<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

起价5.6亿元流拍!历史建筑德邻公寓为何难寻买家?

0
分享至

近日,起拍价高达5.61亿元的上海德邻公寓在阿里资产司法拍卖平台上因为无人报名竞价而流拍。

这栋建筑地理位置优越,位于上海市虹口区四川北路71号2幢,邻近苏州河、天潼路地铁站,附近有上海邮政博物馆、河滨大楼等知名建筑,也有苏河湾万象天地、宝格丽酒店、宝利嘉酒店等新型商业及顶级酒店。

德邻公寓始建于1935年,建成后曾吸引不少社会名流入住,如著名作家张恨水、刘白羽等,巴金、郁达夫、叶圣陶等文学大家也曾慕名而来,在此共谈文学时事。如今,德邻公寓是上海市优秀建筑、三类历史保护建筑,为商业和办公用途,建筑面积15573.19平方米,市场评估价7.01亿元。

按照5.61亿元的起拍价来算,已经是相当于评估价打了8折,该栋公寓建筑面积达到15573.19平方米,相当于起拍单价仅为3.602万元/平方米。

尽管起拍单价非常低,但这栋公寓最终仍未寻到买家。实际上早在2019年德邻公寓就曾经挂牌出售,当时售价8.5亿元,并未有买家接手,今年6月上海联交所也曾在微信公众号上发布德邻公寓资产转让的信息,但也未果。

上海中原地产首席分析师卢文曦认为,德邻公寓一直没有寻到买家,跟其历史保护建筑的身份有关。“历史保护建筑有严格的保护标准,动一根梁、一根柱、一块玻璃都有要求,平时维护费用也很高。”卢文曦对第一财经表示。

在法拍页面,提到德邻公寓为历史保护建筑,并强调“优秀历史建筑转让、出租的,受让人、承租人应当按照保护要求承担相应的保护义务”。

上海虹口区住保房管局也在近期公开表示,将持续关注德邻公寓后续工作进展情况,督促德邻公寓产权单位严格按照《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》相关要求落实保留保护工作。

据虹口检察院公开信息,德邻公寓原产权人为上海鸿锳物业发展有限公司,2017年7月产权人变更为上海摩硕投资有限公司。其后,德邻公寓曾因违法施工受到破坏,上海市虹口区人民检察院发出行政公益诉讼诉前检察建议,协同促成所有权人依法履行修缮职责。最终德邻公寓被拍卖,源于上海摩硕投资的一起民间借贷纠纷。

实际上,上海已有不少修缮、活化利用优秀历史建筑的典型案例,比如近期开业的上海苏河湾万象天地,在建设现代时尚商业空间的同时,通过城市更新复建了“天后宫”和“慎余里”两大优秀历史建筑。更早之前,上海长宁来福士广场也修葺了古老钟楼,封闭多年的礼拜堂也重新开门迎客,该钟楼原为张爱玲母校圣玛利亚女中的保护建筑,重新修缮、加固后,为城市生活增添了文化气息。上海南京西路上地标项目兴业太古汇内也有一栋百年历史保护建筑——查公馆,在重新对外开放之前,查公馆经历了平移和整整8年时间的修缮。

“上海对历史建筑的保护要求十分严格,投入成本巨大、回报周期长,一般来说光是建筑设计公司就要请数家合作,活化利用并非易事,需要产权人有雄厚的实力以及做长周期项目的坚定决心。”一家商业地产企业负责人对记者表示。

不过,德邻公寓的流拍并不能代表上海法拍房市场走向冷淡。“流拍不是一个风向标,个案差异实在太大,前阵子还有起拍价2000多万的房子最后拍到4000多万成交,所以无论是溢价拍出还是流拍,都不能以个案来评判整体市场。”卢文曦对第一财经说道。

相关推荐
热点推荐
服务江青15年的厨师回忆:她的饭不好做,女同志事多,婆婆妈妈的

服务江青15年的厨师回忆:她的饭不好做,女同志事多,婆婆妈妈的

南书房
2025-07-02 14:55:03
记者:王赟现在是申花俱乐部工作人员,没有参与海港B队任何工作

记者:王赟现在是申花俱乐部工作人员,没有参与海港B队任何工作

直播吧
2025-07-03 11:47:08
奥运会成烫手山芋,奥组委盯上中国,中国会救场吗?

奥运会成烫手山芋,奥组委盯上中国,中国会救场吗?

大道微言
2025-07-02 15:00:37
存500万就退休!斗鱼一姐自曝不会结婚:男人都只是馋我身子

存500万就退休!斗鱼一姐自曝不会结婚:男人都只是馋我身子

电竞瓜皮
2025-06-26 01:39:46
难以置信!武汉中考钢三、一高、三高分超过省实验,九大逆袭四大

难以置信!武汉中考钢三、一高、三高分超过省实验,九大逆袭四大

户外阿毽
2025-07-03 11:38:23
36岁倪妮,面相变了,事实证明,4年前张艺谋的忠告,拉了她一把

36岁倪妮,面相变了,事实证明,4年前张艺谋的忠告,拉了她一把

逍遥史记
2025-06-13 15:48:39
西方又一次误判,中国第4艘航母和076两栖舰,再次超出了外界预料

西方又一次误判,中国第4艘航母和076两栖舰,再次超出了外界预料

史纪文谭
2025-06-13 17:11:49
让雷军爆亏58%,曾经的导航一哥凯立德怎么样了?

让雷军爆亏58%,曾经的导航一哥凯立德怎么样了?

帅真商业
2025-06-09 18:53:56
F35B战机在印度回不去?昨天,英印对峙传来新的消息

F35B战机在印度回不去?昨天,英印对峙传来新的消息

书中自有颜如玉
2025-07-03 04:11:48
百度前副总裁璩静开医美诊所:位于华为总部附近,出资100万,人均消费2218元;此前因短视频争议道歉辞职

百度前副总裁璩静开医美诊所:位于华为总部附近,出资100万,人均消费2218元;此前因短视频争议道歉辞职

极目新闻
2025-07-02 19:55:51
李小冉19年磨一剑,《以法之名》后人气飙升

李小冉19年磨一剑,《以法之名》后人气飙升

丁鸊惊悚影视解说
2025-07-03 05:44:35
如何面对小米YU7的竞争?特斯拉给国产车企,上了一课

如何面对小米YU7的竞争?特斯拉给国产车企,上了一课

互联网.乱侃秀
2025-07-02 11:41:46
B-2横穿中国10省轰炸伊朗,中国雷达竟没发现?美国这回说了实话

B-2横穿中国10省轰炸伊朗,中国雷达竟没发现?美国这回说了实话

混沌录
2025-07-01 23:28:14
32岁杨紫转变风格,将波点裙带断货,斜刘海造型简直美神降临

32岁杨紫转变风格,将波点裙带断货,斜刘海造型简直美神降临

蓓小西
2025-05-31 08:37:18
薛凯琪,肉丝美腿

薛凯琪,肉丝美腿

阿废冷眼观察所
2025-07-03 11:01:24
浙江养老金调整方案出炉,退休老人安心了,看看您涨多少?

浙江养老金调整方案出炉,退休老人安心了,看看您涨多少?

锤不倒的拖油瓶
2025-07-03 06:01:07
区长姚晗,主动交代问题

区长姚晗,主动交代问题

鲁中晨报
2025-07-02 20:35:03
曾号称詹姆斯接班人的5位球员,在NBA发展如何?一人成联盟门面

曾号称詹姆斯接班人的5位球员,在NBA发展如何?一人成联盟门面

大卫的篮球故事
2025-07-03 13:27:58
长沙能见度这么高吗?博主:能拍到162km之外,从长沙拍到江西武功山

长沙能见度这么高吗?博主:能拍到162km之外,从长沙拍到江西武功山

潇湘晨报
2025-07-03 12:32:06
中国历史上三次严重的决策失误,这些失误导致了极为恶劣的后果

中国历史上三次严重的决策失误,这些失误导致了极为恶劣的后果

珺瑶婉史
2025-06-24 19:45:08
2025-07-03 14:27:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

玉渊谭天:中方首次制裁菲政客 禁止其入境香港有深意

头条要闻

玉渊谭天:中方首次制裁菲政客 禁止其入境香港有深意

财经要闻

起底“医美四大家族”:人性、泡沫与时代

体育要闻

这位机场工作人员,5个月前还是英冠主帅

娱乐要闻

刘端端:我愿意在角色尝试上继续冒险

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

强化安全标签,沃尔沃转型的守与破

态度原创

教育
艺术
手机
公开课
军事航空

教育要闻

多地开放往届高考成绩查询,20年前的高考成绩也可查

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

荣耀方飞回应苹果做折叠屏iPhone:非常期待同台竞技

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

伊朗:若敌人再次侵略 将做出毁灭性回应

无障碍浏览 进入关怀版