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多地“松绑政策”一日游,房地产市场“乍暖还寒”

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“咨询人太多了,今天我光接到政策咨询的电话,已经不下五六十个。”9月16日,青岛市住房和城乡建设局一位工作人员向观察者网表示。

让大众如此“激动”的原因在于,青岛“动态完善”了部分“限购”的房地产政策。

观察者网持续拨打多次电话,终于联系到青岛住建局相关政策咨询负责人。其表示,关于限购区域和二手房的限购政策,均以最新公布的政策为准。

9月15日,青岛住建局官方微信公众平台发布消息称,将在坚持“房住不炒”的定位下,进一步支持刚性和改善性住房需求,结合房地产市场实际,对现行的房地产政策进行适度调整优化。

政策第二条提到,继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房,本地居民限购2套,二孩、三孩家庭可增购1套,外地居民居住满半年限购1套;二手住房不再限购。

9月16日,观察者网注意到,上述青岛政策第二条已经悄然删掉了“二手住房不再限购”的规定。

同策研究院研究总监宋红卫向观察者网表示,全面取消二手房限购政策对核心城市影响较大,很可能会导致大量资本集中流入核心区域二手房市场,进一步冲高房价。与此同时,这也会造成外围区域二手房挂牌量大幅上升,投资者集中抛盘,对外围市场造成房价下降的压力。

值得一提的是,除了青岛,苏州也对近期的房地产政策进行了微调。苏州六个区中,除了吴江区放松限购,其他五个区即吴中、姑苏、相城、高新和园区均恢复了此前的限购政策。

事实上,今年以来,多地“松绑政策”陆续被叫停。今年5月20日,南京房协曾发布消息称,本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时,无需提供购房证明,满足新市民等刚需群体合理购房需求。

不过,官方随后又删除了上述消息。甚至有房产中介表示:“才发布两个小时就叫停了”。

此外,5月下旬,郑州多个楼盘试水首套房最低首付降至20%,该事件经过中介、渠道商不断发酵之后引发广泛热议,随后便被叫停。

核心热点城市“小步微调”的背后,也有部分城市大幅度“松绑”。9月8日,浙江宁波全面取消房产限购。据扬子晚报,当地一位市场人士表示,取消限购的举措并没有“官宣”,而是直接于9月8日起执行,目前已经有多家楼盘接到了通知。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,放松政策会循序渐进,而不是一次性放松到底,会基于市场和房企动态情况做调整。

如其所言,9月15日,济南放松限购政策。除了历下区、市中区区域实施限购外,其他区域或二环外相当于不再限购。

“限购政策的调整跟城市能级直接相关。城市能级比较高的城市,房地产市场分化明显,核心区域仍然有一定热度,郊区范围市场偏冷,因此,部分一二线只是对郊区较冷区域限购政策放松,而大部分三四线城市,城市能级较小,整个市场都偏冷,因此就全市限购松动。”宋红卫表示。

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