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交易商协会“第二支箭”扩容,2500亿房企支持资金已在路上

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继召集21家民营房企召开座谈会后,交易商协会在支持民营房企发债方面,再给出新举措。

11月8日,交易商协会官网发文称,在央行的支持和指导下,继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”),支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

(截图来自交易商协会)

“第二支箭”由央行再贷款提供资金支持,委托专业机构按照市场化、法治化原则,通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式,支持民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资,后续可视情况进一步扩容。

近期,交易商协会已经组织中债增进公司(以下简称“中债增”)积极开展了部分民营房地产企业债券融资增信工作。后续,相关工作将纳入支持工具统筹推进。未来,随着民营企业发债融资支持范围和规模的扩大,支持工具作用将进一步充分发挥,有利于提振投资者信心,尤其有利于稳定和扩大民营企业的融资。

可以发现,近来监管层对民营房企给予了不少关注。

10月底,央行副行长潘功胜赴中债增开展专题调研时,对中债增公司支持民营房企发债融资工作给予肯定,并指出“加大对民营房企债券融资的支持力度”。

11月1日,交易商协会、房地产业协会联合中债增,召集20余家民营房企召开座谈会,介绍中债增增信支持民营房企发债融资工作相关进展。座谈会也明确,中债增将继续加大对民营房企发债的支持力度,目前正在推进十余家房企的增信发债,涉及金额约200亿元。

事实上,今年8月份以来,有十数家房企出现在了中债增支持发债的名单中,但截至目前,最终成功落地的有6笔中期票据,总金额合计68亿元,6家民营房企获得了中债增的“全额无条件不可撤销连带责任担保”。整体而言,借助中债增发债存在落地难的情况。

2021年9月,第一批房企开始出现违约事件,对市场形成一波波冲击,导致投资人信心快速下降,房企的债券发行能力大幅回落。

据中指研究院监测,今年以来,信用债市场进入回调阶段,多次受到政策大力支持,成为各渠道中修复最快的一种融资方式。10月单月,非银融资总额为556.8亿元,同比上升16.4%;其中,信用债的发行规模占比57.4%,较上年同期大幅上升超150%。这主要是受到同期超低基数的影响,但亦有明显修复。

不过,从信用债的发行主体来看,今年前10个月,央国企发行总额在总发行中的占比为87.1%,提升了14个百分点。“因此信用债的修复主要依靠央国企的发行,民企依然面临发行困境。”

中指院也进一步指出,随着上述监管层对民营房企债券融资的支持落地,发债主体的范围、规模都将得以扩大。民企发债将成为行业融资新的发力点。

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