11月1日，同济大学原常务副校长伍江、上海现代城市更新研究院院长俞斯佳、同济大学建筑与城市规划学院景观学系系主任章明、同济大学建筑与城市规划学院教授王伟强、上海申迪（集团）有限公司总工程师刘锦屏、中国金茂控股集团有限公司高级副总裁陶天海等学界、商界知名人士齐聚横沔，共同解读当代城市更新下的横沔模式。
在以往大拆大改的改造模式下，城市界面固然会焕然一新。然而随着上海的城市发展从扩张型增长转变为内涵型发展，旧区改造、历史街区的保护已然成为重要课题。城市规划与建设者们反复思考一个问题：未来，我们需要的是怎样的城市更新模式？
城市更新的目的是要再生，激活片区的新价值与新活力，那么其核心价值不是表面上建筑空间的更新，而是内在的影响力激活。而无疑，把“时间”这个要素纳入城市更新的过程，尊重其历史建成环境，把实体空间和文化空间有机融合，将是决定一个城市更新项目价值更高级的选择。
毗邻上海迪士尼度假区，在浦东的一个原生水乡古镇之上——横沔玖境这一全新的古镇更新项目，正是站在时间的维度上，为浦东乃至上海开创城市更新的一个新范本。
横沔玖境实景示意图，企业提供，网易发布
连接过去与未来，土地该是有记忆的
作为上海44片“历史文化风貌区”之一，横沔有着悠久历史，是颇具代表性的上海水乡古镇。在以船运为主的年代，横沔古镇借助四通八达的水路优势，成为上海东南片区的重要商品集散地。当地经济繁华，老街上各类酒楼、百货等商铺可达上百家。人们的生活也颇有情调，丝竹、琵琶、皮影戏、说书等民间艺术广泛流传于当地。横沔，一个并不大的小镇，却也能成为响当当的“浦东十八镇之一”。
横沔效果示意图，企业提供，网易发布
而后随着陆路交通的日益发达，水上运输逐渐被替代，没有赶上时代翻新快班车的横沔携其原生的样貌隐入尘世。而如今，当大家重新翻开这个古镇的扉页，它的一切还得以较完整地保存着，成为时光赋予开发者的一块珍贵原石。
横沔实景示意图，企业提供，网易发布
横沔实景示意图，企业提供，网易发布
深厚悠久的城市印记，都有赖于漫长的时间积累，难以复刻。站在横沔的土地上，我们可以看到一个江南水乡的真正底色与细节，人们曾在此生活、作业、发展的那些美好旧日时光，也让人更有底气对话未来的精彩生活。
引入时光影响力，城市更新进入“横沔时代”
让地区特定的生活方式和文化得以精神传承，是横沔更新的内涵所在。横沔城市更新的力作——横沔玖境，站在对于历史风貌保护的延续上，联结区域发展、城市民生、生活气质等角度，开启了新时代的城市更新模式。
横沔玖境规划效果示意图，企业提供，网易发布
根据规划，横沔玖境的更新内容分为九大板块，分别是智慧生态的低密住区、精品酒店、特色客栈、以三港-四街-六桥为核心的水乡、历史建筑保护、充满人文风貌的花园广场、奢品商店和艺术文创街巷。
这些板块彼此联结，互为助力，既有对传统建筑的保护性修缮，有传统空间的活化利用，也有城市生活功能的重新激活。现代化消费力的创新注入，将新与旧、动与静的空间与功能属性和谐调配，复原并延伸了古镇天然的生活氛围。
横沔玖境效果示意图，企业提供，网易发布
横沔玖境效果示意图，企业提供，网易发布
横沔的探索模式，给予了城市更新一种新的解读方式。
立身高光交汇处，巨头联袂启新人居
要把这样创新的城市更新理念落地，时间成本、资金实力、产品打磨、运营经验等条件缺一不可，开发及运营者需要以强烈的更新使命感与责任感投身其中。
现在，助力梦想创造者申迪和城市运营者金茂选择携手挑战这一城市更新变革之作。
申迪是国企背景并深具影响力的文化旅游的标杆企业，打造有经典的上海迪士尼度假区，并承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础建设及相关产业发展任务，大幅带动了区域经济和就业增长，也为上海树立了旅游产业的新坐标。
申迪官网示意图，企业提供，网易发布
而致力于成为中国领先的城市运营商的金茂，一直以来将“释放城市未来生命力”作为企业发展愿景，善于联动旗下多元化业务线，通过规划引导、资源整合、地产开发、配套建设等服务，实现区域功能和城市活力的全面提升。金茂大厦、北外滩金茂时尚生活中心、大宁金茂府等上海一系列地标性办公、商业、住宅，皆为金茂所打造。
中国金茂官网示意图，企业提供，网易发布
两大巨头的强强联合，结合两者所擅长的领域，将缔结成落地规划的实力保障，实现1+1>2的效果。面对这一次进阶性的挑战，申迪与金茂也将续写属于这片土地的精彩。
从项目外部条件来看，横沔除了立身于稀缺的人文资源上，也占位张江科学城和国际旅游度假区两大重磅级规划交叠利好的优势。这个站在高光交汇处的区域，汇集有科创产业、人文艺术、旅游度假等多维要素基础，优质的城市人群与环境氛围，将更大程度上推动项目未来的发展，也将意味着这片土地所能承载的内容远不止更新这么简单，未来的期许和想象可以提升至更远大的可能。
横沔玖境区位示意图，企业提供，网易发布
在此基础上，申迪和金茂开创性提出“i-CAZ”概念，即CBD、TOD到CAZ之上“以人为本”的升级理念。除了文化娱乐、旅游休闲、商业消费、生活居住之外，更加着重以人为核心的生活领域，以城市空间为载体，聚焦于人、城市、生活的流动活力，打造真正以人为核心的“中央活力区”。
在横沔玖境这个占地约60万方i-CAZ人居之城内，围绕人的生活需求，将涵盖有约30万方低密生态住宅，20万方滨水商业体，结合人文历史街区，融酒店、餐饮、艺术、娱乐等业态，集结周边多元产业推力，全方位引领、成就人们对于更美好生活的畅想。
横沔玖境，一场探索全球城市空间格局和生活方式新模式的变革正在开启，我们都将见证“横沔时代”城市更新的全新局面。
横沔玖境宣传示意图，企业提供，网易发布
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本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
