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央行支持、中房协推动 中债增信融资将扩容至中小房企

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11月3日,据中国房地产业协会官微透露,中债信用增进公司(下称“中债增信”)支持民营房企发债融资取得新进展。

据悉,中国房地产业协会、中国银行间市场交易商协会联合中债增信,在11月1日召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会,加强中债增信对民营房企发债的支持。

中债增信融资扩容至中小房企

从此次参会房企来看,包括金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企参会,相比前两次中国银行间市场交易商协会召集的会议,参会房企增多,并且扩大至中小型房企。

根据会议内容透露,接下来,中债增信的扩容将包括两个方面,一方面,继续推进此前8家试点房企进行二轮中债增信的融资;另一方面,除这8家房企外,中债增信融资担保将扩容到更多的民营房企。

自今年8月以来,中债增信的首轮融资已经支持6家民营房企发行了8只债券,包括龙湖集团、新城控股、美的置业、碧桂园、旭辉集团、卓越集团,金额合计83.68亿元。

据中国房地产业协会官微透露,“房企普遍反映,本轮发债数量少、覆盖面窄、条件要求较高。我会在充分了解企业诉求后,积极向有关部门建议扩大增信范围,并主动与中国银行间市场交易商协会对接,向中债信用增进公司推荐企业名单,联系相关企业,有效促成了这次座谈会。”

值得关注的是,这些参会房企的名单是由中国房地产业协会向中债增信推荐的,联系相关企业后促成,这些房企不仅仅局限于大型龙头房企,还包括中小型房企。

相比碧桂园、龙湖等龙头房企,中小型房企当下的资金状况不容乐观。比如,雅居乐一直在积极出售资产自救,以偿还公开债务。今年6月30日,雅居乐的总现金及银行存款为259.25亿元,其中,现金及现金等值项目为129.06亿元,有限制现金为130.19亿元。与此同时,雅居乐总借款为701.7亿元,其中需在一年内偿还的债务规模达225.93亿元。此外,大华集团、德信集团此类中小型房企也面临着债务集中到期的压力。

对此,易居智库研究中心总监严跃进表示,此次参会的一些房企属于中型规模、财务总体稳健、但要时刻防范被“沾染”债务风险的企业。也就是说,虽然这些企业基本面健康,但基于目前债券和融资市场的新动向,必须主动为此类房企创造更好的融资环境。

央行支持此轮增信融资

目前,从发债计划来看,首轮先试水的房企有望尽快发行二轮增信融资。

10月18日,在中金公司举办的投资者电话会议上,龙湖集团和碧桂园方面表示,将计划再度发行由中债增信全额担保的境内票据。

10月30日,在龙湖集团召开的投资者会议上,龙湖集团CFO赵轶谈及融资层面时也再次透露,公司的第二笔中债增信债券正在推进。

与此同时,据记者了解,旭辉、新城控股也正在推进二轮中债增信的融资工作。

事实上,中债增信此次扩容的背后意义更值得关注。在座谈会之前,人民银行副行长潘功胜于10月17日曾赴中债增信开展专题调研,对该公司支持民营房企发债融资工作给予肯定,并指出“加大对民营房企债券融资的支持力度”。

中国房地产业协会方面也透露:“去年下半年以来,我会不断向国家有关部门反映行业企业融资难问题。今年6月,我会主要领导在多个部委座谈会上反复呼吁这一问题,并明确提出政府为企业增信的建议,得到有关方面高度重视。”

四季度房企再迎债务高峰

除中债增信支持外,民营房企还需要更多融资上的“开闸”。

据中指研究院统计,截至2022年10月31日,房企待偿债券余额共计30075.9亿元;一年内到期的债券合计9552.8亿元,其中信用债余额6339.5亿元,海外债余额3213.3亿元。当前,销售没有明显复苏回暖,民营房企融资困难,未来一年房企仍面临巨大偿债压力。

另据克而瑞资管统计,今年四季度,200家核心房企境内外债券合计到期规模约1826亿元,其中海外债约630亿元。今年四季度叠加明年一季度,200家核心房企境内外债券合计到期规模接近4000亿元,其中债券到期规模超百亿的房企共有6家,合计债券到期规模超1000亿元。

在房企面临偿债压力之下,11月1日,龙头房企中,旭辉、绿地也宣告债券违约、展期。据华创证券统计,今年第三季度共有95只债券违约或展期,涉及违约主体51家。在14家首次出现债券实质性违约的主体中,房地产相关企业共12家,包括领地控股、鑫苑置业、天誉置业、俊发地产、广西万通等,违约债券以海外债、私募债为主,销售额在千亿元以下的中小房企及地方性房企占比较高。

“虽然2022年以来融资政策适度放松,但信号意义大于实际拉动作用,覆盖面有限且发债规模相对不大,多数民营房企融资难的问题依然突出。预计四季度房企融资规模仍将继续探底。”克而瑞研究中心预测。

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