<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

潘石屹辞任,万通再无六君子

0
分享至

冯仑、王功权、刘军、王启富、易小迪、潘石屹。

这六个人的名字,以后恐怕很难再一起出现了。

随着9月7日SOHO中国的一则公告“潘石屹已辞去董事会主席职务”,一个时代真的结束了。

去年年初,在一场与俞敏洪的对谈中,冯仑又旧事重提,他说北京CBD的楼有一半是我们(万通六君子)盖的。他也透露过在30年之际合体组建“新万通”的想法,但并没有得到其余几人的热切回应。

因为谁都没有想到,接下来这一年的际遇。行业的多事之秋,每个人的境遇各不相同。

1991年至今,“万通六君子”渐行渐远。这个9月,颇有些31年长篇终局的意味。

潘石屹的“去留”

潘石屹是六人中的流量之王,尽管已数年“无心恋战”,但江湖却时不时有关于他的传说。

8月18日,SOHO中国发布2022年中期业绩,营业收入为8.96亿元,全部为租金收入,同比增长约11%;上半年租赁业务毛利率为83%,2021年同期为82%;净资产负债率44%,平均借贷成本4.7%。

SOHO中国在中报里说,刚刚过去的2022年上半年是值得记忆的。于潘石屹而言,或亦如此。

这是最后一份属于潘石屹的SOHO中国财报,而相比业绩,其实更多人关心的还是SOHO中国被国家市场监管总局反垄断立案审查的事儿,至今未果,除了今年7月一个看似关联的进展:首席财务官倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易,正在接受调查。

9月7日的公告则披露了潘石屹的下一步,将专注支持艺术和慈善事业.

这家曾经想在“5年内超越万科”的企业,已经早早退出主流开发商名录。人们提起SOHO中国,更多的话题也是潘石屹本人——哦,老潘又解锁了一项新技能,又给自己的幼儿园打广告了,又吆喝剧组来各座SOHO拍电视剧了,以及最近的一条微博置顶,题目是“潘石屹:灾难是对人精神品质最好的考验”。

当初从万通六君子中全身而退,潘石屹和他的小伙伴们成功上岸,并一手打造出当时亚洲最大商业地产IPO纪录。精明,是对这位曾经的万通财务官的最佳刻画。

2010年的潘石屹意气风发,银河SOHO当年卖出146亿元,成为全国单体项目销冠,公司整体销售额达到历史新高的238亿元。2012年,SOHO中国营收153亿元,净利润106亿元。

有个数据可供比对,同年,万科营收首破千亿达1031亿元,净利润126亿元,SOHO中国百亿营收产生的净利润可匹敌千亿房企。

不过此后数年里,这个从房地产发展黄金年代里走出来的人,却遗憾错失了黄金年代。

潘石屹的离场意图2019年就已现端倪。当年10月,有外媒报道称SOHO中国正考虑以80亿美元出售其在中国的办公大楼;2020年3月,黑石集团被传提出以每股6港元私有化SOHO中国,交易价值40亿美元,但此后双方洽谈停滞直至终止;到去年6月,黑石重新着手并购SOHO中国,作价约30亿美元,潘石屹夫妇仅保留9%的股权;然而此后的9月10日,黑石集团终止收购。

如今,潘石屹夫妇双双辞任,将董事会主席和CEO岗位交予公司20年老臣。

从80亿美元到30亿美元,从卖房转为自持,再到卖卖卖,潘石屹在SOHO中国发展方向上做出的适应性改变,是每一个投资者在追逐自身梦想与投资效益时的天赋权力。

潘石屹曾贡献了很多金句,比如“控制房价如果回到市场上,最重要的还是两条,一是增加土地的供应,二是减少货币的供应,进而减少需求”;比如“做生意永远不变的规律,就是低的时候进货,高的时候出货,SOHO中国永远在遵循这一原则”。

SOHO中国这些年都没有举办业绩会,潘石屹也早已没有了当初对股价表示“爱谁谁”的冲动,现在媒体想再约他专访基本没有可能,一切都低调得不像话。

反垄断立案审查可以算作潘石屹地产职业生涯一道极其重要的关卡,不知道现在的他会不会还有那时在海南读南怀瑾解佛经的心境。

万通六君子中,只有潘石屹和冯仑公开讲述过那段过往。潘石屹的回忆是,“我非常珍惜和怀念我们曾经一起创业的那段历史,但每一个人都太有自己的主见了。”

事实的全部我们不得而知,因为每一位讲述者都有自己的立场,沉默的人也不代表他们的认可。只是多年以后,有一条广为流传的轶闻:当潘石屹的SOHO中国总部迁址,与冯仑的万通中心比邻而居之后,即便只有一街之隔,潘石屹没有进过万通中心,冯仑也不曾拜访朝外SOHO。

有一本写冯仑的书,里边还有这样的描述,潘石屹首先提出退出(万通),一向咄咄逼人的他直接将律师函发到冯仑办公室,离开得干脆利落。

不过两人的关系并没有这么糟糕。在潘石屹酷爱摄影的年份里,他做过一个视频节目,首期嘉宾便是冯仑。从两人在沟通拍摄角度时的自若,到提及万通六君子的散伙,完全看不出传闻中的那些嫌隙。

也罢,成年人的对垒,向来不会让人轻易瞥见局促感。

在潘石屹的书里,“他们或可爱,或严肃,或犀利,或幽默,都是些很棒的人,都是有许多故事和丰富感情的朋友”。

“我跟王功权、冯仑、易小迪、王启富、刘军六个人聚在一起创立公司的时候,也并没有什么明确的商业目的。像王功权和冯仑这两个人,他们对钱没有概念,也不感兴趣,冯仑的衣服天天穿,从来不换,王功权更是这样。”

冯仑的“伟大事业”

作为六人中的带头大哥,除了去年一度深陷4248万元资金挪用传闻,冯仑依旧延续着自己的岁月静好,“冯仑风马牛”依旧保持着极高的更新频率。

但一年了,对于外界质疑的“到底有没有挪用这笔4248万元资金”,冯仑似乎仍未给出明确答案。

冯仑被誉为“商业思想家”,尽管已退位数年,但提及万通,他似乎依旧是代言人。冯仑在很多场合都毫不掩饰对王石和万科的欣赏,可惜万通并没有成为第二个万科。

从财务数据看,万通发展的营收已经从2011年的48.18亿元滑落至2021年的8.13亿元,10年,营收只剩下一个零头。

今年上半年,万通发展实现收入1.36亿元,同比下降70.19%;归属股东净亏损1.65亿元,同比降137.92%;而去年同期,万通的营业收入是4.59亿元,同比下降18.27%;归属于母公司所有者净利润4.35亿元,同比增长4822.64%。

而即便是这样大涨大跌的惊人数据,也没有在地产圈激起太大浪花。去房地产化转型10年,万通早已不是那个万通。

很多人认为万通的名气远大于实力。从最早的海南淘金到地产业的“黄埔军校”,一路走来,万通却越做越小,曾经“艳压”招保万金,奋斗多年,终于变成了地产界的“中小企业”,直至第三次转型将“新城市科技+生活综合运营服务商”作为目标。字面上看,这与冯仑近几年数次折戟的立体城市建设似乎有些关联。

对于六人的发家事迹,冯仑还是很愿意分享的。

房地产行业野蛮生长之时,冯仑等人看上了一个8栋别墅的项目,但新公司海南农业高技术投资联合开发总公司(万通前身)账面只有3万块钱。

“我出1300万,你出500万。我们一起做,你干不干?”

对方先要求考察他们的项目,冯仑很紧张:“我们平时没有正经衣服,于是翻翻每个人口袋里还有多少钱,现买衬衫和领带。当时金利来领带比较高级,我们忍痛割肉买了领带送给投资人。”

得到认可后,冯仑立即骑着自行车跑出去写文件,在最短时间内将手续做完后,王功权负责将500万元在最短的时间内拿回来,几人靠着这500万元,从银行贷了1300万元。

卖完别墅后,新公司账面上多出了300万元。

这是他们的第一笔运作资金,这一资本原始积累过程,现在看来就是典型的“空手套白狼”。

1995年前后,平均年龄25.6岁的他们,就已经赚了上亿美金。出于信任,所有的钱都经由潘石屹一人走账。

2005年的长安街旁君悦酒店长安一号餐厅,大家一边怀旧,一边展望未来,也总想听听冯仑对未来宏观趋势的高见。

在少有的几次同框中,冯仑和潘石屹都很感慨在很年轻的时候就已经挣了足够多钱。“不是因为我们建了多少房子,挣了多少钱,而是价值观。价值观的碰撞交流,才使得大家在一起。”

然而股权平均分配的理想主义,终是没能熬过后来的兄弟散伙。从“中国合伙人”到“中国散伙人”,在当事人的讲述中,恰恰也是因六人对企业发展下一步战略的分歧。

告别万通“守夜人”身份后,冯仑做了很多自己想做的事,比如演讲、出书、做自媒体、发射火箭等等;也会时不时提起六人创业初期发表在中国青年报上的那篇文章,题目是《青年知识分子的新的报国道路》,再谈一谈他用来自我激励、伴他多年的旧闹钟,以及每天唤醒他的那句“伟大的事业在等我”。

“各自回家,洗洗睡了”

与冯仑和潘石屹同时遇到挫折的,还有两人的知心朋友易小迪。

这两年房企债务违约频发,阳光100也未能幸免。直至今日,阳光100依旧未能刊发2021年年度业绩及2022年中期业绩。

还有那些巅峰过后的落寞。

王启富转向投资领域,进军体育产业,“希望在中国做媲美环法的自行车赛”;刘军投身农业科技;王功权2015年归来,目前依旧是易小迪公司的非执行董事。

很多年中,万通六君子在地产圈销声匿迹,去年潘石屹和SOHO中国率先将万通六君子的话题带上热搜,易小迪、冯仑相继“补位”,像极了对“渡尽劫波,兄弟在”的另一种解读。

在那场广为人知的聚会中,六人谈到很晚,也吵得精疲力尽了,最后易小迪给大家埋了单,冯仑给每人送了一件礼物——BOSS牌的大衣,大家就各自回家,洗洗睡了。

从金利来到BOSS,时过境迁,万通六君子终究是那个年代的产物。

客观说,万通六君子是通过炒房炒地赚到第一桶金的,但他们最大的硬伤是,作为第一届中国房地产大佬,竟然没能在地产界延续成功。

时代造英雄,英雄无法改变时代。

万通六君子已经散伙,有人很怀念他们。

他们承载过很多人对于白手起家和房地产事业的美好想象,一去不复返。

回首向来萧瑟处。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
全新欧蓝德16.98万起诚意上市,探趣年轻人的不二之选

全新欧蓝德16.98万起诚意上市,探趣年轻人的不二之选

南方新闻网
2022-12-02 17:20:36
74岁老汉让12岁女孩怀孕,父母不信是老汉所为让女生下孩子

74岁老汉让12岁女孩怀孕,父母不信是老汉所为让女生下孩子

事事百路通
2022-12-03 16:08:26
康辉再度封神!超长口播61分钟,念了1万3千多字,全程无失误

康辉再度封神!超长口播61分钟,念了1万3千多字,全程无失误

老狼追星
2022-12-03 15:10:06
刚刚,成都疫情新增441例,传来几个重要消息,解封是否有望?

刚刚,成都疫情新增441例,传来几个重要消息,解封是否有望?

玖柒资讯
2022-12-04 10:05:53
山东日照警方通报“一女子在电梯内被男子猥亵”:2人被行拘

山东日照警方通报“一女子在电梯内被男子猥亵”:2人被行拘

环球网资讯
2022-12-03 22:15:11
毫无底线!必须凉凉!

毫无底线!必须凉凉!

今日栖霞
2022-12-03 18:36:36
后悔对华示好!苏纳克称中英黄金时代结束,民众反对,爆发罢工潮

后悔对华示好!苏纳克称中英黄金时代结束,民众反对,爆发罢工潮

中外人物解读
2022-12-03 09:42:52
采莲的不是小菇凉,而是路边的野汉子!

采莲的不是小菇凉,而是路边的野汉子!

快乐玩家
2022-12-04 07:35:35
胜负扑朔迷离!巴西队集体感染新冠病毒了,接下来的比赛咋办?

胜负扑朔迷离!巴西队集体感染新冠病毒了,接下来的比赛咋办?

锋宇论戏曲
2022-12-04 07:54:43
不愧是收服C罗的女人,乔治娜连怀孕挺大肚都这么惹火

不愧是收服C罗的女人,乔治娜连怀孕挺大肚都这么惹火

ChicMyGeek
2022-12-03 19:27:27
金缕曲 祭江公

金缕曲 祭江公

典藏名家
2022-12-02 12:25:17
速度快到飞起!一大波PCIe 5.0 SSD来了:1TB售价不便宜

速度快到飞起!一大波PCIe 5.0 SSD来了:1TB售价不便宜

环球Tech
2022-12-04 06:20:48
乌军最残忍的网红女兵被俄瓦格纳集团活捉了。这下她惨了!

乌军最残忍的网红女兵被俄瓦格纳集团活捉了。这下她惨了!

世界图影
2022-11-30 02:56:56
俄罗斯联邦安全局:禁止公民讨论军队战略、部队士气、动员等信息

俄罗斯联邦安全局:禁止公民讨论军队战略、部队士气、动员等信息

冠世
2022-12-03 00:05:02
国足更难了!西媒:下届世界杯104场球,亚洲仅8席,没有附加名额

国足更难了!西媒:下届世界杯104场球,亚洲仅8席,没有附加名额

湖北的老球迷
2022-12-03 21:39:07
“上将”和“中将”享受的待遇有何不同?没你想的那么简单!

“上将”和“中将”享受的待遇有何不同?没你想的那么简单!

瞭望台军事资讯
2022-12-04 08:35:23
长沙公布50例阳性详细轨迹!

长沙公布50例阳性详细轨迹!

厉害了湖南
2022-12-04 10:35:21
“坏孩子”阿兰·德龙的孤寂晚年

“坏孩子”阿兰·德龙的孤寂晚年

新民晚报
2022-11-05 13:48:31
张兰瞬间又升级了!

张兰瞬间又升级了!

你干嘛呢
2022-12-03 16:25:52
北约果然骗了全世界?梅德韦杰夫大胆说出真相,乌克兰已被踢出局

北约果然骗了全世界?梅德韦杰夫大胆说出真相,乌克兰已被踢出局

前沿时刻
2022-12-03 11:09:03
2022-12-04 12:54:44

上海房产

2022年11月上海楼盘销售排行TOP30

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

马克龙:若普京同意谈判 西方应考虑如何回应俄需求

头条要闻

马克龙:若普京同意谈判 西方应考虑如何回应俄需求

财经要闻

体育要闻

梅西再现1V4神图 用进球回应疯狂挑衅

娱乐要闻

周杰伦晒与郎朗聚会照 在豪宅天台碰杯

科技要闻

炫酷的特斯拉重卡,注定在中国卖不出去

汽车要闻

大众集团即将推出新品牌 全新电动SUV轮廓预览

态度原创

房产
教育
手机
亲子
时尚

房产要闻

最新进展!顺义「龙湖·御湖境」拿建设工程规划许可证

教育要闻

学生因“名字简单”走红,笔画只有一笔

手机要闻

被看广告是我的错?“摇一摇”手机应用广告惹众怒

亲子要闻

53万儿童“性早熟”,罪魁祸首不是豆浆鸡肉

高颜值型男开大会 吴世勋车银优开启“摘星”之旅

进入关怀模式