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百城新房价格连续4个月下跌,四季度部分热点城市或缓慢恢复

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11月1日,中指研究院发布《百城价格指数报告》,数据显示,2022年10月,全国100个城市新建住宅价格环比下跌0.01%,已连续4个月下跌;二手住宅价格已连续6个月下跌,环比下跌的城市数量增至75个。

中指研究院公布的数据显示,2022年10月,全国100个城市新建住宅平均价格为16199元/平方米,环比下跌0.01%,跌幅较9月收窄0.01个百分点。同比数据看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.06%,涨幅较9月收窄0.09个百分点。

二手房方面,10月,全国100个城市二手住宅平均价格为15945元/平方米,环比下跌0.16%,跌幅较9月扩大0.03个百分点。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌0.51%,跌幅较9月扩大0.12个百分点。

从涨跌城市个数看,新建住宅方面,25个城市环比上涨,54个城市环比下跌,21个城市持平。二手住宅方面,23个城市环比上涨,75个城市环比下跌,2个城市持平。

根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2022年10月十大城市新建住宅平均价格为29335元/平方米,环比持平。十大城市中,4个城市环比上涨,6个城市环比下跌。具体来看,成都、广州、杭州、北京环比涨幅分别为0.21%、0.18%、0.10%、0.06%;深圳受低于城市均价项目入市影响,新建住宅价格环比下跌0.32%;武汉环比下跌0.16%;重庆(主城区)环比下跌0.10%;南京、天津、上海新建住宅价格环比跌幅均在0.1%以内。

10月,十大城市二手住宅平均价格为40436元/平方米,环比持平。十大城市中,3个城市环比上涨,7个城市环比下跌。具体来看,上海环比涨幅最大,为0.64%;北京、广州环比分别上涨0.19%、0.05%。下跌城市中,重庆(主城区)、武汉及南京环比分别下跌0.59%、0.47%和0.43%;深圳及杭州环比跌幅均在0.1%-0.3%之间;天津及成都二手住宅价格环比跌幅则均在0.1%以内。

从整体成交情况而言,“金九银十”未现。根据中指初步统计数据,2022年1-10月,重点100城新建商品住宅月均成交面积约3109万平方米,同比下降超30%,市场情绪整体偏低。9月重点城市商品住宅成交面积环比增长6.1%,同比下降19.1%,“金九”表现不及预期。进入10月,市场情绪未见明显改善,据初步统计,重点100城成交面积环比下降约10%,同比降幅仍在两成左右。

成交下行也反映在房企的销售额上。根据中指研究院发布的《2022年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜》,2022年1-10月,TOP100房企销总额为60954.6亿元,同比下降43.4%,降幅较上月收窄1.7个百分点,其中TOP100房企单月销售额同比下降26.5%,环比增长1.6%。

上述排行榜显示,前10个月,销售额超千亿的房企16家,较去年同期减少16家;超百亿的房企100家,较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额为42033.0亿元,权益销售面积为27091.9万平方米,同比分别下降46.8%和51.0%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,9月底,多个监管部门集中出台全国普惠性政策,降低购房成本,稳定市场预期。10月以来多地跟进落实相关举措,据中指统计,当前已有超20城下调首套商贷利率下限至4%以下,包括武汉、天津等城市,超百城下调首套公积金贷款利率。

陈文静认为,短期来看,市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、政策端优化力度等方面。

展望未来,中指研究院报告指出,预计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下,继续从供需两端发力稳楼市。短期来看,需求端政策面将持续宽松,热点城市或将渐进式放松区域限购,优化“认房认贷”政策,同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等;供给端则持续积极推进“保交楼”,各地亦将不断落实相关解决措施。整体来看,在楼市环境渐趋宽松之下,四季度部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势。

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