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上海第三轮土拍开启,首日揽金超680亿

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时隔两个月,上海的集中供地于9月23日再度启幕。

中指院统计显示,土拍首日有23宗成交,共获土地出让金681亿元。其中,有19宗为一家开发商报名,以底价成交,在总出让地块中占地达到63%;另有4宗地块进入现场竞价。

拿地企业方面,保利发展以联合体的形式摘得两宗地块;招商蛇口亦与本地城投联合拿下徐汇区一宗地块;华发股份则大手笔单独取地;深耕上海市场的宝华也以56亿元的总价吞下普陀区的一宗地块。

今日的首宗地块由保利发展联合体获取。徐汇区龙华街道的188S-B-3地块最先开拍,总建筑面积约为4.9万平方米,在21轮报价之后进入了一次性书面报价环节,最终由保利&西岸开发联合体获得,成交价为36.014亿元,溢价率为9.13%;成交楼面价约为7.3万元/平方米,为今日最高。

该地块位于徐汇滨江区域,是徐汇滨江西岸传媒港核心区域最后一幅住宅地块。尽管该地块并不拥有一线江景,但附近商业配套较多,交通便利,临近轨道交通、隧道等,并临近融创徐汇滨江壹号、云锦东方等高端小区。

同样位于市中区的静安区中兴社区两宗地块,则均为“一家企业参拍”,以底价成交。其中一宗总价约为120.6亿元,是本批次中总价最高的地块,由国资背景的北方企业拿下,房地联动价高达13.3万元/平方米。另一宗地块总价为80.4亿元,由华发股份摘得,这也是华发2022年在上海拿下的第7宗地块。

在本批次的拿地企业中,也有此前较少在公开土地市场上出现的新面孔。

徐汇区华泾镇一宗底价成交的综合性地块,由港资嘉华国际以37.3亿元的底价摘得。这家成立于1995年的港资企业,在上海布局了约11个项目,涉及高端商办、住宅等项目,遍布浦东、静安、长宁、徐汇等多个区域。2022年是嘉华国际进入上海市场的三十周年。

祥源地产也在今日以约4.84亿元的底价,摘得了青浦区夏阳街道的一宗地块。该公司上次在上海拿地已是2020年6月,彼时与世茂集团联合开发了嘉定区南翔镇的云湖漫城项目。

据好地研究院统计,整体来看,本批次参拍房企在数量上与一二批次接近,均为30余家。“在本批次整体地块平均属性不如之前优质的前提下,房企参与度仍在相同水平线,反映出房企对于在上海拿地的意愿仍然较强。”该机构指出,本轮土拍中还有“新面孔”出现,如南京颐居、中天等尚未进驻上海的房企,也在寻求机会进入上海,对上海市场依然看好。

房企拿地意愿强烈的重要背景在于上海市场的稳定。据上海中原地产统计显示,8月的上海楼市延续了7月活跃的交易势头,成交114万平方米,保持高速跑量格局,从首周的接近20万平方米起步,下半月连续两周都超过28万平方米,最后一周在翘尾效应下冲上30万平方米。整体来看,8月延续前期交易活跃格局,足够的量能释放继续支撑价格维系在一定高度。

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