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国庆黄金周实探一北方县城楼市:开发商不搞优惠促销,二手房最低单价仅2000元

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“这边的房子基本都是本地人在买。”

10月4日上午,在内蒙古自治区呼伦贝尔市辖下阿荣旗的水岸尚品项目销售中心,销售人员蒋雪告诉《每日经济新闻》记者,“我们这边暂时没有促销优惠,不过您要是能付全款的话,倒是可以给您个九几折的优惠。”

国庆黄金周期间,记者在阿荣旗城区实地走访发现,目前当地在售的楼盘项目基本由本地开发商开发,如御林湾、植桂园、吉祥坤泰、学府世家、荣府华庭、鼎润家园、桃李家园等,不过各项目销售现场的看房人并不多,开发商也大多没有开展相关的优惠促销活动。

学区成楼盘最大卖点

黄金周不搞优惠促销

记者在走访中发现,与大城市楼盘着重宣传项目学位、商业配套、轨道交通等不同,阿荣旗的楼盘在推广上显得朴实无华,比如当地大多数楼盘项目就是围绕着当地有名的中学来规划建设的,在价格上也会比其他距离学校较远的项目高上500~1000元/平方米。

“我们这个项目最大的优势还是学区优势,距离阿伦中学(初中)和阿荣旗第一中学(高中)都很近,步行的话大概5~6分钟的样子。”蒋雪告诉《每日经济新闻》记者,孩子上初中需要片区楼盘的学位,这也是不少人买房子最看重的。

记者在走访中了解到,在阿荣旗,超市、餐饮、银行等基础生活配套较为集中的区域主要集中在向阳片区,而多数新建商品房项目则位于城西的幸福片区。

在阿荣旗从事房地产多年的陈超告诉记者, “大概在7、8年前,阿荣旗房价比较坚挺的地方,是位于商业配套较好的城中心——向阳片区。到了2014年,县一中迁到西边的幸福片区后,当地不少老师、公务员等人群纷纷选择在幸福片区置业。 城中心的小区虽然周边配套还在,但部分房子老旧严重 。”

在幸福片区的水岸尚品项目销售中心,正在看房的杨秋华告诉记者,她儿子在县城当老师,今年底准备结婚,刚好趁假期过来看下房子。“这个项目一二期的房子都卖光了,我现在是看三期和四期的房子。”

“ 在阿荣旗买房的主要还是当地人,如老师、公务员等刚需群体 ,以及部分从农村到县城买房的。不像大城市,有很多是买房投资的。”陈超说道。

对于大城市的开发商而言,国庆黄金周是营销的重要节点。而记者在阿荣旗城区走访发现,在目前在售楼盘的主要集中区域幸福片区,各楼盘销售现场基本没有推出相关的优惠促销活动,看房者也不多。

房价多年几无变化

二手房比新房更便宜

从阿荣旗的楼盘价格走势来看,近几年的整体波动并不大。

据吉屋网数据,近三年阿荣旗的二手房价格一直稳定在4200元/平方米左右。阿荣旗的新房价格在第三方平台无法查询到,当地房产中介黄理告诉记者,“阿荣旗近五年新房价格基本上没啥变化,一直稳定在5000~6000元/平方米,不像大城市的房价存在上升空间。”

近三年阿荣旗二手房价格走势 数据来源:吉屋网

“在阿荣旗买二手房要比新房便宜不少,最低的仅2000元/平方米出头,比如在榆林湾、如意等小区都能找到这类房源。而3500元/平方米以上二手房源选择性就更大了,比如经典家园、鹏泰家园等都是这个价位。”黄理表示。

此外,记者在走访中了解到,阿荣旗各楼盘目前在售的房源多以大户型为主。

位于大兴安岭东麓的阿荣旗,在地域行政级别上相当于县级市。近年来,对于多数县城而言,人口流失是制约当地楼市发展的重要因素之一。据第七次全国人口普查数据,截至2020年11月1日,阿荣旗常住人口约为25.8万,与2010年的27.9万人相比减少2.1万人,年平均增长率为-0.78 %。其中城镇人口12.5万,占比48.32%,与2010年相比增长了4.15万人,占比提高了18.51个百分点。

10月4日下午,诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示, 目前绝大多数四五线及以上能级城市,导致房价难以上涨的重要因素在于人口流出 。

“这些城市外来购房客户有限,因此降价促销带来的效果也有限。尤其是在全国房地产行业下行的背景下,四五线及以上能级的城市更加失去吸引力,房产保值能力差,预计未来房价难有上涨空间,甚至不排除下跌的可能。”陈霄表示。

(应受访人要求,文中蒋雪、陈超、杨秋华、黄理为化名)

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