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中债增进公司加大对房企发债支持力度,房企称第二轮融资额将超首轮

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中债增进公司正加大对民营房企发债的支持力度。

据《证券时报》报道,11月1日,交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司,召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会,介绍中债增进公司增信支持民营房企发债融资工作相关进展,并听取各方意见建议。本次座谈会也是交易商协会8月以来第三次召开民营房企座谈会。

多家房企人士向澎湃新闻确认参与上述座谈会,并寄希望于座谈会后公司发债能有所推动。

有房企人士向澎湃新闻表示,该公司目前正推进第二轮增信债券融资工作,且第二轮发债融资额度大于第一轮,增长规模约为50%,并将于近期公布。

《证券时报》上述报道也显示第二轮发债规模将有所扩大。报道称,座谈会明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度,目前正在推进10余家房企的增信发债,涉及金额约200亿元。

今年8月,中国银行间市场交易商协会两次组织房企举行座谈会,探讨房企发债为房企提供支持;交易商协会还听取参会房企诉求,并表示将进一步研究如何支持房地产市场平稳健康发展。

首批试点的房企包括旭辉控股集团(00884.HK)、龙湖集团(00960.HK)、金地集团(600383.SH)、碧桂园(02007.HK)、远洋集团(03377.HK)、新城控股(601155.SH)、美的置业(03990.HK)和滨江集团(002244.SZ)等。

参与第二次座谈会的房企包括,中南建设(000961.SZ)、金科股份(000656.SZ)、宝龙地产(01238.HK)、世茂集团(00813.HK)、富力地产(02777.HK)等多家民营房地产企业。

据澎湃新闻统计,截至目前,已经有6家房企成功发行中债增进公司全额担保的人民币中期票据,发行额度为68亿元,发行票面利率在3.2%~3.5%之间。其中卓越商管为首家成功发行增信债券的非示范房企。

据了解,目前,美的置业(03990.HK)、龙湖集团(00960.HK)、碧桂园(02007.HK)、新城控股(601155.SH)、旭辉控股集团(00884.HK)等房企正在推进第二轮由中债增进公司全额担保的债券发行。

不过,也有房企虽在首批试点名单中,但并未发行由中债增进担保的债券。

在10月28日举行的投资者会上,金地集团表示,公司在试点名单里,一直没去发行是有自己的考量。发行中债增进担保的债券需要一定的费用,还有就是担保比例的问题,金地集团有自己的融资特色,有总对总融资的模式。

金地集团同时表示,公司是有比较多的持有型物业包括位于北京的金地中心、深圳的威新软件园,在上海、南京、武汉、杭州等地还有一些经营性物业,这些物业基本没做融资,而且经营状态非常成熟、租金也比较高,经营、出租率也好,这些物业的融资空间还是可以的,但是也会对比融资成本,发行中债增进全额担保的债券并不是非常急迫的事。

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