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招商局置地2.88亿元转让南京项目,作为资产支持专项计划底层资产

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9月13日晚间,招商局置地(00978.HK)公告称,公司间接非全资附属公司光鸿投资有限公司与买方中信证券股份有限公司签订股权转让协议。卖方同意出售而买方【作为资产支持专项计划的计划管理人(代表资产支持证券持有人行事)】同意收购项目公司南京招商启盛房地产有限公司100%股权,代价为288256300元。

出售事项的约2.88亿元将由买方在股权转让协议日期起计一个工作日内以现金支付。

招商局置地表示,在此次出售事项完成后,公司将仍然有权委任项目公司董事会的大部分成员,故项目公司将继续为公司的附属公司。

资料显示,项目公司为一家在2014年8月4日在中国成立的有限责任公司,主要从事土地的房地产项目的建设及开发。该宗土地位于中国江苏省南京市栖霞区迈皋桥街道经五路二期西侧1号和2号地块。土地性质为住宅用途,使用年限为70年,商业使用年限为40年。截至目前,项目公司由卖方拥有100%权益。

财务数据显示,截至2021年12月31日,项目公司税后亏损净额约1490万元。

招商局置地预计此次出售将录得收益2710万元。所得款项净额约2.88亿元拟用作集团一般营运资金。

对于出售项目公司的原因,招商局置地称,此次出售的内容涉及有关(其中包括)资产支持专项计划(即中信金石-招商蛇口二期资产支持专项计划,拟由买方管理,通过向资产支持证券持有人发行资产支持证券将土地上建立的综合开发物业开发项目证券化)。启动资产支持专项计划涉及土地上建立的综合开发物业开发项目证券化的过程,因此,股权转让协议就资产支持专项计划而订立,代表资产支持证券持有人将于项目公司(该公司拥有土地的土地使用权)的权益转让给资产支持专项计划的计划管理人(即买方)。

招商局置地曾在9月8日的一则公告中披露,公司附属公司南京招平置盛商业管理有限公司与中信证券订立资产支持证券认购协议,南京招平需认购次级资产支持证券,金额为2.2亿元,占资产支持专项计划项下已发行次级资产支持证券的100%及全部资产支持证券的约29.97%。相关认购金额将由招商局置地集团内部资源拨付。

董事会还认为,出售事项将提前实现集团的未来收入,而出售事项所收所得款项将为集团其他投资的一般营运资金提供财务支持,符合集团及股东的整体利益。

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