<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

地铁对房价的影响有多大,这些数据告诉你

0
分享至

地铁可以带动沿线房价上涨,已成为普遍共识。然而,房价受到区位、物业、小区环境、周边配套等多种因素影响,且房价本身也在动态变化,因此很难单独考察地铁带来的影响。

如今,有一些学者通过社会科学的研究方法,尽量将其他影响因素排除在外,通过数据呈现地铁和房价之间的关系。

厦门于2017年底开通第一条地铁,提供了一个很好的实验环境。今年5月份,集美大学财经学院经济系副教授朱文涛发表了一篇论文,基于厦门1731个小区在2017年至2020年的房价情况,结合小区规模、停车位数量、物业水平、小区房龄等因素影响,并剔除对地铁需求较小的别墅区以及房价本身的变化,研究地铁开通对厦门房价的影响。

研究结果显示,在距离地铁站900米步行距离以内的小区,房价涨幅在5%左右;距离地铁站900-1200米的小区,房价涨幅为3.8%。

朱文涛对界面新闻表示,换乘站点比非换乘站点对房价提升更明显,在站点600米范围内要再高出2.7个百分点,900米范围内高出3.4个百分点,1200米范围内高出5.1个百分点。

一些区域周边公共配套本来就比较好,开通地铁对房价的影响更明显。厦门主城区位于厦门岛上,各项配套更为成熟,岛内小区房价受到地铁的影响比岛外更大。

另一方面,连接岛内和岛外的地铁,也让注重地铁通勤的购房者有了更多选择。“据我了解,越来越多在岛内工作的年轻人,选择在房价相对较低的岛外地铁社区买房,由此也带动岛外地铁社区房价上涨。”朱文涛说。

地铁对于住房价格不仅有“溢出效应”,还有“虹吸效应”。研究显示,在厦门地铁站4.2公里以内的住房,地铁对其价格有提升作用,但在4.2公里以外反而起到抑制作用,主要因为各种经济活动都在向地铁站聚集。

朱文涛对界面新闻分析,1号线是厦门第一条地铁,地铁从无到有对人群的“虹吸效应”比较明显。此外,厦门房价本身较高,地铁站附近更高的房价会挤出一部分刚需,使他们选择到距地铁站有一定距离的地方购房,再通过公交等方式换乘地铁。

朱文涛表示,整体而言,开通地铁对房价确实会产生提升作用,但不同城市情况不一,地铁站对房价影响的幅度和辐射范围存在差异。

例如中南大学唐钱龙对长沙地铁的研究显示,住宅距离地铁站点1000米以外时,地铁对房价产生的影响基本上可以忽略不计。

武汉理工大学徐涛等以武汉市3条轨道交通线路为例,发现距站点100-400米圈层的住房溢价效应最高。

而根据华中科技大学谭荣辉的研究,武汉地铁6号线开通后,距地铁站点1.6公里以内的住房价格明显提升,二手房比其他偏远地区的二手房贵7%-14%。

在北京,位于城市边缘地区的地铁小区,其房价提升幅度会大于市中心的地铁小区,这是中国人民大学况伟大对北京地铁四号线和五号线研究的结果。他认为,地铁开通后,房价由市中心向外呈波浪式衰减,这也许是因为地铁对于远离市中心地区带来的改变更大。

另外,有研究显示,杭州地铁站2公里内的平均住房价格要比2公里外的平均住房价格高2.1%-6.1%。而一项针对2003-2010年杭州地铁1号线数据的研究显示,地铁建设传言期对周边房价无显著影响,规划公布后的影响大于公布前,建设期周边房价上升,越临近开通期房价受影响越大。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
2000年荷兰“性交易”合法化,21年过去,给荷兰带来影响有多大?

2000年荷兰“性交易”合法化,21年过去,给荷兰带来影响有多大?

议史纪
2022-12-06 17:10:48
美国务卿表示希望中国正确应对新冠疫情,这符合中国人民的利益,也符合世界各国人民的利益,外交部回应

美国务卿表示希望中国正确应对新冠疫情,这符合中国人民的利益,也符合世界各国人民的利益,外交部回应

北京商报
2022-12-06 19:36:14
大阵仗!台积电美国厂移机典礼:900多人参加,总投资400亿美元

大阵仗!台积电美国厂移机典礼:900多人参加,总投资400亿美元

满天芯
2022-12-07 12:43:55
摩洛哥是怎样的一个国家?漂亮的非洲后花园,白人远比黑人多

摩洛哥是怎样的一个国家?漂亮的非洲后花园,白人远比黑人多

邹祥爱看电影
2022-11-28 18:39:13
性生活对女性竟有这么多好处,大多数人不知情

性生活对女性竟有这么多好处,大多数人不知情

武汉麦冬
2022-12-06 22:21:19
从卫星上看中日韩三国夜景, 才知道中日韩的差距到底有多大!

从卫星上看中日韩三国夜景, 才知道中日韩的差距到底有多大!

韩江
2022-12-06 17:50:26
2023年元旦放假安排来了:放3天不调休!

2023年元旦放假安排来了:放3天不调休!

HR圈内招聘网
2022-12-07 09:52:50
他叫板毛主席,夺取海军最高权力,晚年判刑17年,追悼会取消

他叫板毛主席,夺取海军最高权力,晚年判刑17年,追悼会取消

花萃谈谈
2022-12-02 09:17:56
紧急!广东又一高校发现阳性!这些大学提前放寒假

紧急!广东又一高校发现阳性!这些大学提前放寒假

嘻哈高校
2022-12-07 14:15:42
俄罗斯要么在 48 小时内结束乌克兰,要么准备好与北约作战

俄罗斯要么在 48 小时内结束乌克兰,要么准备好与北约作战

瞳眼天下
2022-12-05 20:37:07
纳赛尔:如果皇马、巴萨和尤文不喜欢现在的欧冠,可以不参加

纳赛尔:如果皇马、巴萨和尤文不喜欢现在的欧冠,可以不参加

直播吧
2022-12-07 02:03:12
云南报业传媒(集团)有限责任公司党委副书记、总经理张光旭接受纪律审查和监察调查

云南报业传媒(集团)有限责任公司党委副书记、总经理张光旭接受纪律审查和监察调查

界面新闻
2022-12-07 09:23:32
天降壕姐!LV太子妃通过测DNA找到失散多年亲妹,带她巴黎豪华游

天降壕姐!LV太子妃通过测DNA找到失散多年亲妹,带她巴黎豪华游

英国报姐
2022-12-07 11:58:10
成都男子每周吃几次火锅,医生帮其疏通几乎完全堵住的颈动脉

成都男子每周吃几次火锅,医生帮其疏通几乎完全堵住的颈动脉

新京报
2022-12-06 17:24:03
山姆破局 不止美食

山姆破局 不止美食

北京商报
2022-12-07 15:32:38
硬核到底!马斯克将部分推特办公室改成卧室,方便员工通宵工作

硬核到底!马斯克将部分推特办公室改成卧室,方便员工通宵工作

澎湃新闻
2022-12-06 22:28:45
成都有药店布洛芬卖断货!医生:网传囤药清单不可取,患者要对症下药

成都有药店布洛芬卖断货!医生:网传囤药清单不可取,患者要对症下药

红星资本局
2022-12-06 21:11:41
世界杯真的变味了,以前知道有人操控比赛,但最起码不这么明显

世界杯真的变味了,以前知道有人操控比赛,但最起码不这么明显

低调的体育王者
2022-12-06 22:20:13
陈吉宁同志简历

陈吉宁同志简历

澎湃新闻
2022-10-28 18:56:22
阿根廷VS荷兰首发曝光:天才双星坐镇 梅西领衔 新阿坤搭档劳塔罗

阿根廷VS荷兰首发曝光:天才双星坐镇 梅西领衔 新阿坤搭档劳塔罗

零度眼看球
2022-12-07 09:58:57
2022-12-07 18:00:49

上海房产

11月上海新房成交量大涨,二手房两类产品很难卖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"龙卷风"出列 俄军正加大先进武器的使用力度

头条要闻

"龙卷风"出列 俄军正加大先进武器的使用力度

财经要闻

体育要闻

摩洛哥最纯粹的主帅,80天前被解雇了

娱乐要闻

蔡卓妍与男友恋爱5年 笑称考虑生子

科技要闻

马云卸任浙商总会会长

汽车要闻

全新AMG S63 E PERFORMANCE全球首发

态度原创

健康
旅游
艺术
本地
公开课

戒烟有“最佳年龄”吗?

旅游要闻

石家庄市灵寿县的中山湖畔美成了诗

艺术要闻

大雪|故宫藏画里的苍松:拔地干霄势,清阴覆绿苔

本地新闻

卡塔尔王室抓马起来,甄嬛都活不到大结局

公开课

大型海船失事,为什么宁等船沉也不要跳?

进入关怀模式