准轨交国企新盘入市

4万+大虹桥潜力股打新首选

新盘快讯：

11月9日

大虹桥全新项目闪亮登场

双轨交规划落地在即

4万+西虹桥价值洼地

国企安联品质护航

打造金秋楼市黑马

尽管“金九银十”已过，但上海楼市依然惊喜连连，备受瞩目的大虹桥区域又添全新项目：安联虹悦。

最令人震撼的是项目均价仅在4万+，还是精装修交付的低密度滨水景观住宅，这样的配置和价格出现在大虹桥实在是有些惊艳。

可能有网友要质疑便宜没好货，但其实楼市如股市，也讲究拼概念、讲时机、看业绩，只要瞅准了业绩优良的概念股，在合理的时机出手，是有机会抄底优质资产的。

今天就为大家全面分析一下安联虹悦这支全新潜力股。

拼概念：10公里直面大虹桥4万+抄底千亿产业园

虽然安联虹悦的价格的确令人心动，但买房当然不能纯看价格，首先得摸清楚概念股的概念是实打实还是画大饼。项目所处的青浦华新也许对于购房者有些陌生，但却是不折不扣的大虹桥概念股。

大虹桥概念股 上海楼市焦点

提到大虹桥，熟悉上海楼市的购房者应该不会陌生。过去几年间，无论土地市场还是新房供应，大虹桥都是上海楼市的绝对焦点。

在今年楼市走低和疫情防控的双重压力下，相对低迷的土地市场中，7月拍出的青浦西虹桥地块仍然溢价成交，最终房地联动价格高达62000元/平米。

而在新房供应端，大虹桥概念的项目更是屡创积分新高，7月二批次青浦西虹桥新盘积分一度高达91.22的高分，而在今年的积分TOP10中，大虹桥项目就占了两席，区域热度可见一斑。

今年上海新盘积分TOP10

承接大虹桥核心产业 千亿级规划重镇

安联虹悦所处的华新镇，位于虹桥商务核心区西北约10公里，人口20万，目前已形成以汽车零部件为核心的高端制造业和以快递总部企业为核心的现代化服务业两大产业集群，工业总产值近200亿。

而在青浦区发改委介绍的十四五重大项目建设规划中，华新镇规划的虹桥数字物流装备港将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”“虹桥生态湾”四大载体，规划产值或将突破千亿。

4万+新房价格 大虹桥楼市洼地

尽管产业前景看好，但青浦华新4万+的单价在大虹桥周边的概念板块中，属实价值洼地。放眼虹桥商务区周边的新房价格，最新公布的一批次新房中，青浦徐泾和闵行华漕的新房项目单价都已突破6万。

而以虹桥商务区为圆心，向外辐射，与华新类似区位的嘉定江桥、松江九亭等区域房价也早已突破5万。

事实上，以目前上海楼市的房价水平，4万+的单价基本已靠近城市边缘，仍以最新公布的一批次新房为例，均价低于5万的项目分布仅有奉贤、金山和浦东临港三大边缘板块可选，而大虹桥辐射区内的4万+房价放眼今年全年的新房供应也几乎难觅其踪。

一二手倒挂近万 承袭大虹桥特色

由于上海楼市的新房限价政策，一二手倒挂现象成为楼市热点区域的标配。而作为西上海最热门的大虹桥区域，一二手倒挂几乎也成为区域特色。

当然，安联虹悦也不例外，作为目前整个大虹桥10公里范围内唯一单价还在4字头的项目，周边部分二手次新均价都已经高达5.4万左右，价差接近万元。

尽管一二手倒挂在大虹桥区域比较普遍，但能够同时满足4万+单价低门槛和近万元高价差两项条件的项目，还是几乎独此一家。

讲时机：双轨交落地在即项目首开底价入市

摸清了项目周边的楼市概念，最关键的入市时机就成为能否实现高性价比置业的胜负手。这里就涉及两个方向的节点，周边重点规划落地时间和项目本身的售卖节点。

紧追轨交落地节点 抓准楼市上行周期

根据以往的楼市经验，类似轨交之类的区域重点规划首次通达对楼市价格影响主要有两个重大节点。

第一个节点是相关规划确定落地到开建，会有一波楼市利好行情。

第二个节点则是轨交建成通车，会迎来第二波楼市行情。

而现在安联虹悦所处的青浦华新恰恰处于轨交规划落地前夕。

轨交规划首通华新 楼市利好落地在即

近期，上海申通集团董事长俞光耀在相关节目中展示了上海轨交的最新规划，其中显示轨交25号线的最新规划走向明确通向华新。

根据网上对于官方视频图片的解读，25号线青浦-闵行段预计将会与先13号线西延伸并线沿联友路向北，至纪鹤路转向西侧进抵华新，预计可能会在华志路设站。

一旦轨交规划落地，安联虹悦就会一举跃升为轨交盘，直线距离仅1公里（百度测距），且未来业主可以通过25号线轻松接驳13号线前往市区或者通往虹桥枢纽。届时青浦华新与大虹桥周边其他辐射区的价差或将快速缩小。

摸准打新时机 买准项目底价

除了外部规划落地的楼市节点之外，项目本身的售卖节点也对置业成本有较大影响。

首先，一般而言，项目首期开盘为打开市场往往是售价最低点，而后续推盘会逐步涨价来提升利润。

其次，年中和年底，由于业绩压力，往往也是品牌房企的低价促销期。

而此次全新亮相的安联虹悦正处于这两大周期的叠加之下，加上目前上海楼市的房地联动价格机制，也避免了以往楼市中面临的价格虚高风险，因而，在岁末首开入市，可以说是稳稳踩在了项目的价格低位。

看业绩：国企匠心品质护航滨水精装内外兼修

如果说楼市如股市，那能否长期持有，概念和时机都是其次，最重要还是看业绩。落到置业买房上，就是项目本身的品质实力。一个优质的实力房企加上用心地产品塑造，才能将房地产居住和保值的价值最大程度地发挥。

国企实力护航 项目品质无忧

今年楼市的主基调之一是“保交楼”，诸多位列全国前列的房企也纷纷出现交付困难，可见市场面临的压力之大。而在这样的背景之下，选择一家实力有保障的国企开发商可以说是对项目交付的最大保障。

安联虹悦的开发商安徽安联高速公路有限公司是安徽交控集团绝对控股子公司。其母公司是安徽知名国企，总资产高达3020亿，累计开发房地产面积1500余万平方。

而安联公司自身也已深耕楼市20余载，在北上深等一线城市和长三角、粤港澳大湾区都有极具代表性的商业及住宅项目。

品质人居致敬虹桥 安联悦系双骄落子上海

作为安联在上海打造的人居代表作，高端悦系双骄安联虹悦和安联湖山悦均选择落子大虹桥。并以高品质高性价比的标杆产品致敬虹桥。

项目所处的华新镇本身是成熟产业园和物流总部基地，因而生活配套相当丰富，项目步行5-8分钟范围内，新尚生活广场、西郊乐缤纷广场两大商业体相伴，购物娱乐无忧，不远处的博隆商业广场更是华新最大的商业中心。

教育医疗方面，华新幼儿园、华新中心小学、华新中学等公办学府举步即达，距离稍远还有诺德安达双语学校、新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国国际学校等高端国际学校可供选择。

项目5-7公里范围内，华山医院西区（三甲医院）、新虹桥国际医学中心、上海华泰医院等多元医疗资源也相当丰富。

滨水精装社区 打造虹桥西人居典范

安联双骄中率先登场的安联虹悦项目三面环水，带来半岛式的社区格局，营造繁忙都市中难得的水岸生活。

——2轴1心1环5区打造全龄社区

两轴：十字对称轴线，200米景观长轴

一心：大尺度草坪美学

一环：600米活力健身环

五区：五重互动景观园林城市里的盎然绿境

——悦智科技全面升级人居标准

安联·虹悦基于人居环境中场景体验、全龄宜居以及人性化人居的深度考量，配置有多重智慧社区配套：

天使眼24h社区监控：在儿童活动区域布置无死角监控网络家长可实时关注

一键式贴心呼叫：在老年活动区等位置设置一键呼救按钮，可迅速连接物业

高速WIFI覆盖：全区布置高速 WIFI 点，可随时链接各app 平台。

手部清洁助手：入口、跑道休息处、运动场地设置手部消毒清洁设施。

人面识别、体温监控系统：入口闸机处，实施人脸识别，自动检测体温。

智能感应灯：智能感应系统，环保节能。

智能优化社区居住体验的同时，着重给予社区中的长者和幼儿更多贴心呵护。

——强功能性户型设计覆盖多元需求

产品设计方面，社区主打14-16层小高层公寓，主打88㎡三房、约95/99㎡三房和约133㎡四房户型产品。

以下为项目主打产品户型图

项目采取全精装交付标准，中央空调、地暖、新风等居家核心均采用高端优质品牌，在高水平产品的基础上更做到拎包入住的贴心标准。

安联虹悦项目售楼处已开放

4万+抄底大虹桥千亿产业园

国企匠心护航品质保障

滨水精装社区拎包入住

88-133平3-4房全龄成长户型

青浦朱家角安联湖山悦后续推出

主打公寓及叠加产品

打造西上海生态人居模板