<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

起价5.6亿元流拍!历史建筑德邻公寓为何难寻买家?

0
分享至

近日,起拍价高达5.61亿元的上海德邻公寓在阿里资产司法拍卖平台上因为无人报名竞价而流拍。

这栋建筑地理位置优越,位于上海市虹口区四川北路71号2幢,邻近苏州河、天潼路地铁站,附近有上海邮政博物馆、河滨大楼等知名建筑,也有苏河湾万象天地、宝格丽酒店、宝利嘉酒店等新型商业及顶级酒店。

德邻公寓始建于1935年,建成后曾吸引不少社会名流入住,如著名作家张恨水、刘白羽等,巴金、郁达夫、叶圣陶等文学大家也曾慕名而来,在此共谈文学时事。如今,德邻公寓是上海市优秀建筑、三类历史保护建筑,为商业和办公用途,建筑面积15573.19平方米,市场评估价7.01亿元。

按照5.61亿元的起拍价来算,已经是相当于评估价打了8折,该栋公寓建筑面积达到15573.19平方米,相当于起拍单价仅为3.602万元/平方米。

尽管起拍单价非常低,但这栋公寓最终仍未寻到买家。实际上早在2019年德邻公寓就曾经挂牌出售,当时售价8.5亿元,并未有买家接手,今年6月上海联交所也曾在微信公众号上发布德邻公寓资产转让的信息,但也未果。

上海中原地产首席分析师卢文曦认为,德邻公寓一直没有寻到买家,跟其历史保护建筑的身份有关。“历史保护建筑有严格的保护标准,动一根梁、一根柱、一块玻璃都有要求,平时维护费用也很高。”卢文曦对第一财经表示。

在法拍页面,提到德邻公寓为历史保护建筑,并强调“优秀历史建筑转让、出租的,受让人、承租人应当按照保护要求承担相应的保护义务”。

上海虹口区住保房管局也在近期公开表示,将持续关注德邻公寓后续工作进展情况,督促德邻公寓产权单位严格按照《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》相关要求落实保留保护工作。

据虹口检察院公开信息,德邻公寓原产权人为上海鸿锳物业发展有限公司,2017年7月产权人变更为上海摩硕投资有限公司。其后,德邻公寓曾因违法施工受到破坏,上海市虹口区人民检察院发出行政公益诉讼诉前检察建议,协同促成所有权人依法履行修缮职责。最终德邻公寓被拍卖,源于上海摩硕投资的一起民间借贷纠纷。

实际上,上海已有不少修缮、活化利用优秀历史建筑的典型案例,比如近期开业的上海苏河湾万象天地,在建设现代时尚商业空间的同时,通过城市更新复建了“天后宫”和“慎余里”两大优秀历史建筑。更早之前,上海长宁来福士广场也修葺了古老钟楼,封闭多年的礼拜堂也重新开门迎客,该钟楼原为张爱玲母校圣玛利亚女中的保护建筑,重新修缮、加固后,为城市生活增添了文化气息。上海南京西路上地标项目兴业太古汇内也有一栋百年历史保护建筑——查公馆,在重新对外开放之前,查公馆经历了平移和整整8年时间的修缮。

“上海对历史建筑的保护要求十分严格,投入成本巨大、回报周期长,一般来说光是建筑设计公司就要请数家合作,活化利用并非易事,需要产权人有雄厚的实力以及做长周期项目的坚定决心。”一家商业地产企业负责人对记者表示。

不过,德邻公寓的流拍并不能代表上海法拍房市场走向冷淡。“流拍不是一个风向标,个案差异实在太大,前阵子还有起拍价2000多万的房子最后拍到4000多万成交,所以无论是溢价拍出还是流拍,都不能以个案来评判整体市场。”卢文曦对第一财经说道。

相关推荐
热点推荐
首秀13中3太拉胯!还想单换嘴哥,湖人非卖品这下真交易不出去了

首秀13中3太拉胯!还想单换嘴哥,湖人非卖品这下真交易不出去了

篮球扫地僧
2025-07-07 10:09:41
又被坑4.9亿!交了100多个男性朋友的史玉柱,处处都是江湖烂账

又被坑4.9亿!交了100多个男性朋友的史玉柱,处处都是江湖烂账

毒sir财经
2025-06-22 18:50:00
老干部回忆:如果不是夫人刘湘屏,谢富治可能不会犯那么大的错误

老干部回忆:如果不是夫人刘湘屏,谢富治可能不会犯那么大的错误

南书房
2025-07-06 17:15:05
马斯克的绝命布局

马斯克的绝命布局

林小明商业评说
2025-07-06 16:45:59
王欣瑜自带水杯喝水,主裁多次提醒要遮挡,原因竟是不能露商标

王欣瑜自带水杯喝水,主裁多次提醒要遮挡,原因竟是不能露商标

小娱乐悠悠
2025-07-03 13:24:00
凭姿色4年借了17亿,靠"借钱"过奢靡生活的她,最终下场不要太惨

凭姿色4年借了17亿,靠"借钱"过奢靡生活的她,最终下场不要太惨

山河月明史
2025-07-06 23:20:58
霍启刚郭晶晶一家的晚餐照,打破了人们对豪门的认知!

霍启刚郭晶晶一家的晚餐照,打破了人们对豪门的认知!

财经要参
2025-07-07 00:01:06
唏嘘!佛山一家22年的港资企业发结业通知,承诺会结清员工工资…

唏嘘!佛山一家22年的港资企业发结业通知,承诺会结清员工工资…

小人物看尽人间百态
2025-07-06 09:36:15
苏超最严厉罚单来了,南京队杨笑天被处罚,为何是职业球员?

苏超最严厉罚单来了,南京队杨笑天被处罚,为何是职业球员?

谭浩俊
2025-07-07 08:54:16
张国焘回忆录污蔑了很多人,却对这2位元帅、2位大将大加赞扬

张国焘回忆录污蔑了很多人,却对这2位元帅、2位大将大加赞扬

国史研究
2025-07-05 16:11:05
离队倒计时!白给1.1亿?比尔开始接触多队,但买断需放弃1380万

离队倒计时!白给1.1亿?比尔开始接触多队,但买断需放弃1380万

球童无忌
2025-07-07 09:53:10
“央视当家花旦”朱迅:生命终将结束,何妨不大胆一点?

“央视当家花旦”朱迅:生命终将结束,何妨不大胆一点?

手工制作阿歼
2025-06-28 15:16:25
某房企真狠毒,猛裁员14万人!

某房企真狠毒,猛裁员14万人!

地产八卦
2025-07-07 08:14:19
红得快,糊得也快的6位小鲜肉,资本抛弃一个小生,连招呼都不打

红得快,糊得也快的6位小鲜肉,资本抛弃一个小生,连招呼都不打

大铁猫娱乐
2025-07-05 20:16:39
这就是英国:不是乌克兰该挺住,而是我们都该站出来!

这就是英国:不是乌克兰该挺住,而是我们都该站出来!

翻开历史和现实
2025-04-26 09:28:42
1942年,预备10师爆冷击败日军王牌师团,所有团师长全部晋升

1942年,预备10师爆冷击败日军王牌师团,所有团师长全部晋升

豆包史馆
2025-07-02 14:05:09
乔治:失去利拉德的雄鹿不再是争冠球队 字母会申请交易吗?

乔治:失去利拉德的雄鹿不再是争冠球队 字母会申请交易吗?

直播吧
2025-07-07 10:24:18
勇士官方:球队通过七队交易获得图希和马沙克的选秀权

勇士官方:球队通过七队交易获得图希和马沙克的选秀权

懂球帝
2025-07-07 03:51:20
2024年,我国人均GDP降至全球第73名,那美、俄、印、日等国呢?

2024年,我国人均GDP降至全球第73名,那美、俄、印、日等国呢?

南生今世说
2025-07-04 03:14:33
莎拉,你对中国的态度,终于被中国的一纸禁令验证了!

莎拉,你对中国的态度,终于被中国的一纸禁令验证了!

一个有灵魂的作者
2025-07-06 14:51:07
2025-07-07 10:40:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

马斯克建"美国党"后公布未来12个月工作重点

头条要闻

马斯克建"美国党"后公布未来12个月工作重点

财经要闻

外卖大战补贴升级:能持续多久?

体育要闻

陈登星法国扣篮大赛夺冠!高举国旗庆祝

娱乐要闻

娜扎与张云龙恋情曝光后 粉丝为何担忧

科技要闻

“没见过这么大场面”!外卖大战补贴升级

汽车要闻

据说新款问界M7长这样?售价水涨船高?

态度原创

手机
游戏
本地
公开课
军事航空

手机要闻

iPhone 17 Pro/Pro Max对比:Pro Max变得更厚 苹果最厚超大杯

玩家抱怨《死亡搁浅2》载具太方便:没有理由徒步了

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

以伊冲突后 哈梅内伊首次公开露面

无障碍浏览 进入关怀版