上海第三轮集中供地完成，35宗地总收金1054亿

9月27日，为期3天的上海第三轮供地完成全部地块出让。

最后一宗出让的地块位于松江区的广富林街道，该地块吸引龙湖、浙江交投2名竞买人竞拍，经20余轮报价后最终龙湖以15.4亿元竞得，未触发中止价，成交楼面价29035元/平方米，房地联动价58500元/平方米，溢价率7.54%。

广富林街道的另一宗宅地由中华企业股份有限公司，成交价68.14亿元，成交楼面价27211元/平方米，溢价率0.15%。

从今日的竞拍情况来看，以上午成交的浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-05B-02地块热度最佳，参拍房企数量仅次于闵行区的华漕镇地块，共吸引7组竞拍者。

现场经25轮竞价后，触发中止价50.259亿元，随即进入一次书面报价环节。最后被安徽高速地产&安联高速公路成功斩获，成交价为50.498亿元，溢价率为9.43%，成交楼板价42849元/平方米，房地联动价为70620元/平方米。

另外几组竞拍者分别为象屿地产&中铁华东、苏州腾茂&北京升和&昆山置业、浦东新区房地产&上海金桥出口、苏州兆坤房地产以及绿城&虹润置业。在经历了前一日的“陪跑”之后，安徽高速地产&安联高速公路终于如愿进入上海市场。

在9月26日出让的华漕镇地块中，安徽高速地产&安联高速公路也参与了竞拍并进入到书面报价环节，进入上海的意图明显且坚定。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，安徽高速也是近两年在上海土拍市场中才有拿地动作，但今年前两批拍卖中都没有建树，此次能在众多房企中抢到这幅地块实属不易。

出让文件显示，该地块东至佑仁路，南至银鼎路，西至允迪路，北至银樽路，出让面积为47140平方米，容积率2.5，起始总价为46.1453亿元。

地块周边配套齐全，且附近有如绿城玉兰花园、绿城臻园、仁恒东郊等项目，居住氛围浓厚。

今年9月，绿城臻园的二手房成交价格为111328元/平方米，而在今年1月成交的绿城玉兰花园价格为89384元/平方米。

本轮上海土拍共出让了35宗地块（含4幅城改地和1宗综合地），总出让面积184.87万平方米，总起拍价1030.45亿元。最终所有地块无一流拍，总成交金额约1054亿元。

整体来看，35宗地共有11宗地块溢价成交，其中8宗地触顶进入一次书面报价环节，徐汇滨江地块、闵行梅陇地块、华漕地块、嘉定菊园地块和浦东唐镇地块触发了随机值。

另有24宗地为底价成交，占比近7成。其中，有20宗地为公布的仅有一家房企成功报名，未进行现场竞拍，4宗地为城中村旧改地块，均为0溢价成交。

从房企拿地数量来看，象屿地产通过独自或联合体形式共斩获3宗地，为本批次拿地总数最多房企。此外，保利发展、奉贤新城和奉贤发展也均拿下2宗地块。

中指研究院土地事业部负责人张凯认为，本次福建国资房企表现抢眼，建发、象屿地产多有斩获，甚至分别单独竞得“一次报价”地块，在当前市场大环境下积极外拓。 

延续前两次土拍情况，本次仍以央企和国企为拿地主角，如中建二局、中建八局、上海建工、上海地产等房企均有地块摘得。

在这一轮供地中，再度有新面孔现身竞拍现场，如南通亚伦以联合体方式竞得了青浦区夏阳街道地块，以及拿得青浦白鹤镇地块的如皋合盛置业。此次各自拿得一宗青浦地块，宣告成功进驻上海。

此外，时隔5年后，绿城重新回到上海土地市场，不过未能成功落子；在首轮土拍实现落子的佳运置业此次也参与竞拍，与绿城一样最终与此轮地块无缘。可以看出，虽房地产市场下行，但对于众房企而言，上海土地市场依然有吸引力，竞拍热度未减。

卢文曦表示，这得益于上海的土地稀缺性高，外加近期上海新房市场表现不错，为房企带来了一定的信心支撑，“比如民营房企之一的龙湖拿得一幅住宅地块，也能反映出民企对上海楼市信心的回归，或能为上海楼市继续提供反弹支撑。”

据中指研究院统计，上海今年三个批次共计推出109宗地，全部顺利成交，收获出让金2712.7亿元。

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