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9月多城集中供地:房企拿地总额环比上涨,央企国企仍是主力

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10月9日,根据中指研究院发布的《2022年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》(下称《报告》),今年9月,50家代表房企拿地总额同比下降45.3%,降幅较上月扩大;环比大幅上涨130.2%。

《报告》显示,2022年9月,北京、上海、深圳、杭州、苏州、宁波等十个城市进行了第三批集中供地,热点城市土地供应较8月显著增加,房企拿地投资力度较上月显著回升。截至三季度末,已有12个热点城市三批次集中供地顺利收官,但受销售市场底部运行影响,房企整体拿地热情不高。

从今年前三季度房企招拍挂拿地情况看,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为76.9%,较上年同期下降3.3个百分点,企业倾向合作拿地。具体来看,与去年同期相比,TOP10阵营企业拿地权益金额占比下降6.4个百分点,TOP11-30阵营企业拿地权益金额占比降幅最大,下降9.8个百分点,TOP31-50阵营企业拿地权益金额占比上升了6.3个百分点。

其中,二线城市房企拿地占比最高,城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看,50家代表房企2022年1-9月在二线城市的投资面积占比最高,为59.1%。从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比达到39.4%。

按照中指研究院数据,杭州、上海和长沙位列代表房企拿地面积前三城市。2022年1-9月,50家代表房企拿地面积TO10城市中,杭州位列第一,在第三次集中供地带动下,杭州、上海维持一、二位置。其中,杭州以412.9万平方米位列第一,上海以291.3万平方米位列第二。

从各城市群拿地金额来看,长三角地区领跑全国。1-9月,长三角TOP10企业拿地金额2347亿元,居四大城市群之首。其中,滨江集团拿地金额为361亿元,位居长三角企业拿地金额榜首;粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1171亿元,位列第二;京津冀TOP10企业拿地金额1043亿元,位列第三。拿地面积来看,长三角TOP10企业拿地面积以1056万平方米位居四区域首位,继续领跑。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企国企仍是主力。华发股份、华润置地、中海地产等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局,央国企参与热度较高,重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企,这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。民营企业中,滨江集团在杭州的拿地金额为347亿元,占据杭州市拿地金额榜首。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看,9月入榜地块中多数位于长三角,成交金额门槛为55亿元。随着多城市完成集中供地,整体来看土拍市场有所回温,但仍以重点城市群为主。其中,上海市静安区中兴社区C070202单元304-03地块成交总价最高,为121亿元,建筑规划面积25万平方米,成交楼面均价为47840元/平方米。

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