多地下调首套房贷利率，大连、武汉等14城降至4%以下

信贷政策调整后，10月主要城市的房贷利率也继续下降。

10月20日，贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，今年10月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；较2021年最高点分别回落162个基点和109个基点。

继9月底央行发布符合条件城市(2022年6-8月新房价格指数环比、同比均连续下降)可阶段性调整差别化住房信贷政策后，截至10月20日，已有大连、武汉、贵阳、天津、石家庄等14城首套房贷款利率最低已降至4%以下。

其中，清远首套房贷最低利率已降至3.7%，石家庄首套房贷利率降至3.8%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，大连、昆明首套房贷款利率降至3.95%。

接下来，或许还将有更多符合条件的城市继续降低首套房贷款利率。

根据易居研究院智库中心提供的数据显示，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，有23个城市符合此次央行新政要求。

其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳，三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

贝壳研究院的数据显示，10月银行放款周期26天，与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期为30天，二线城市平均放款周期均为24天，三线城市平均放款周期为26天。

分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。

二线城市首套利率最低，平均为4.08%，三四线城市首套房贷利率平均为4.11%。

从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为169基点和116基点。

以首套房100万商业贷款本金，30年期等额本息还款计算，平均每月可减少月供约1036元，需偿还的利息总额减少约37万元。

一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅60基点和52基点。

除商贷利率外，各地公积金利率也纷纷下调。截至目前，已有超过30个城市陆续跟进下调公积金贷款利率，如一线城市北上广深，二线城市天津、杭州、武汉、南京、重庆、成都、珠海、福州等二线城市。

10月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新LPR显示：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

在LPR连续三个月保持平稳后，超出市场此前的预期，不少专业人士判断10月5年期 LPR报价存在单独下调的可能性。

东方金诚分析师认为，10月LPR报价未做下调，主要原因一是当月MLF操作利率保持稳 定，这意味着LPR报价基础没有发生变化。

二是9月末楼市利好政策“三箭齐发”，其中包括允许部分符合条件的城市取消当地新发放首套住房贷款利率下限，以及下调首套房公积金贷款利率。目前正处于政策 效果观察期。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，8月LPR再次下调15个基点，房价下跌城市首套房利率下调下限，且各大银行加大了房贷利率执行层面下降的幅度。因此，从过往LPR调整的经验看，近期进入效果的观察期。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰则表示，经过前几个月的降息后，9月金融数据体现出实体经济融资需求改善，表明宽松货币政策的效果逐步显现。当前流动性保持合理充裕，加之货币政策需要兼顾到内外均衡，因此短期LPR保持平稳。

对于房贷利率，刘丽杰认为，阶段性首套房贷降息结合限购、限贷政策调整，将明显减轻首次购房群体的购房成本，加速购房者决策，这有助于增加市场成交。

在改善性需求对市场的主导作用日益增强背景下，政策上也要关注降低“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率，这是符合多数城市住房消费实际的必要举措，未来不排除会进一步结构性调整二套房贷款利率政策的可能。