<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

多地成立房地产纾困基金:撬动多方资本,盘活行业流动性

0
分享至

在中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”的背景下,近期以来,多地政府牵头,联动地方AMC、地方国企等多种形式的国有资本,共同成立房地产纾困基金。

多地设立房地产纾困基金

据中指研究院统计,今年以来,包括郑州、南宁、浙江、湖北、陕西等省市明确设立纾困基金,稳定房地产市场发展。以郑州为例,今年8月5日,《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》正式发布,按照方案内容,郑州市房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则,由中心城市基金下设纾困专项基金,规模暂定100亿元。

纾困专项基金重点通过引导、鼓励央企、省级国企等社会资本以及AA以上的市、区两级国有投融资公司等主体,以市场化、法制化方式参与盘活市域内未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目,纾解房企短期出现的资金流动性困难,并通过将盘活资金专项用于危困房企问题楼盘项目,解决部分社会关注的停工停按揭月供问题。

当前,郑州基金首单纾困项目已经落地。据悉,由郑州国家中心城市产业发展基金股份有限公司作为母基金出资设立的郑州市房地产纾困基金牵头,郑州地产集团有限公司参与,与建业集团就北龙湖金融岛写字楼项目达成合作。

另以南宁为例,据南宁日报消息,广西壮族自治区南宁市设立南宁市平稳房地产基金,基金首期规模30亿元,首笔出资已于8月18日完成缴付,后续资金将陆续到位,现已围绕“保交楼、稳民生”开展工作,对部分项目进行调研。

中指研究院报告指出,当前房地产企业风险事件时有发生,涉及的问题项目数量较多、分布广泛,对市场、民生均带来很大风险。“保交楼、保民生、保稳定”成为化解房地产市场风险的首要原则,因此出险项目的收并购也就成为了主要手段。

从市场的响应程度及收并购的进程来看,大致可分为两个阶段。第一阶段为今年上半年,以收并购融资的定向放松为主,同时部分房企切实开展了项目层面的收并购。第二阶段则在下半年开始,主要以纾困基金形式推动风险化解。

撬动多方资本盘活流动性

中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出,今年7月28日,中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”,强调“稳定房地产市场”。当前,多个地方政府积极行动,如郑州、南宁,联动地方AMC、地方国企等,共同成立房地产纾困基金, 通过“以少带多”、项目收并购等方式对问题楼盘进行纾困,同时撬动多方资本,起到盘活行业流动性的作用。

中指研究院提到,纾困基金在设立形式、风格,化解的方式、目的等方面,均有明显的特征。

一是资金落地快、效率高。二是目的明确,“保交楼、保民生、保稳定”是纾困基金成立的根本目的,通过项目收并购等方式对问题楼盘进行解困,引导多方资本逐步消化风险项目。三是以少带多,起到资金杠杆作用。与当前出险企业的债务规模相比,纾困基金体量并不大,但起到了一定的带头作用。例如郑州的纾困基金中母基金的部分,按其描述,在项目最终的投资占比上限为12%,撬动了约八倍的市场资金。四是对出险项目有选择性。当前问题项目存量较大,基金能力有限,投资的主要目标为有价值的、可产生收益的项目。

中指研究院认为,短期内,纾困基金通过推动出险项目的收并购,解决了项目层面的风险问题。长期来看,纾困基金最主要的作用是通过联动市场盘活项目之后,为相关房企注入流动性,企业可将回笼的现金注入其他项目,进而重新盘活集团的整体流动性。当各地的基金推动本地项目逐步解困,出险企业也有望重振旗鼓,为行业再度稳定起到支撑作用。

“市场已经筑底但恢复缓慢”

从房地产销售情况而言,当前房地产市场销售或还在筑底阶段。

8月31日,万科召开2022年中期业绩推介会,万科董事会主席郁亮重申了其在6月股东大会上的判断:从短期来看,市场已经筑底,但恢复是一个缓慢和温和的过程。他认为市场收缩过了头,反而会积蓄自发修复的动能,要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。

8月29日,美的置业管理层也判断,目前是市场持续筑底以及信心恢复的一个过程,预计今年第四季度市场会逐步恢复。

从数据上来看,8月31日,中指研究院发布的《2022年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示,1-8月,TOP100房企销售额均值为477.6亿元,同比下降46.2%;其中销售额超千亿房企10家,较去年同期减少14家;超百亿房企96家,较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额均值为343.4亿元,权益销售面积均值为227.6万平方米,同比分别下降47.6%和51.2%。

报告还显示,2022年8月,房企无海外债发行,仅通过发行信用债进行融资,发行规模同比仍保持下降趋势。其中,信用债发行规模为281.49亿元,相较于去年7月494.15亿元,下降43.03%。从融资成本来看,信用债融资成本有小幅上升,其中信用债平均利率为3.37%,环比增长0.08个百分点。

中指研究院指出,8月24日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,会议指出要持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应,降低企业融资和个人消费信贷成本。同时,允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求。预计随着各项积极政策的释放,房地产市场有望加快恢复进程,传导至市场端及投资者的周期也会相应缩短。

相关推荐
热点推荐
综艺里称兄道弟!现实中互踩互黑,这两人早该撕破脸了!

综艺里称兄道弟!现实中互踩互黑,这两人早该撕破脸了!

天行舰
2025-06-30 06:13:43
双厨狂喜,阿迪将联合漫威为皇马打造以雷神为灵感的系列产品

双厨狂喜,阿迪将联合漫威为皇马打造以雷神为灵感的系列产品

懂球帝
2025-07-19 06:03:48
公务员查摆再升级!这6类行为,已纳入纪检跟踪名单,包括上下班

公务员查摆再升级!这6类行为,已纳入纪检跟踪名单,包括上下班

职场资深秘书
2025-07-08 07:55:11
江苏养老金调整细则公布,看看你能涨多少?

江苏养老金调整细则公布,看看你能涨多少?

娱乐看阿敞
2025-07-18 09:54:51
利拉德比尔签约后!还剩8位优质自由球员:3人20+,库明加没市场

利拉德比尔签约后!还剩8位优质自由球员:3人20+,库明加没市场

你的篮球频道
2025-07-18 13:17:24
吃相难看!曾拍出1380万的“全国山河一片红”,如今沦为笑话

吃相难看!曾拍出1380万的“全国山河一片红”,如今沦为笑话

收藏大视界
2025-01-21 18:10:40
美航母闯南海巴士海峡,战还是和?中联部最新发声,信息量很大!

美航母闯南海巴士海峡,战还是和?中联部最新发声,信息量很大!

boss外传
2025-07-18 06:00:03
“多处咬痕、身体被老虎钳夹烂”,被凌辱致死的女人为何一言不发

“多处咬痕、身体被老虎钳夹烂”,被凌辱致死的女人为何一言不发

大案九处
2025-07-17 14:30:40
美智库:美军只需36个小时,就能让中国境内5万个目标全部瘫痪!

美智库:美军只需36个小时,就能让中国境内5万个目标全部瘫痪!

Ck的蜜糖
2025-07-17 12:37:34
去沙特❓记者:伊萨克已初步同意与利雅得新月进行谈判

去沙特❓记者:伊萨克已初步同意与利雅得新月进行谈判

直播吧
2025-07-18 23:40:07
派出所长刑讯逼供致人死亡,埋尸灭迹四年后终被挖出!

派出所长刑讯逼供致人死亡,埋尸灭迹四年后终被挖出!

诗意世界
2025-07-18 23:17:17
来广营频现可疑老人!女生注意!

来广营频现可疑老人!女生注意!

来广营邻友圈
2025-07-18 17:36:36
贾跃亭新车被质疑抄袭魏牌高山,连尾灯细节都一样

贾跃亭新车被质疑抄袭魏牌高山,连尾灯细节都一样

金融界
2025-07-18 17:40:26
巴拉圭总统公开挺台独,中方反击:别做国际社会的“异类”

巴拉圭总统公开挺台独,中方反击:别做国际社会的“异类”

星辰夜语
2025-07-18 17:42:17
黄晓明听劝真加分!和叶珂分手仅8月,对方晒999朵玫瑰承认有新欢

黄晓明听劝真加分!和叶珂分手仅8月,对方晒999朵玫瑰承认有新欢

崔催娱
2025-07-18 10:20:42
泰禾中国院子51套房源将被处置,项目曾入选“亚洲十大超级豪宅”

泰禾中国院子51套房源将被处置,项目曾入选“亚洲十大超级豪宅”

澎湃新闻
2025-07-18 16:10:30
不装了!美联储理事沃勒:如果总统让我担任美联储主席,我会答应

不装了!美联储理事沃勒:如果总统让我担任美联储主席,我会答应

华尔街见闻官方
2025-07-18 21:22:55
生完孩子后,我出轨的欲望非常强烈!(女性勿入)

生完孩子后,我出轨的欲望非常强烈!(女性勿入)

性学研究僧
2025-06-17 22:37:40
西足协主席:六国联合承办2030年世界杯,这将是史上最精彩的一届

西足协主席:六国联合承办2030年世界杯,这将是史上最精彩的一届

直播吧
2025-07-18 05:56:06
“央视一哥”白岩松:被病痛折磨,曾多次想不开,56岁白发满头

“央视一哥”白岩松:被病痛折磨,曾多次想不开,56岁白发满头

妙知
2025-06-16 13:44:19
2025-07-19 06:43:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

娃哈哈员工:宗庆后曾欲将51%股份给长子 宗馥莉仅40%

头条要闻

娃哈哈员工:宗庆后曾欲将51%股份给长子 宗馥莉仅40%

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

夏联-杨瀚森8+8+5+3帽 开拓者大胜火箭

娱乐要闻

王琳自曝被儿子打,承认自己水性杨花

科技要闻

凌晨,OpenAI重磅更新,Manus们算白忙活吗

汽车要闻

售30万?方程豹钛7高配版有激光雷达/车载无人机

态度原创

家居
时尚
艺术
数码
本地

家居要闻

简构智居 现代功能美学

这么丑的五指鞋,会是OOTD新风向吗?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

AMD Magnus APU规格曝光:Zen 6架构,次世代游戏机有望搭载

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

无障碍浏览 进入关怀版