张江南超级红盘，横沔玖境·瑞府七批次即将入市，前期均价约6.6万/平！

它是浦东的封面作品，首期已于今年9月首推入市，159套房源，458组认购，认购率约288%，其中287组入围，入围分57.84分。

它的缔造者，曾用一己之力扭转整个楼市格局，成为九月当之无愧的红盘。

它就是张江科学城南部片区+上海国际旅游度假区，申迪&金茂两大巨匠联合钜制，书写九月楼市神话的横沔玖境·瑞府！

申迪与金茂联合打造占地约60万方i-CAZ城市焕新作品，融合低密住区、旗舰商业、精品酒店、历史文化风貌区等多元业态，七批次即将入市，建筑面积约97-128㎡低密洋房作品，把握上车机会就在当下。

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二期具体户型图及样板房示意如下：

PART ONE

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张江科学城+国际旅游度假区，三轨环绕的横沔，适逢时代新机！横沔玖境位于张江科学城和国际旅游度假区交汇处，既属于张江科学城南部片区，又地处上海国际旅游度假区西片区。这里是两大世界前沿规划的黄金交汇点，高新产业云集，高阶人群汇聚于此，国际度假、人文生态等元素触手可及。

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张江高科技园区，中国的“硅谷”！张江成立于1992年7月，是中国国家级高新技术园区，与陆家嘴、金桥和外高桥开发区同为上海浦东新区四个重点开发区域。《上海市张江科学城发展“十四五规划”》中，张江的扩容规模史无前例，从95平方公里扩大到220平方公里。这里将全面提升板块内交通路网发展、公共服务设施等，建成超3000万㎡产业集群，可居住人口70万，就业岗位88万。板块扩容、经济增长、人口聚集、产业升级，张江的未来不可限量。横沔玖境位于张江科学城南部，近康桥工业园、上海国际医学园区等，周边大量高阶人群聚集于此。

规划示意图

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上海国际旅游度假区，国际消费窗口！上海国际旅游度假区位于上海浦东中部地区，以上海迪士尼为核心，是市级商业中心，国际消费窗口。这里规划面积约24.7平方公里，正着力构建“一核四片三带”空间发展格局，与周边川沙、张江等地区联系密切，共同构成优势互补、高质量发展的区域经济格局，筑梦世界度假区新样本。横沔玖境距迪士尼仅约2公里，随着迪士尼乐园及周边配套的开发与开业，为区域城市更新带来更多可能性。

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外环旁轨交盘，未来三轨交环绕！横沔玖境毗邻21号线（在建）、11号线和机场联络线（在建）！项目与21号线申江南路站（在建）直线距离约900米左右，外环旁这个距离的轨交盘已经不多见了。21号线（在建）串联起浦东新区多个重要节点板块，包括张江科学城、金桥、森兰、张家浜等板块，更可以与8条既有线路实现换乘。项目近11号线康新公路，途径普陀真如、徐家汇、徐汇滨江、浦东前滩，迪士尼度假区等市区热门商圈，通达全城。更何况，项目不远处还有机场联络线（在建），串联起虹桥交通枢纽、闵行七宝、徐汇华泾、浦东三林镇、张江、迪士尼度假区、浦东国际机场等重要地区。区位示意图，以实际为准

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商业、公园、医院等城市资源，统统配齐！张江科学城+国际旅游度假区经过多年发展，横沔玖境周边城市资源已可圈可点。周边已有迪士尼小镇、costco浦东首店（在建中，2023年春即将开业，官方已开式开售会员卡）、康桥生态园，上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海、SIMC上海国际医学中心等配套。

区位示意图 以实际为准

横沔玖境作为一个重点“城市更新”项目，同时占位张江科学城和国际旅游度假区西片区，双重高能级规划+三轨交环绕+城市资源配套丰富，未来势能可鉴！

PART TWO

领先全球的i-CAZ城市焕新理念，占地约60万方上海城市焕新钜制！CAZ（中央活力区）的概念，由伦敦首次提出。在CBD及TOD所涵盖金融、商业、公共交通等功能的基础上，强化文化娱乐、旅游休闲、购物消费以及商务、酒店、生活居住等城市生活功能。CAZ作为大型商旅文活动集聚区，将是新一代的城市核心和经济命脉。可以说，CAZ，比CBD更超前，比TOD更风靡。

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横沔玖境于张江科学城与国际旅游度假区交汇版图之上，进一步提出i-CAZ城市焕新理念，将打造真正以人为核心的“中央活力区”。横沔玖境位于国际旅游度假区西片区横沔城镇单元，这里的建设内容包括横沔老街历史文化风貌区城市更新项目，涉及到公共文化、酒店、商业等方方面面的配套。在落实城市更新的同时，将提升区域内的居住品质和氛围，进而带来崭新的城市界面，实现横沔的华丽转身。毋庸置疑，横沔玖境将打造成国际旅游度假区又一“新名片”。横沔玖境依托生态、人文、科技三大支撑，规划打造一个集自然生态、融古贯今、科技赋能的全球城市更新运营标杆。项目规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、娱乐等多元业态为一体，高起点、高规格构建当代都市生活与东方滨水文化交织的滨水商业巨著。

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继陆家嘴、前滩之后，这里将成为浦东又一市级旗舰商业中心！

PART THREE

申迪&金茂两大巨匠联合筑新低密洋房！横沔玖境由世界级旅游目的地筑梦者申迪集团与国内领先的城市运营商中国金茂强强联合打造。实力雄厚的国、央企双品牌拥有高水平的开发能力、高质量的建设标准，对于产品品质及安全性带来强有力的保障！

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上海申迪（集团）有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的新型功能类国有企业。申迪集团，负责与华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目，同时承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。造梦的申迪集团，旗下多个项目已是上海商旅文封面作品！

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中国金茂，城市建设的标杆企业，母公司是世界500强企业中国中化。一路荣履不止，始终与上海城市发展同频。其坚持以品质为先的“双轮两翼”战略，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。中国金茂旗下“金茂府”系，已是上海高端产品的代名词，拥有超高的产品力、超强的溢价能力。横沔玖境作为其旗下第32个城市运营项目，于上海浦东之芯，将再一次履新城市未来想象。

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项目在张江南扩范围中规划了少有的约30万方低密住宅，此次二批次即将上会取证的住宅部分即是横沔玖境·瑞府，延续申迪和金茂高端品质基因，融合横沔历史文化风貌匠心定制，以亲地洋房、少量叠拼，容积率约1.6，呈现一方城市理想生态栖居地。一批次产品九月份一上市，即受市场极大关注，实现口碑和销量双红，二批次产品即将上会，即将迎来新一波火热。

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横沔玖境城市更新示范区：上海市浦东新区川周公路与沔新路交汇处往南100米

免责声明：

1. 本宣传资料为要约邀请，针对本项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。

2. 关于项目所属片区学校位于项目红线外，其建设进度、师资力量、生源确定等事项均由政府相关主管部门主导。距离为地图直线距离，最终以政府相关主管部门出具的书面文件为准。项目效果图仅供参考，以最终规划审批为准。部分图片来源于网络，仅为示意，如有侵权请联系删除。

3. 本项目推广名为：横沔玖境·瑞府，备案名为：申茂雅苑，本公司上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司在法律规定的范围内对本宣传资料保留修改和解释的权利。

4.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。本宣传资料发布时间：2022年11月