长实看好楼价 维持5至10%波幅

赵国雄：豪宅反弹速度较快成基金目标

香港楼价下跌，不少外资基金趁机来港捞底。例如早前有新加坡基金以208 亿元，向长实(01113)购入半 山西部21 BORRETT ROAD，引起市场瞩目。长实执行董事赵国雄指出，交易反映香港仍有吸引力，外资仍想借香港作跳板，打入中国及大湾区市场。

「好多人认为李嘉诚卖楼，是不是睇淡后市？其实不是，长实一贯作风，当楼盘落成后会尽快出售，今次出 售21 BORRETT ROAD 集团有数十亿利润，套现后会投资其他项目，是一个好正常的商业运作。」长实执行董事赵国雄接受访问时，第一句就否认撤资，也不代表长实睇淡后市。

外资看好港复常速度快

至于外资扫货对市场的启示，赵国雄指出，疫情困扰下，香港各方面经济有所减速， 但外资睇好香港复常速度会很快，当疫情受控后，将会有很多外来资金会进入内地市场，香港作为大湾区门廊城市，是外资基金首选。「今次出售21 BORRETT ROAD，售价有一定折让，所以基金好开心购入项目。」

他又指出，过去数年政府虽然增加土地供应，但豪宅地皮仍然十分短缺，当整体经济复常，相信豪宅反弹速度相对会较快，所以基金看好豪宅市场的前景。

至于楼市前景方面，赵国雄坦言，过去两年受疫情困扰，好多人的确对楼市前景有少许迷惘，但是香港根基没有改变，目前仍然是动力之都，失业率并不高，只要经济复常，香港会发挥本身潜力，可以一条直路向好。

看不到楼价有大跌机会

「好多人用过去经验睇楼市，有人估计跌4成、5成，但是楼市今时不同往日，近年政府推出多项楼市辣招，为楼市去泡沫，保障银行体系稳健，整体按揭成数5至6成，即使借8至9成的人有买保险，有保险公司分摊风险，银行不会轻易斩仓逼业主卖楼，所以看不到楼价大跌4成、5成的机会。」他又谓，过去楼价的确试过下跌4成、5成，因为当年政府无管制，好多投资者同时持有大量物业，当经济转差供不到楼最终沦为银主盘。赵国雄又谓，现时楼市8至9成为用家，即使楼价下跌仍会供楼，因为居住需求仍然存在。

他又强调，加息对供楼人士有影响，但近年香港与内地经济联系频繁，加息步伐不会跟足美国，美国目前经济情况很难持续大幅加息，所以预期2023年楼价跟随经济走势，维持5至10%波幅的预测。

明年推数个大盘涉2400 伙

近年每次长实(01113) 大手沽货，均引来撤资的遐想，长实执行董事赵国雄重申，长实对香港前景仍有信心，以香港为根基，2023年仍有数个大型楼盘推售，涉及约2,400 个单位。

今年售楼暂套现260 亿

赵国雄指出，截至10月底，2022年长实售楼约套260亿元，明年有数个全新盘部署推售，涉及约2,400 伙，以平均每伙1,000 万元计，相信销售金额约240亿元。而首个项目将是屯门飞扬2期，项目已取得预售楼花同意书，可以随时推售。

另一个重头项目是，黄竹坑站上盖第 3 期，一共有1,200个单位，目前仍申请预售楼花同意，预计明年上半 年可以推售。「我希望给市场带出一个信息，长实集团以香港为家，继续在香港发展。」

事实上，过去两年长实投资约265亿元，购入5幅地皮，可建约5,500个单位，足够未来数年发展。资料显示，长实近年在港大量吸纳地皮，当中投资额最大为启德跑道区4E区2号地皮，2021年2月以102.8亿元购入，获批建8幢6至29层高住宅，住宅可建总楼面约62.5万平方呎，另有2.4万平方呎非住宅楼面，估计可提供775个单位。

港全面推「组装合成」有难度

近年政府大力推展绿色建筑，将科技融入建筑。长实(01113)执行董事赵国雄指出，长实在新加坡也有运用「组装合成」方式建屋，具有一定的经验，可是要在香港全面推行相关建筑法会面对不少困难。

只要做到便民楼盘会推行

「新加坡推动组装合成方式建屋很多年，发展商必须采用，长实在新加坡有发展项目，所以有一定经验，但在香港推行组装合成法有一定难度。在新加坡而言，建筑地盘相对宽阔，吊升预制组件相对容易，但是香港楼宇建筑密集，不是所有地盘可以运用组装合成法。另外，香港住宅单位空间相当细小，在工厂制造组件难度上升。」赵国雄强调，在楼盘内推动行节能、ESG 是社会发展大趋势，只要做到便民措施，长实旗下楼盘都会推行。

他又谓，近年长实不少楼盘在不同范畴包括管理、节能等，屡屡获奖。例如上述所提及的新加坡项目PERFECTTEN，于2022 亚洲不动产奖(2022 PropertyGuruAsiaPropertyAwards)中荣获多项大奖，包括年度豪华住宅项目金奖、年度豪华住宅室内设计金奖及年度豪华住宅建筑设计优秀奖。又谓PERFECT TEN自推出以来一直被受追捧，迄今已售出单位约70%，并成为新加坡核心中央区(Core CentralRegion，CCR) 10 月份最佳销售住宅项目。

来源：香港经济日报