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复星蜂巢:大江大河之歌

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城市产业如何与大江大河融合成长?

一座城,因为有了江河,而多了活力。

大江大河,奔流不息,泽被苍生,孕育出无数辉煌的文化历史,连起了无数城市的前世今生。

踏着时代浪潮,次第而生的城市开发者和运营商们,如何匹配城市的独特气质,并为城市持续注入活力?

01

地标之歌:黄浦江新“黄金三角”的发展故事

将眼光放到黄浦江畔。在上海市“十四五”规划中,明确下一个五年的城市空间发展格局包括:以“一江一河”区域深度开发为主要任务的“中心辐射”。也就是说,在“十四五”期末,黄浦江沿岸会形成“外滩-陆家嘴-北外滩”“世博-前滩-徐汇滨江”两个“黄金三角”。

复星蜂巢:大江大河之歌

上海的两个“黄金三角”

19世纪80年代上海开埠之时,可能也未能预见,在不到200年的时间里,黄浦江的蜕变能够如此之巨。

稀贵的滨江板块,经历了不同的发展轨迹和路径;而上海未来的两个“黄金三角”,也象征着上海沿黄浦江发展的不同阶段。

在第一个“黄金三角”中的外滩,矗立着一座标志性建筑,总建筑面积超过42万平方米,汇聚金融、商业、旅游、文化、艺术等多元业态,这就是BFC外滩金融中心

这也是复星配合黄浦区政府旧城改造、并实践“蜂巢城市”的成功力作。

复星蜂巢:大江大河之歌

BFC外滩金融中心实景图

溯源而上,在第二个“黄金三角”的徐汇滨江,核心区域的“滨江西岸文化走廊”,又一座“复星蜂巢”正在拔地而起,它远眺浦东CBD,与前滩隔江相望,如今被命名为徐汇滨江复星中心

复星蜂巢:大江大河之歌

徐汇滨江复星中心过程效果图

相较于发展成熟、土地已趋于饱和的外滩,徐汇滨江更偏向于公共空间的打造,将发展成兼顾历史文化底蕴和智慧创新产业的一体化全球城市的中央活动区。

徐汇滨江复星中心,规划建设项目主要包括三栋住宅、三栋办公,总建筑面积约22万平方米,将打造智慧型的健康生态办公园区以及居住社区,在注重绿色生态发展的同时,展现复星旗下多元产业的丰富活力。

由复创规划建筑院自主设计的住宅部分,将被打造成为徐汇区首个近零能耗住宅建筑,预计每平方米的能源效率比传统住宅高80%,未来入住的能源费用将是普通住宅能源费用的40% 左右。

复星蜂巢:大江大河之歌

徐汇滨江复星中心过程效果图

这里反映出一个重要的信号:除了以多元产业赋能城市,徐汇滨江复星中心还希望绿色、生态、健康承载飞速迭代的城市生活,寻求城市、产业和人居协调发展的解决方案

这也象征着黄浦江沿岸开发的新阶段:更多的承载空间、更多元的产业功能、更宜人的生态环境。曾经的上海为了工业的高速发展,将滨江两岸让位航运和工厂,而今随着两岸的开发建设,这些空间亟待归还给居住、生活与人本身。

02

生活之歌:滨江时尚场景的传承和创新

从外滩到徐汇滨江,黄浦江水浩浩荡荡,激荡的是时代的脉搏,澎湃的是城市的心跳。

如果说西岸传媒港、智慧谷、金融城、创艺仓和枫林湾这“一港一谷一城一仓一湾”,筑就了徐汇滨江的产业高地,那么以龙华寺、西岸艺术中心、余德耀美术馆,文化景观跑道公园、油罐艺术中心等为代表的文化艺术景观,则组成了徐汇滨江的精神脉络,描摹出它蕴藏在骨子里的文化肌理。


百年工业和新兴产业的掠影在这里交错,工业锈点与生活秀带的场景在这里交融——这或许就是徐汇滨江之于其他滨江板块的最大不同,也正是其魅力所在。

希望在徐汇滨江复星中心实现的,就是这种链接了不同场景的生活样本。

复星蜂巢:大江大河之歌

徐汇滨江复星中心过程效果图

首先,它要在西岸临江开发区和周边社区之间营造出一种共享空间,并将自然之美融入生活的每个环节

项目的三栋商办塔楼,摒弃了传统“坐北朝南”的设计,而是充分利用地块特征,形成了巧妙的三角形布局和三边形建筑,在确保得房率的基础上,实现了广场空间更大、日照更佳观江更广,让更多的人能够享受到水色连天的唯美江景。

而“层层退台”的设计,又实现了视线和外部的隔离,并通过空中花园,打造出一道独具风格的“绿色屏障”。由此,办公塔楼的两面可观源远流长的黄浦江水,一面可赏精致蓊郁的满目翠色,让人们在被钢筋水泥包裹的城市中,也能有享有一方“世外桃源”。

这是对自然馈赠的感恩,亦不失为一种敢于创新的胆魄。

而项目的三栋住宅,虽然组成的区域面积不大,但也围绕全生态、绿植主导的景观设计理念,尽力打造“林下空间”,通过多个“小组团”“小景观”营造出一个个独立的生态空间,让生活多了诗意,有了远方。

复星蜂巢:大江大河之歌

徐汇滨江复星中心过程效果图

此外,它还要将产业相互整合串联,让它们彼此赋能,迸发出更多想象。

比如约2.6万方的商业部分,如何能够从汇聚各类定位的购物中心脱颖而出?徐汇滨江复星中心将视野放到对新趋势、新消费的洞察上,从“她经济”为切入口,去打造自己独特的商业定位。

值得一提的还有,徐汇滨江复星中心紧密贴合上海市及徐汇区的未来发展规划,将依托品牌生态优势,全力打造集健康产业、商业、品质住宅多业态合一的“健康蜂巢”,让项目成为上海生命健康产业标杆。

通过经济价值与社会价值的叠加,创造出更大的价值这就是徐汇滨江复星中心对这湾江水的理解和诠释。

03

产城之歌:“蜂巢城市”呼之欲出

回到一开始的问题:开发商如何赋予江河这种稀缺资源以更多意义、更多想象

1994年成立复星生态系统的重要成员——复地产业发展集团,给出的答案呼之欲出就是“蜂巢城市”。

在近30年的发展中,复地依托复星健康、快乐、富足、智造四大板块,在祖国江河之畔,见证岁月的流淌,也见证城市的变迁,用一座座城市地标,诠释对于土地、城市和时代的理解,并以独特的“蜂巢城市”理念和产城融合模式,谱写出一曲气势磅礴的江河之歌。

复星蜂巢:大江大河之歌

与江河共生的蜂巢地标

在江城武汉,正立于长江、汉江交汇核心的武汉BFC复星外滩中心,是复地打造的金融蜂巢标杆作品之一。作为汉正街这一主轴之上的城市更新项目,武汉BFC致力于为区域注入全球优质资源,并以约470米高的双子塔为标志,荟萃金融、酒店、艺术中心、WAVE 247封面人居,MALL PLUS滨江购物艺术公园等建筑,打造地标级超级综合体。

复星蜂巢:大江大河之歌

武汉BFC复星外滩中心效果图

湘江之畔,橘子洲头。长沙复地·滨江金融中心成为长沙的首个“金融蜂巢”,规划打造涵盖潮流住区、金融总部、观江美寓、时尚天街等多元业态的32万方一站式国际综合体,构建滨江五维国际生活场域,实现对产业和生活的全面赋能。

复星蜂巢:大江大河之歌

长沙复地·滨江金融中心效果图

“8D立体城市、赛博朋克之城”的盛名,让以嘉陵江、长江为轴心的重庆地域文化奔涌前进。作为新一线城市的翘楚、全国第五大经济城市,重庆也是国家经济不可忽视的强力引擎。源自对城市潜力的挖掘,复地在嘉陵江畔、解放碑CBD献上重庆复星国际中心,让城市迸发出今非昔比的空间革新能量。

复星蜂巢:大江大河之歌

重庆复星国际中心实景图

有趣的是,当我们观察复地的“蜂巢作品”和地标项目,我们会发现它们所拥有的共通之处——那就是以核心城市的核心区域为圆心,通过嫁接复星卓越的城市升级全链条能力,注入复星快乐、健康、富足、智造的幸福生态产品和服务,为板块、区域和城市画出优质产业的同心圆。

以江河之水为脉,复地正以这样的模式绵延生长,通过一个个地标的落位,实现与城市的共生、共融、共创。

04

建筑之歌:“产业发展”与“文化情怀”的共同起舞。

英国作家阿兰·德波顿说,建筑不只是物质的,更是精神的庇护所。

相似的理念在复地“蜂巢城市”的实践中得到了印证。我们会发现,复地打造的地标中,总是能看到“产业发展”与“文化情怀”的共同起舞

在成都锦江中央约350亩原生江心岛屿上,复地用近10年的坚持完成了一个集办公、公寓、酒店、商业、演艺、住宅、幼儿园等业态在内的“复地金融岛”。在这里,有中国西南首席“金融蜂巢”成都复星国际金融中心,有约7万方的特色商业项目成都复悦荟,还有于前不久正式落成开放的成都复星艺术中心。

在这个寸土寸金的新晋热门商圈,复地将金融、商业、文艺、居住的丰富场景加以融合,形成了不同产业相互反哺、彼此赋能的美好生态。

复星蜂巢:大江大河之歌

成都复星艺术中心实景图

同样,在毗邻京杭大运河的北京城市副中心,复地以“金融蜂巢”打造财富管理、科技金融、区域金融总部、专业服务机构等聚集的高端商务板块,嫁接金融产业资源。除了引入多家银行机构总部进驻,这里还将落地北京复星艺术中心。

未来,运河之上不仅有金融名片的璀璨华光闪烁天际,还有文化艺术的美妙韵律婉转流淌。

复星蜂巢:大江大河之歌

北京城市副中心“金融蜂巢”效果图

当我们关注地标的时候,或许不仅仅是因为其本身,还因为它们寄托了更多的时代愿望和未来期许。

通过建筑,我们能够窥见一座城市对于发展的渴求和抱负——而这也恰好是复地践行“蜂巢城市”的最大初心。

得益于复星强大的产业资源,以城市特色为出发点,从区域经济规划着眼,复地还在为城市探索更多的想象的边界。

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