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上海继续推出超万套新房源,备案均价约6.2万/平

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延续一月一供应的节奏,10月14日,上海上线了今年的第六批次集中供应楼盘。

界面新闻查询,该批次房源共涉及28个项目,总建筑面积约116.8万平方米,共计10784套,备案均价为62071元/平方米,分别位于在浦东、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港等10个区域。

其中,备案均价在6万元/平方米以下的项目15个,面积占比约53%;均价在6-10万元/平方米以下的项目10个,面积占比约35%。

与今年的第三、四批次一样,此次也推出了3个10万元/平方米以上的项目,面积占比约12%。这几个项目是分别位于浦东区的大华锦绣华城和浦发仁恒有园,均价分别为10.1万/平方米和10.3万/平方米;以及位于徐汇区的御江廷项目,也是本次备案均价最高的项目,为131000元/平方米。

御江廷项目的操盘方为复星集团,在去年6月18日以总价51.7亿元竞得徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块,成交楼面价43116元/平方米。

该地块位于徐汇区龙华板块,距离黄浦江岸仅300多米,与香港置地启元、启元汇玺共享生活配套。据了解,项目共规划2栋26层高、1栋25层高的住宅建筑和3栋7-14层高度不等的办公楼,总建筑面积约22万平方米。

从项目类型来看,上海此次推出的新开盘项目有20个,按照房地联动价或参照周边同品质项目核定价格;此外还有8个续盘项目,在一年内续开盘未涨价。

从供应区域来看,此次供应主力主要在青浦、闵行和浦东,分别推出6个、5个和4个项目。此外,宝山和嘉定各推出3个项目,松江和临港也各推出2个项目,金山、徐汇和杨浦则各推出1个项目。

同策研究院研究总监宋红卫告诉界面新闻,本次供给大多集中在五个新城区域,同时供盘节奏也跟各区库存压力做了相应的调整。比如库存压力较高的临港区域仅有两个项目入市,需求比较旺盛的青浦、嘉定则加大供应节奏,有利于各个新城市场供需平衡和稳定。

值得一提的是,此次推出的项目中热盘供应量明显提升。除徐汇区的复星御江廷、北蔡的浦发仁恒有园项目外,位于闵行浦江镇的华发建发缦云、古美板块的华发建发古美华庭和华漕板块的大华紫樾府等,具有较强的吸引力。

连续“断供”两年的紫竹板块,此次迎来双轨交地铁纯新盘,即象屿招商公园1872。本次推出建筑面积约104-132平方米的三居室,共312套房源,均价52000元/平方米。在今年上海第一批次土拍中,招商联合象屿以总价约40.43亿竞得闵行吴泾镇紫竹科学园区地块。

另外,位于森兰板块的招商璀璨公馆和康桥板块的海上溪云项目也值得关注,此前均触发过积分制。

以招商璀璨公馆为例,项目第二批次已于9月19日开盘,推出308套房源,入围积分71.62分,认购率达271%,开盘当日便售罄。

该批次的供应主力青浦,其项目亦有看点,仅徐泾板块就有3盘入市。其中2号线潘祥路站的中铁虹桥逸都以及靠近国家会展中心的招商虹桥璀璨时代,基于地理优势,预计会有一定的入围门槛,备案均价分别为61995元/平方米和63000元/平方米。

宋红卫分析,从供盘客群结构来看,本次主要聚焦于中低端刚需及改善,高品质住宅项目较少。同时高积分盘项目占比不大,有利于分散购买力的集中度,避免个别项目竞争过于激烈。

由于第五批次新房的质量和数量都相对不及前几批次,在已完成的认购项目中,仅有个别楼盘触发积分,如位于大虹桥板块的碧桂园柏悦前湾和虹桥璀璨公馆。

截至目前,第五批次32个新盘已有16盘公示了认购时间,仅有3个项目触发积分。10月14日,位于虹口北外滩的招商虹玺二期认购率超过250%,提前确认触发积分制。

从认购表现来看,热度较高的项目依然集中在市区。本周开盘的6个项目如世纪金源梧桐印象、新华御筑等受区位因素影响,去化情况均一般。预计接下来静安大宁板块的静安天悦以及静安内环内的天汇世纪玺项目有机会触发积分。

上海业内人士认为,第六批次新房源的推出有利于继续加大市场供应量。截至目前,上海今年累计已推出69846套房源,市场供应充足。

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