会有很多外来资金会进入内地市场,香港作为大湾区门廊城市,是外资基金首选。「今次出售21 BORRETT ROAD,售价有一定折让,所以基金好开心购入项目。」

他又指出,过去数年政府虽然增加土地供应,但豪宅地皮仍然十分短缺,当整体经济复常,相信豪宅反弹速度相对会较快,所以基金看好豪宅市场的前景。

至于楼市前景方面,赵国雄坦言,过去两年受疫情困扰,好多人的确对楼市前景有少许迷惘,但是香港根基没有改变,目前仍然是动力之都,失业率并不高,只要经济复常,香港会发挥本身潜力,可以一条直路向好。

看不到楼价有大跌机会

「好多人用过去经验睇楼市,有人估计跌4成、5成,但是楼市今时不同往日,近年政府推出多项楼市辣招,为楼市去泡沫,保障银行体系稳健,整体按揭成数5至6成,即使借8至9成的人有买保险,有保险公司分摊风险,银行不会轻易斩仓逼业主卖楼,所以看不到楼价大跌4成、5成的机会。」他又谓,过去楼价的确试过下跌4成、5成,因为当年政府无管制,好多投资者同时持有大量物业,当经济转差供不到楼最终沦为银主盘。赵国雄又谓,现时楼市8至9成为用家,即使楼价下跌仍会供楼,因为居住需求仍然存在。

他又强调,加息对供楼人士有影响,但近年香港与内地经济联系频繁,加息步伐不会跟足美国,美国目前经济情况很难持续大幅加息,所以预期2023年楼价跟随经济走势,维持5至10%波幅的预测。

明年推数个大盘涉2400 伙

近年每次长实(01113) 大手沽货,均引来撤资的遐想,长实执行董事赵国雄重申,长实对香港前景仍有信心,以香港为根基,2023年仍有数个大型楼盘推售,涉及约2,400 个单位。

今年售楼暂260 亿

赵国雄指出,截至10月底,2022年长实售楼约套260亿元,明年有数个全新盘部署推售,涉及约2,400 伙,以平均每伙1,000 万元计,相信销售金额约240亿元。而首个项目将是屯门飞扬2期,项目已取得预售楼花同意书,可以随时推售。

另一个重头项目是,黄竹坑站上盖第 3 期,一共有1,200个单位,目前仍申请预售楼花同意,预计明年上半 年可以推售。「我希望给市场带出一个信息,长实集团以香港为家,继续在香港发展。」

事实上,过去两年长实投资约265亿元,购入5幅地皮,可建约5,500个单位,足够未来数年发展。资料显示,长实近年在港大量吸纳地皮,当中投资额最大为启德跑道区4E区2号地皮,2021年2月以102.8亿元购入,获批建8幢6至29层高住宅,住宅可建总楼面约62.5万平方呎,另有2.4万平方呎非住宅楼面,估计可提供775个单位。

港全面推「组装合成」有难度

近年政府大力推展绿色建筑,将科技融入建筑。长实(01113)执行董事赵国雄指出,长实在新加坡也有运用「组装合成」方式建屋,具有一定的经验,可是要在香港全面推行相关建筑法会面对不少困难。

只要做到便民楼盘会推行

「新加坡推动组装合成方式建屋很多年,发展商必须采用,长实在新加坡有发展项目,所以有一定经验,但在香港推行组装合成法有一定难度。在新加坡而言,建筑地盘相对宽阔,吊升预制组件相对容易,但是香港楼宇建筑密集,不是所有地盘可以运用组装合成法。另外,香港住宅单位空间相当细小,在工厂制造组件难度上升。」赵国雄强调,在楼盘内推动行节能、ESG 是社会发展大趋势,只要做到便民措施,长实旗下楼盘都会推行。

他又谓,近年长实不少楼盘在不同范畴包括管理、节能等,屡屡获奖。例如上述所提及的新加坡项目PERFECTTEN,于2022 亚洲不动产奖(2022 PropertyGuruAsiaPropertyAwards)中荣获多项大奖,包括年度豪华住宅项目金奖、年度豪华住宅室内设计金奖及年度豪华住宅建筑设计优秀奖。又谓PERFECT TEN自推出以来一直被受追捧,迄今已售出单位约70%,并成为新加坡核心中央区(Core CentralRegion,CCR) 10 月份最佳销售住宅项目。

来源:香港经济日报

相关推荐
热点推荐
官宣赛季报销!阿根廷31岁巨星沉沦,1亿身价剩1500万,荒废天赋

官宣赛季报销!阿根廷31岁巨星沉沦,1亿身价剩1500万,荒废天赋

小火箭爱体育
2024-11-08 18:51:06
继刘德华之后,向华强夫妇也公开表明立场,难怪刘嘉玲会惹众怒!

继刘德华之后,向华强夫妇也公开表明立场,难怪刘嘉玲会惹众怒!

现代小青青慕慕
2024-11-09 07:14:30
再见,皇马!曝安切洛蒂最快2天后下课!顶级名帅有望携强援空降

再见,皇马!曝安切洛蒂最快2天后下课!顶级名帅有望携强援空降

头狼追球
2024-11-08 10:46:03
六万亿化债措施,化的是什么?

六万亿化债措施,化的是什么?

时代财经
2024-11-08 18:30:09
张雪峰:如果你不好好学习,一旦掉入社会底层,和一群没有素质的人混在一起.....

张雪峰:如果你不好好学习,一旦掉入社会底层,和一群没有素质的人混在一起.....

明智家庭教育
2024-11-03 21:33:09
民主党检讨失败甩锅拜登,拜登为什么比川普更开心

民主党检讨失败甩锅拜登,拜登为什么比川普更开心

移光幻影
2024-11-08 14:24:38
北京这一夜的红毯,将向佐的“荒诞”,展现得淋漓尽致

北京这一夜的红毯,将向佐的“荒诞”,展现得淋漓尽致

娱乐圈十三太保
2024-11-06 17:24:41
名嘴杨毅大胆爆料,郭士强踢出林葳有原因,放弃中国库里怪他自己

名嘴杨毅大胆爆料,郭士强踢出林葳有原因,放弃中国库里怪他自己

时刻体育正版
2024-11-09 00:03:01
最新形势!肖国栋丢冠进正赛,萝卜掉出前16,丁俊晖复仇韦克林?

最新形势!肖国栋丢冠进正赛,萝卜掉出前16,丁俊晖复仇韦克林?

刘姚尧的文字城堡
2024-11-09 06:57:20
没想到全国第一起刹车失灵的新能源车,竟是问界M7而不是特斯拉!

没想到全国第一起刹车失灵的新能源车,竟是问界M7而不是特斯拉!

现代春秋
2024-11-09 05:07:52
事事留痕,处处追责,积分量化,考核排名,正在逼疯央国企基层员工!

事事留痕,处处追责,积分量化,考核排名,正在逼疯央国企基层员工!

职场火锅
2024-11-07 18:54:01
各国部分研究机构预测,中国台湾地区回归的时间如下:

各国部分研究机构预测,中国台湾地区回归的时间如下:

现代春秋
2024-11-08 15:02:36
他上任和中国为敌,高喊自己是百分百的美国人,卸任却回国捞金

他上任和中国为敌,高喊自己是百分百的美国人,卸任却回国捞金

冰点历史
2024-11-08 09:17:38
香港不少地名即将更改?除洋名去标签,“去殖民化”势在必行!

香港不少地名即将更改?除洋名去标签,“去殖民化”势在必行!

阿纂看事
2024-11-08 10:36:45
大藤沙月遭逆转出局!4强对阵形势:国乒占3席,王艺迪外战压力大

大藤沙月遭逆转出局!4强对阵形势:国乒占3席,王艺迪外战压力大

体育插班生
2024-11-09 02:47:47
俄军被曝教授朝鲜士兵俄语!俄罗斯再现摩托车冲锋队

俄军被曝教授朝鲜士兵俄语!俄罗斯再现摩托车冲锋队

项鹏飞
2024-11-06 21:39:03
乌克兰国防部长:朝鲜士兵用迫击炮和其他武器数次向乌军阵地开火

乌克兰国防部长:朝鲜士兵用迫击炮和其他武器数次向乌军阵地开火

新京报
2024-11-06 09:35:27
三上悠亚引退究极共演, 七擒七纵七仙女!业界顶流全都来了!

三上悠亚引退究极共演, 七擒七纵七仙女!业界顶流全都来了!

153小娱乐
2024-11-09 03:57:23
第十四届全国人民代表大会常务委员会代表资格审查委员会关于个别代表的代表资格的报告

第十四届全国人民代表大会常务委员会代表资格审查委员会关于个别代表的代表资格的报告

界面新闻
2024-11-08 19:38:46
看看如今的卡米拉,就能明白查尔斯为什么讨厌戴安娜:她太耀眼了

看看如今的卡米拉,就能明白查尔斯为什么讨厌戴安娜:她太耀眼了

毒舌小红帽
2024-11-08 21:00:07
2024-11-09 09:18:44

上海房产

拉升!沪七条满月 上海楼市新房成交超翻番 价格

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美媒:特朗普与泽连斯基通话期间 马斯克闪现加入对话

头条要闻

美媒:特朗普与泽连斯基通话期间 马斯克闪现加入对话

财经要闻

直接安排10万亿 地方政府化债压力大大减轻

体育要闻

曾在英冠坐板凳的他 是当今最火爆的射手

娱乐要闻

叶珂闪现闺蜜直播间,黄晓明评论沦陷

科技要闻

特斯拉盘中飙涨超10%,市值突破1万亿美元

汽车要闻

售10.98万起 银河星舰7 EM-i开启预售

态度原创

数码
教育
时尚
亲子
健康

数码要闻

苹果副总裁谈 2024 款 Mac mini 电源键挪到底部

教育要闻

三角形有关的中考真题,熟悉三角形的性质是解题关键

不穿一身黑了!今年秋冬这样穿才是真时髦!

亲子要闻

果然回旋镖扎自己身上才知道痛啊。看完网友的分享真解气!

花18万治疗阿尔茨海默病,值不值?

无障碍浏览 进入关怀版