<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

多地成立房地产纾困基金:撬动多方资本,盘活行业流动性

0
分享至

在中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”的背景下,近期以来,多地政府牵头,联动地方AMC、地方国企等多种形式的国有资本,共同成立房地产纾困基金。

多地设立房地产纾困基金

据中指研究院统计,今年以来,包括郑州、南宁、浙江、湖北、陕西等省市明确设立纾困基金,稳定房地产市场发展。以郑州为例,今年8月5日,《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》正式发布,按照方案内容,郑州市房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则,由中心城市基金下设纾困专项基金,规模暂定100亿元。

纾困专项基金重点通过引导、鼓励央企、省级国企等社会资本以及AA以上的市、区两级国有投融资公司等主体,以市场化、法制化方式参与盘活市域内未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目,纾解房企短期出现的资金流动性困难,并通过将盘活资金专项用于危困房企问题楼盘项目,解决部分社会关注的停工停按揭月供问题。

当前,郑州基金首单纾困项目已经落地。据悉,由郑州国家中心城市产业发展基金股份有限公司作为母基金出资设立的郑州市房地产纾困基金牵头,郑州地产集团有限公司参与,与建业集团就北龙湖金融岛写字楼项目达成合作。

另以南宁为例,据南宁日报消息,广西壮族自治区南宁市设立南宁市平稳房地产基金,基金首期规模30亿元,首笔出资已于8月18日完成缴付,后续资金将陆续到位,现已围绕“保交楼、稳民生”开展工作,对部分项目进行调研。

中指研究院报告指出,当前房地产企业风险事件时有发生,涉及的问题项目数量较多、分布广泛,对市场、民生均带来很大风险。“保交楼、保民生、保稳定”成为化解房地产市场风险的首要原则,因此出险项目的收并购也就成为了主要手段。

从市场的响应程度及收并购的进程来看,大致可分为两个阶段。第一阶段为今年上半年,以收并购融资的定向放松为主,同时部分房企切实开展了项目层面的收并购。第二阶段则在下半年开始,主要以纾困基金形式推动风险化解。

撬动多方资本盘活流动性

中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出,今年7月28日,中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”,强调“稳定房地产市场”。当前,多个地方政府积极行动,如郑州、南宁,联动地方AMC、地方国企等,共同成立房地产纾困基金, 通过“以少带多”、项目收并购等方式对问题楼盘进行纾困,同时撬动多方资本,起到盘活行业流动性的作用。

中指研究院提到,纾困基金在设立形式、风格,化解的方式、目的等方面,均有明显的特征。

一是资金落地快、效率高。二是目的明确,“保交楼、保民生、保稳定”是纾困基金成立的根本目的,通过项目收并购等方式对问题楼盘进行解困,引导多方资本逐步消化风险项目。三是以少带多,起到资金杠杆作用。与当前出险企业的债务规模相比,纾困基金体量并不大,但起到了一定的带头作用。例如郑州的纾困基金中母基金的部分,按其描述,在项目最终的投资占比上限为12%,撬动了约八倍的市场资金。四是对出险项目有选择性。当前问题项目存量较大,基金能力有限,投资的主要目标为有价值的、可产生收益的项目。

中指研究院认为,短期内,纾困基金通过推动出险项目的收并购,解决了项目层面的风险问题。长期来看,纾困基金最主要的作用是通过联动市场盘活项目之后,为相关房企注入流动性,企业可将回笼的现金注入其他项目,进而重新盘活集团的整体流动性。当各地的基金推动本地项目逐步解困,出险企业也有望重振旗鼓,为行业再度稳定起到支撑作用。

“市场已经筑底但恢复缓慢”

从房地产销售情况而言,当前房地产市场销售或还在筑底阶段。

8月31日,万科召开2022年中期业绩推介会,万科董事会主席郁亮重申了其在6月股东大会上的判断:从短期来看,市场已经筑底,但恢复是一个缓慢和温和的过程。他认为市场收缩过了头,反而会积蓄自发修复的动能,要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。

8月29日,美的置业管理层也判断,目前是市场持续筑底以及信心恢复的一个过程,预计今年第四季度市场会逐步恢复。

从数据上来看,8月31日,中指研究院发布的《2022年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示,1-8月,TOP100房企销售额均值为477.6亿元,同比下降46.2%;其中销售额超千亿房企10家,较去年同期减少14家;超百亿房企96家,较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额均值为343.4亿元,权益销售面积均值为227.6万平方米,同比分别下降47.6%和51.2%。

报告还显示,2022年8月,房企无海外债发行,仅通过发行信用债进行融资,发行规模同比仍保持下降趋势。其中,信用债发行规模为281.49亿元,相较于去年7月494.15亿元,下降43.03%。从融资成本来看,信用债融资成本有小幅上升,其中信用债平均利率为3.37%,环比增长0.08个百分点。

中指研究院指出,8月24日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,会议指出要持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应,降低企业融资和个人消费信贷成本。同时,允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求。预计随着各项积极政策的释放,房地产市场有望加快恢复进程,传导至市场端及投资者的周期也会相应缩短。

相关推荐
热点推荐
澳大利亚人要被逼疯了!蝗虫成灾满天飞, 中国网友:烧烤炉搞起来

澳大利亚人要被逼疯了!蝗虫成灾满天飞, 中国网友:烧烤炉搞起来

有趣的火烈鸟
2025-05-08 23:04:00
美国最快下周将中国关税从145%下调至50%丨壹航运

美国最快下周将中国关税从145%下调至50%丨壹航运

壹航运
2025-05-09 17:19:15
泽连斯基发布最新近照,身体健康引担忧,右脸深红色痕迹怎么回事

泽连斯基发布最新近照,身体健康引担忧,右脸深红色痕迹怎么回事

碳基生物关怀组织
2025-05-09 19:15:48
又见双面人!曝著名女星辱华,录音曝光大骂中国人,遭剧方除名

又见双面人!曝著名女星辱华,录音曝光大骂中国人,遭剧方除名

史行途
2025-05-08 15:21:08
TVB演员香港探店起冲突后续!多方声讨饭店,网友曝和服务员有关

TVB演员香港探店起冲突后续!多方声讨饭店,网友曝和服务员有关

梦史
2025-05-09 14:32:25
特朗普在贸易谈判前大幅下调对华关税,80%税率仍引发全球热议!

特朗普在贸易谈判前大幅下调对华关税,80%税率仍引发全球热议!

国际情爆猿
2025-05-09 20:09:48
闹大了!全红婵被冷落后续:李宁股票下跌,退货激增,舆论翻车

闹大了!全红婵被冷落后续:李宁股票下跌,退货激增,舆论翻车

谭谈社会
2025-05-09 19:06:31
印巴冲突,要降级了?

印巴冲突,要降级了?

中国新闻周刊
2025-05-09 18:44:21
蒋百里死后10年尸身不腐,竺可桢哭道:百里有所待乎?我国胜矣!

蒋百里死后10年尸身不腐,竺可桢哭道:百里有所待乎?我国胜矣!

历史求知所
2025-05-08 16:40:09
新华社报道!刘国梁下课原因揭晓,并非世界杯丢冠和饭圈乱象

新华社报道!刘国梁下课原因揭晓,并非世界杯丢冠和饭圈乱象

十点街球体育
2025-05-09 21:08:17
无耻下作还不够,还要明目张胆地硬抢!

无耻下作还不够,还要明目张胆地硬抢!

胖胖说他不胖
2025-05-09 14:26:46
工行回应两售出金条发现疑似杂质:情况不属实,疑似杂质应为金条售出后的外部附着物

工行回应两售出金条发现疑似杂质:情况不属实,疑似杂质应为金条售出后的外部附着物

澎湃新闻
2025-05-09 23:28:27
莫斯科全城断网+禁飞阅兵,首都进入战备,普京绝不容忍现场有失

莫斯科全城断网+禁飞阅兵,首都进入战备,普京绝不容忍现场有失

说天说地说实事
2025-05-09 20:21:57
关税战败了?美国从中国进口下降21%,但我国出口总额却增长8.1%

关税战败了?美国从中国进口下降21%,但我国出口总额却增长8.1%

财话连篇
2025-05-09 17:50:50
争议!总决赛G2裁判狂吹59犯+70罚 北京35犯送广厦43罚被吹懵

争议!总决赛G2裁判狂吹59犯+70罚 北京35犯送广厦43罚被吹懵

醉卧浮生
2025-05-09 22:21:25
稀土协议达成,特朗普:美国可以获得“大量非常高质量的稀土”!泽连斯基:准备好即日起停火!海外稀土价格暴涨,部分品种已翻倍

稀土协议达成,特朗普:美国可以获得“大量非常高质量的稀土”!泽连斯基:准备好即日起停火!海外稀土价格暴涨,部分品种已翻倍

每日经济新闻
2025-05-09 15:28:06
有谁留意?翟晓川末节遭胡金秋打爆,北京外援暴怒不满主帅出昏招

有谁留意?翟晓川末节遭胡金秋打爆,北京外援暴怒不满主帅出昏招

体坛野秀才
2025-05-10 01:31:48
真大瓜来了!爆一线气质女星国外产私生子,还和原配儿子传绯闻

真大瓜来了!爆一线气质女星国外产私生子,还和原配儿子传绯闻

八斗小先生
2025-05-09 14:04:21
环球小姐李思萱学历造假 伪造证书虚构成绩 获刑240天

环球小姐李思萱学历造假 伪造证书虚构成绩 获刑240天

大象新闻
2025-05-09 18:35:05
央行:考虑到庞大的国有资产和较低的政府负债水平,中国政府债务扩张仍有可持续性

央行:考虑到庞大的国有资产和较低的政府负债水平,中国政府债务扩张仍有可持续性

北京商报
2025-05-09 18:30:06
2025-05-10 03:20:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

游戏
本地
手机
数码
公开课

《毁灭战士:黑暗时代》M站86分:战斗出色 爽感超足!

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

手机要闻

三星在韩国市场推出 Galaxy Buddy 4 Business 定制机

数码要闻

苹果智能眼镜有望两年内问世,还有带摄像头AirPods/Apple Watch

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版