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上海第三轮集中供地完成,35宗地总收金1054亿

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9月27日,为期3天的上海第三轮供地完成全部地块出让。

最后一宗出让的地块位于松江区的广富林街道,该地块吸引龙湖、浙江交投2名竞买人竞拍,经20余轮报价后最终龙湖以15.4亿元竞得,未触发中止价,成交楼面价29035元/平方米,房地联动价58500元/平方米,溢价率7.54%。

广富林街道的另一宗宅地由中华企业股份有限公司,成交价68.14亿元,成交楼面价27211元/平方米,溢价率0.15%。

从今日的竞拍情况来看,以上午成交的浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-05B-02地块热度最佳,参拍房企数量仅次于闵行区的华漕镇地块,共吸引7组竞拍者。

现场经25轮竞价后,触发中止价50.259亿元,随即进入一次书面报价环节。最后被安徽高速地产&安联高速公路成功斩获,成交价为50.498亿元,溢价率为9.43%,成交楼板价42849元/平方米,房地联动价为70620元/平方米。

另外几组竞拍者分别为象屿地产&中铁华东、苏州腾茂&北京升和&昆山置业、浦东新区房地产&上海金桥出口、苏州兆坤房地产以及绿城&虹润置业。在经历了前一日的“陪跑”之后,安徽高速地产&安联高速公路终于如愿进入上海市场。

在9月26日出让的华漕镇地块中,安徽高速地产&安联高速公路也参与了竞拍并进入到书面报价环节,进入上海的意图明显且坚定。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,安徽高速也是近两年在上海土拍市场中才有拿地动作,但今年前两批拍卖中都没有建树,此次能在众多房企中抢到这幅地块实属不易。

出让文件显示,该地块东至佑仁路,南至银鼎路,西至允迪路,北至银樽路,出让面积为47140平方米,容积率2.5,起始总价为46.1453亿元。

地块周边配套齐全,且附近有如绿城玉兰花园、绿城臻园、仁恒东郊等项目,居住氛围浓厚。

今年9月,绿城臻园的二手房成交价格为111328元/平方米,而在今年1月成交的绿城玉兰花园价格为89384元/平方米。

本轮上海土拍共出让了35宗地块(含4幅城改地和1宗综合地),总出让面积184.87万平方米,总起拍价1030.45亿元。最终所有地块无一流拍,总成交金额约1054亿元。

整体来看,35宗地共有11宗地块溢价成交,其中8宗地触顶进入一次书面报价环节,徐汇滨江地块、闵行梅陇地块、华漕地块、嘉定菊园地块和浦东唐镇地块触发了随机值。

另有24宗地为底价成交,占比近7成。其中,有20宗地为公布的仅有一家房企成功报名,未进行现场竞拍,4宗地为城中村旧改地块,均为0溢价成交。

从房企拿地数量来看,象屿地产通过独自或联合体形式共斩获3宗地,为本批次拿地总数最多房企。此外,保利发展、奉贤新城和奉贤发展也均拿下2宗地块。

中指研究院土地事业部负责人张凯认为,本次福建国资房企表现抢眼,建发、象屿地产多有斩获,甚至分别单独竞得“一次报价”地块,在当前市场大环境下积极外拓。 

延续前两次土拍情况,本次仍以央企和国企为拿地主角,如中建二局、中建八局、上海建工、上海地产等房企均有地块摘得。

在这一轮供地中,再度有新面孔现身竞拍现场,如南通亚伦以联合体方式竞得了青浦区夏阳街道地块,以及拿得青浦白鹤镇地块的如皋合盛置业。此次各自拿得一宗青浦地块,宣告成功进驻上海。

此外,时隔5年后,绿城重新回到上海土地市场,不过未能成功落子;在首轮土拍实现落子的佳运置业此次也参与竞拍,与绿城一样最终与此轮地块无缘。可以看出,虽房地产市场下行,但对于众房企而言,上海土地市场依然有吸引力,竞拍热度未减。

卢文曦表示,这得益于上海的土地稀缺性高,外加近期上海新房市场表现不错,为房企带来了一定的信心支撑,“比如民营房企之一的龙湖拿得一幅住宅地块,也能反映出民企对上海楼市信心的回归,或能为上海楼市继续提供反弹支撑。”

据中指研究院统计,上海今年三个批次共计推出109宗地,全部顺利成交,收获出让金2712.7亿元。

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