百城新房价格连续4个月下跌，四季度部分热点城市或缓慢恢复

11月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，数据显示，2022年10月，全国100个城市新建住宅价格环比下跌0.01%，已连续4个月下跌；二手住宅价格已连续6个月下跌，环比下跌的城市数量增至75个。

中指研究院公布的数据显示，2022年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较9月收窄0.01个百分点。同比数据看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.06%，涨幅较9月收窄0.09个百分点。

二手房方面，10月，全国100个城市二手住宅平均价格为15945元/平方米，环比下跌0.16%，跌幅较9月扩大0.03个百分点。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌0.51%，跌幅较9月扩大0.12个百分点。

从涨跌城市个数看，新建住宅方面，25个城市环比上涨，54个城市环比下跌，21个城市持平。二手住宅方面，23个城市环比上涨，75个城市环比下跌，2个城市持平。

根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年10月十大城市新建住宅平均价格为29335元/平方米，环比持平。十大城市中，4个城市环比上涨，6个城市环比下跌。具体来看，成都、广州、杭州、北京环比涨幅分别为0.21%、0.18%、0.10%、0.06%；深圳受低于城市均价项目入市影响，新建住宅价格环比下跌0.32%；武汉环比下跌0.16%；重庆（主城区）环比下跌0.10%；南京、天津、上海新建住宅价格环比跌幅均在0.1%以内。

10月，十大城市二手住宅平均价格为40436元/平方米，环比持平。十大城市中，3个城市环比上涨，7个城市环比下跌。具体来看，上海环比涨幅最大，为0.64%；北京、广州环比分别上涨0.19%、0.05%。下跌城市中，重庆（主城区）、武汉及南京环比分别下跌0.59%、0.47%和0.43%；深圳及杭州环比跌幅均在0.1%-0.3%之间；天津及成都二手住宅价格环比跌幅则均在0.1%以内。

从整体成交情况而言，“金九银十”未现。根据中指初步统计数据，2022年1-10月，重点100城新建商品住宅月均成交面积约3109万平方米，同比下降超30%，市场情绪整体偏低。9月重点城市商品住宅成交面积环比增长6.1%，同比下降19.1%，“金九”表现不及预期。进入10月，市场情绪未见明显改善，据初步统计，重点100城成交面积环比下降约10%，同比降幅仍在两成左右。

成交下行也反映在房企的销售额上。根据中指研究院发布的《2022年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜》，2022年1-10月，TOP100房企销总额为60954.6亿元，同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降26.5%，环比增长1.6%。

上述排行榜显示，前10个月，销售额超千亿的房企16家，较去年同期减少16家；超百亿的房企100家，较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额为42033.0亿元，权益销售面积为27091.9万平方米，同比分别下降46.8%和51.0%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，9月底，多个监管部门集中出台全国普惠性政策，降低购房成本，稳定市场预期。10月以来多地跟进落实相关举措，据中指统计，当前已有超20城下调首套商贷利率下限至4%以下，包括武汉、天津等城市，超百城下调首套公积金贷款利率。

陈文静认为，短期来看，市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、政策端优化力度等方面。

展望未来，中指研究院报告指出，预计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等；供给端则持续积极推进“保交楼”，各地亦将不断落实相关解决措施。整体来看，在楼市环境渐趋宽松之下，四季度部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势。