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机构报告:百城房价连续两月环比下跌

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9月1日,中指研究院发布数据显示,2022年8月,全国100个城市新建住宅平均价格为16203元/平方米,环比下跌0.01%,跌幅与上月持平。这也是该指标连续两月出现下跌,此前的2月到6月,百城新房住宅价格连续5个月环比上涨。

同期,全国100个城市二手住宅平均价格为15991元/平方米,环比下跌0.13%,跌幅较上月扩大0.04个百分点。

8月,新房价格环比下跌的城市数量达69个,较7月增加22个,是自2020年2月以来的最高点。二手住宅价格环比下跌的城市共74个,较7月增加5个,数量为近两年来最高点。

整体来看,8月新增下跌城市主要是基本面较差的三四线城市,部分热点一二线城市新房价格环比仍上涨,因此百城整体新房价格环比跌幅没有进一步扩大。中指研究院指出,这反映了各梯队城市市场表现分化加剧,核心一二线城市楼市保持较强韧性,三四线城市虽不断出台楼市宽松政策,但市场运行仍面临较大压力。

8月以来,各级监管部门继续出台了多项稳楼市政策,且随着今年第三次降息,全国首套及二套房贷款利率下限已降至4.1%和4.9%。但市场热度要完全恢复,恐怕仍需时间。

该机构的统计显示,今年下半年以来,由于停工停贷及传统淡季的影响,楼市成交量出现下降。到8月,交易量降幅有所收窄,但仍处于低位。

中指研究院表示,未来,各地政府预计将继续“用足用好政策工具箱”,因城施策稳楼市。短期来看,各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面,通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式,降低居民购房门槛和成本,支持合理住房需求。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临,预计部分热点城市房地产市场或逐步企稳恢复。

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