如果说园区是苏州的核心，那么环双湖区域就是苏州发展的“核中核”。
十几年时间的沉淀，金鸡湖和独墅湖早已成为园区的两颗明珠，交相辉映，明示着苏州的成长。
沿着湖岸，湖西CBD，湖东CWD，再到独墅湖科教创新区，一个个发展基地拔地而起，沿途也诞生了东方之门、IFS金融中心这样经典的苏州名片。
可以说在苏州人眼中，只认双湖。
然而，园区的野心却远不止于此。为什么这样说呢？
从规划来看，早在几年前，官方就以金鸡湖、独墅湖为核，将独墅湖西板块提升至湖西中央生活居住区的高度，颇有眼界地打破了行政区划的壁垒，致力打造环双湖“黄金城市圈”。
在政策和城市资源的大力倾斜浇筑下，园区之上，一个“大园区”格局正在悄悄确立。
01.
就从这个“黄金城市圈”来观察。
湖西CBD，湖东CWD，独墅湖科教创新区，湖西中央生活居住区四个点位中，前三个都已经过数年，甚至数十年的发展，板块趋于饱和，城市红利大大缩小，唯独剩下独墅湖西一个。
从地理位置上看，它是连接三岸之间的重要渠道，无它不成圆！
所以近几年独墅湖西正在大力发展交通，积极打破“环双湖”区域的沟通障碍。目前，板块内已经形成4条轨交+3条隧道的强大交通网：
轨交1号线：串联湖西、湖东核心区
轨交2号线：连接独墅湖两岸，乘坐地铁可快速通达
轨交7号线（预计2024年通车）：串联独墅湖西与湖西CBD板块，扩大商业辐射范围
轨交3号线：加强独墅湖西与湖西、湖东的板块互动
此外，还有独墅湖隧道已经投入使用；金鸡湖隧道也在稳步建设中，预计2022年底建成通车；独墅湖第二隧道预计今年年底竣工。
待通车之后，从片区出发前往独墅湖科教区，大约5公里即可前往独墅湖高教区，彻底打破与园区沟通的地理界限。
从战略定位上看，独墅湖西板块是环双湖区域的重要发展级，是园区共同体的一部分。
2021年3月，独墅湖开放创新协同发展示范区横空出世，由市区牵头，吴中、园区两区属地管理，协同推进。独墅湖西板块正位于示范区内，有了三方政府的大力支持，发展前景一目了然。
关于此区域，政府红头文件明确表示：
“园区十年内投资20亿，吴中区每年增设3亿元，市级财政十年内每年拨款2亿”“吴中区负责地块界面更新，园区负责产业的开发投资建设，市区给予财政政策支持”
文件原文
真金白银砸下来，想不发展都难！
紧接着，板块便接二连三爆出大动作，征地拆迁、产业落户、独墅湖西岸新城成片规划...在高层定位以及政策、资金的大力支持下，独墅湖西的发展已经按下“超级加速键”，朝着园区共同体大踏步前进。
02.
一个板块价值爆发的前夕，就是买房最佳时机。
在几乎已经明牌的环双湖“大园区”版图下，越来越多的置业者朝这里投来了热忱的目光。但环顾一圈后发现，众多板块的平均房价都已超过5w，不仅让人望而却步，而且还“一房难求”。
好在，站位“黄金闭环”圈层的独墅湖西，至今还保留着3w+的房价，给了无数置业人群喘息机会。
版块房价示意图（数据来源链家）
就在这片热土之上，龙湖携带全新升级作品款款而来。
前不久，板块内龙湖全新项目--九里璟园正式公开五大展厅，一经面市，大片置业人群接踵而至，短短几天内项目便累积了1000+组客户，热度爆表！
其中一位已经居住在独墅湖西板块的买房人表示，自己看着这片土地从无到有，生活配套越来越全面，兑现力极强，这里未来的发展，我能信得过！
项目最新产品信息，可扫描线上置业顾问二维码或
致电官方电话：0512-66657777
不仅如此，在这片高潜板块上，龙湖九里璟园项目的择址更是无可挑剔--七号线（在建）林家潭路地铁上盖，通过7号线，完全无缝对接园区。
项目向北，未来，轨交8站即可到达苏州中心，轨交4站到达龙湖东吴天街，两大商圈覆盖，便捷程度无可比拟。
另外，根据相关规划，区域内服务配套也在不断升级，城市更新速度肉眼可见：
● 郭巷大桥改造工程建设规模为双向六车道，并与轨交7号线林家潭路站连通；
● 独墅湖实验小学、苏大附属尹山湖中学等相继启用；
● 区域内还规划了4处邻里中心、5处商业用地以及1处商业及社区服务中心;......
在资源为王的时代，龙湖·九里璟园充分吸收城市能量，在城市优质地段一脉集成全方位配套，无论是自住还是投资，都是超强的加分项。
03.
再来看产品本身。迄今为止，龙湖已深耕苏州十年，从新区门户到园区大城，龙湖陆陆续续在苏州打造了14座标杆住区，二手挂牌价6w+已是稀松平常。
图源链家
对于苏州这座城市，龙湖的每一步，都是城市发展的下一步。
此次龙湖在双湖大城，打造2022洋房超越之作，项目从研发、到设计，再到施工，都是龙湖自己操刀，是纯粹的品质盘。
效果示意图
先从案名看起：九里璟园。
它是龙湖“九里”top系产品，同时也点出项目的独特位置，九里到达城市繁华心！约4.5公里直达园区，约4.5公里直达古城蛇门。项目居于中位，连接着苏州的过去和未来。
整个社区小而精，只打造了8栋洋房和3栋高层产品，无限趋近于纯洋房项目，既保证了圈层的同时，也大大提高居住舒适度。
效果示意图
外立面大面积使用了玻璃幕墙，再搭配金色线条，充满尊贵感官。
效果示意图
社区景观打造方面，也是融合了苏式园林精髓内核。
可以说，无论在宏观把控上，还是产品细节之处，九里璟园都拿出了百分之百的诚意，意在打造苏州洋房住区标杆。
当然，项目最绝的还是户型。从情报拿到的一手户型资料来看，项目必火无疑！来看两个户型：高层111㎡/洋房143㎡。
111㎡三房两厅两卫：
穿过玄关，映入眼帘的便是一个面宽约4.9m的竖厅，市场上同面积户型中，能做到横厅设计的寥寥无几。
动区部分采用了流行的LDK一体化设计，客餐厨三大空间串联，整体达到约31㎡，尽显宽阔，而且还能自由组合变换，满足不同业主的需求。
南向连接一个约9㎡的超宽阳台，可提升客厅采光和通风，闲暇时还能在这里眺望风景，好不惬意。
143㎡四房两厅两卫：
相比之下，143㎡的户型更让人拍手称绝，约4.5面宽升级，尺寸更加极致。
而且动区也从LDK一体化升级为，客餐厨阳台LDKG一体化设计，市面上极为罕见。
什么是LDKG一体化设计？
客餐厨一体化，也就是LDK一体化。在此基础上，再增加一个阳台空间，四个功能空间融合在一起，将动区做的更大，更敞亮，这便是LDKG一体化。
同时，此户型还设置了北向约3.9m超大景观窗，联通厨房和餐厅，让业主在烹饪，享受美食的时候，也能看见窗外的风景，
如此让人惊叹的设计，小编是第一次看到这样的尺度。可以预见，龙湖此户型一旦出售，大概率会引爆市场！
“大园区”标杆洋房，火热预约中
扫码咨询，抢占席位
都说置业是眼光的博弈，也是时机的投注。
此次，龙湖携带九里top系洋房产品，站位“大园区”独墅湖畔，在区域内立下一杆人居标杆大旗。毫无疑问，放手一搏的机会真的到了！
在此提醒大家，目前龙湖·九里璟园项目五大展厅已经开放（苏州中心、星塘大润发、东吴天街、双湖广场、长申购物中心），正在火热预约中。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
