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一个月内获批超60亿中票,民营房企融资加速?

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民营房企发行中票的速度正在逐步加快。9月22日,旭辉控股发布公告表示,完成发行2022年第二期中期票据。

9月21日,旭辉控股在中国注册成立的全资附属公司旭辉中国发行了规模为12亿元的2022年第二期中期票据,票面利率为3.22%。期限由今年9月起持续三年。

本次旭辉发行的2022年第二期中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

据了解,旭辉控股曾在今年2月24日、3月14日及9月18日公告,旭辉中国拟在国内发行本金总额不超过50亿元的中期票据已获批注册。3月11日,旭辉成功发行2022年第一期中期票据,规模为10亿元。

除了旭辉,9月16日,碧桂园地产2022年度第一期中期票据完成簿记,发行金额为15亿元,期限3年,最终票面利率为3.2%,认购倍数达2.86倍。

此期中票于9月15日~9月16日簿记发行,主承销商为中信建投证券,联席主承销商为中国银行,由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

9月9日,新城控股发行2022年度第二期中期票据,发行金额为10亿元,期限为3年期。9月8日,美的置业公告称,公司旗下间接全资附属公司美的置业集团有限公司于9月7日公开发行本金总额为10亿元的三年期中期票据(2022年第三期中期票据),票面利率为3.33%。

再往前推一点,8月23日,龙湖集团公告称,公司间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司将于8月25日公开发行2022年度第一期中期票据,发行规模不超过15亿元,为期三年,票面利率询价区间为3.00%~4.30%。

由此计算,一个月的时间里,民营房企获批的中期票据融资额已经达到62亿元。

中票是房地产行业的重要融资工具之一,中原地产高级研究经理卢文曦分析指出,这意味着此前的会议精神正在逐步落到实处。8月中旬,公开消息称监管部门指示中债信用增进投资股份有限公司对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”,为房企提供流动性支持。其中涉及龙湖集团、碧桂园、新城控股等多家示范性房企。

“这对于总体实力不错的企业来说是一个好的信号,这类企业会有更多的融资机会。不过,如果企业自身实力较差,则不一定会获得这种机会。”卢文曦坦言。

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