<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海写字楼市场需求回升,三季度净吸纳面积环比上涨两倍

0
分享至


上海的写字楼市场需求在今年第三季度呈现上升趋势。

根据戴德梁行研究部近日发布的数据,今年三季度上海甲级写字楼净吸纳面积23.7万平方米,环比上升208.3%,其中核心区新增吸纳面积4.9万平方米,新兴区为18.9万平方米,均呈现环比上涨趋势。

上海三季度写字楼市场的良好表现,主要是因新项目入市带动交易提升。如徐汇中心区、苏河湾、前滩三个区域在第三季度均有重点项目入市,共计新增建筑面积27.7万平方米,具体项目为徐家汇板块的“徐家汇中心三期T1”、静安苏河湾板块的“华润苏河湾中心”以及前滩板块的“前滩国际广场”。

在供应量增加的情况下,写字楼租金价格呈小幅下降趋势。

戴德梁行数据显示,今年三季度上海全市甲级写字楼平均租金为8.16元/平方米/天,环比二季度下滑0.37%。

从写字楼租赁成交的行业分布来看,今年前三季度,专业服务、金融及电子信息科技三个主力行业地位未变,贸易制造和生物医药排名第四和第五位。

戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示,从第三季度成交数据来看,市场逐步复苏,更开放的人才政策及经济发展举措为经济进一步复苏提供保障,后市将延续这一态势。

在多项利好政策支持下,上海三季度的新设企业数量增加,信息软件、制造和金融服务业表现突出,其中金融服务业同比增长189%。

在大宗交易方面,上海第三季度共录得14宗,共计成交额153亿元。

具体到物业类型,办公产品成交额占比维持在超60%的水平,成交总金额93.2亿元。其中不乏佳兆业金融中心、君康金融广场等高金额交易,单笔交易均突破20亿元。

除此之外,工业项目以20%的成交额占比居第二位。投资者对商业项目则保持谨慎,成交金额占15%左右。

从买家类型来看,投资型买家成交占比大幅增加,由上半年的42%提升至第三季度的79%;自用买家成交金额占比21%,“主要是受自用买家交易平均金额相对较小所影响。”

“值得注意的是,物流地产在最近几年一直是热门主题,很受投资者关注。”戴德梁行中国区产业地产部董事总经理苏智渊表示,目前国内高端物流仓储市场总量已达到近9500万平方米,预计今年年底高端物流地产总量会突破一亿平方米。

其中以江苏、广东和上海三区域的物流市场表现良好且需求旺盛,在今年二季度的存量位居前三,且未来供应总体量较大,承租压力小。

从全国市场来看,华东区域作为最大的高标库市场,总量达到3428万平方米,占总存量的36%。其中,上海、浙江省和安徽省的存量面积分别为945万、850万和171万平方米。江苏省则一枝独秀,在国内高端物流市场存量达到近1500万平方米。

至于租金水平,三季度华东区环比微降0.28%至37.9元/平方米/月。不过,江苏租金仍呈现上升趋势,上海、浙江及安徽的租金略微下降。

戴德梁行数据显示,三季度上海高标仓库租赁市场恢复较缓,平均租金环比微降0.65%至47.8元/平方米/月,市场空置率环比上升4.98个百分点至10.6%。

整体来看,华东区物流地产表现平稳,冷链需求较高,丙一类仓库需求上涨且供给呈现增长趋势。

苏智渊认为,受四季度电商促销旺季影响,预计华东区域整体高标仓库物流市场需求短期内拉升,空置率有望降低。

相关推荐
热点推荐
江疏影和张近东父子的瓜!

江疏影和张近东父子的瓜!

八卦疯叔
2025-05-10 10:15:03
比亚迪已经负债高达5943亿,还在疯狂扩张,但只是车圈小卡了眯

比亚迪已经负债高达5943亿,还在疯狂扩张,但只是车圈小卡了眯

杜家科技
2025-05-10 15:26:40
快讯,印度空军第4架阵风战机被击落,飞行员被俘!法国快急了!

快讯,印度空军第4架阵风战机被击落,飞行员被俘!法国快急了!

铁血米尔
2025-05-10 13:38:22
巴基斯坦官方发力,海报内容:成为唯一击落“阵风”空军

巴基斯坦官方发力,海报内容:成为唯一击落“阵风”空军

三叔的装备空间
2025-05-09 09:03:33
中国军工打出响亮名号,首个海外买家登门拜访,火箭炮导弹都想要

中国军工打出响亮名号,首个海外买家登门拜访,火箭炮导弹都想要

空天力量
2025-05-10 10:23:22
比大妈走路转身撞到男子摔倒获赔7万更奇葩的案子出现了!

比大妈走路转身撞到男子摔倒获赔7万更奇葩的案子出现了!

火锅局
2025-05-10 17:07:39
27:0,蓝营全面溃败!赖清德无后顾之忧,公开要与大陆唱对台戏

27:0,蓝营全面溃败!赖清德无后顾之忧,公开要与大陆唱对台戏

头条爆料007
2025-05-09 20:53:29
腾讯曝光内部工位 网友羡慕又大又奢华甚至还带拐角

腾讯曝光内部工位 网友羡慕又大又奢华甚至还带拐角

3DM游戏
2025-05-10 09:40:04
刘强东入局汽车,注册新商标

刘强东入局汽车,注册新商标

鲁中晨报
2025-05-10 15:28:10
新一轮空战后都不想冲突升级 印巴局势有转机了?

新一轮空战后都不想冲突升级 印巴局势有转机了?

上游新闻
2025-05-10 17:17:10
汪小菲天塌了!台媒曝马筱梅,铁证如山 张兰傻眼!

汪小菲天塌了!台媒曝马筱梅,铁证如山 张兰傻眼!

一娱三分地
2025-05-09 20:50:00
约基奇三分10中0还能赢?因为亚历山大更拉胯!加时0出手耻辱输球

约基奇三分10中0还能赢?因为亚历山大更拉胯!加时0出手耻辱输球

嘴炮体坛
2025-05-10 13:16:58
无人机在高邮侵入连镇客专,构成铁路交通事故!

无人机在高邮侵入连镇客专,构成铁路交通事故!

鲁中晨报
2025-05-10 15:12:09
关税战败了?美国从中国进口下降21%,但我国出口总额却增长8.1%

关税战败了?美国从中国进口下降21%,但我国出口总额却增长8.1%

财话连篇
2025-05-09 17:50:50
毁了骑士王朝?杜兰特:我不爱聚光灯 老子只想要钞票得分和妹子

毁了骑士王朝?杜兰特:我不爱聚光灯 老子只想要钞票得分和妹子

直播吧
2025-05-10 15:41:06
巴基斯坦称使用“枭龙”战机击毁印度S-400防空系统

巴基斯坦称使用“枭龙”战机击毁印度S-400防空系统

观察者网
2025-05-10 11:29:07
我回家乡任副省长,参加同学聚会,却被班花的处长丈夫嘲笑

我回家乡任副省长,参加同学聚会,却被班花的处长丈夫嘲笑

小月故事
2025-05-08 16:55:49
泪流满面的发帖!爷爷每多活一天,就能为家里带来566元的收入…

泪流满面的发帖!爷爷每多活一天,就能为家里带来566元的收入…

火山诗话
2025-05-09 14:23:17
重磅!拒绝续约!再见东契奇...

重磅!拒绝续约!再见东契奇...

左右为篮
2025-05-10 13:23:39
造成1名工人当场死亡,宁波大隆机器制造有限公司2·21事故查明

造成1名工人当场死亡,宁波大隆机器制造有限公司2·21事故查明

中国基建报
2025-05-09 22:34:16
2025-05-10 18:27:00

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

多个空军基地及陆军医院遭到巴方破坏 印度最新回应

头条要闻

多个空军基地及陆军医院遭到巴方破坏 印度最新回应

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

教育
时尚
游戏
艺术
房产

教育要闻

母亲节至!要想孩子有出息,母亲的行为很重要,这三点千万别做

李兰迪评论区被 “恭喜单身” 攻占,张新成删照,七年恋情告急?

《街霸6》春丽逼真等身雕像现身EVO!身材非常吸睛

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

无障碍浏览 进入关怀版