<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

潘石屹的外患与内忧

0
分享至

在经历了去年私有化被叫停、公司多项目被调查罚款等一系列“糟心事”之后,今年的SOHO中国无奈继续过上了“包租公”生活。

8月18日,SOHO中国发布2022年度中期业绩公告。上半年,企业实现营业收入8.96亿元,全部为租金收入,同比增长约11%。

同时,在暂时摆脱了“罚款噩梦”之后,凭借83%的超高毛利率,企业成功扭亏为盈,实现归母净利润1.91亿元。

外患:租赁市场承压

公告称,上半年SOHO中国租金收入增长主要得益于两个最新竣工的项目,即丽泽SOHO与古北SOHO的良好业绩。其中,2020年初新入市的丽泽SOHO出租率82%,也是企业今年唯二出租率保持上涨的商业项目之一(项目去年出租率为80%)。

潘石屹在公告中表示,受新冠肺炎疫情影响,2022年一、二季度京沪两地写字楼租赁市场回暖趋势受阻,空置率回升,租金回落。

根据戴德梁行发布数据,2022年上半年,北京和上海甲级办公楼净吸纳量分别为44.4万平方米和30.1万平方米,较2021年同期均有显著下降。同时,市场租金也在连续三个季度上涨后再度回落。

对于SOHO中国而言,截至6月末,除丽泽SOHO与银河及朝阳门SOHO微升之外,其他自持项目出租率较2021年底均呈现出下滑趋势,最大降幅达10%;平均出租率从去年末的接近85%下降至不足80%。

财务方面,摆脱了传统房地产开发行业束缚的SOHO中国并未表现出过多的流动性压力。截至6月末,企业总借贷共计约167.30亿元,其中16.13亿元将于1年内到期,流动资产合计35.03亿元,足够覆盖短期债务;净资产负债率约为44%,平均借贷成本约4.7%。

值得一提的是,企业今年年初还曾发布一份降负债计划,宣布以7折价格销售3.2万平米京沪物业,覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场等项目,涵盖办公、商业及公寓等业态,销售所得将全部用于降负债、不分红。

SOHO中国表示,此次资产出售,是为了优化资产结构、缓解资金压力,通过“减负”前行,以更加灵活的姿态应对市场变化,寻求长期健康发展。

不过就目前来看,潘石屹的这份促销计划显然并无结果,企业资产负债表中“持作销售用途的已落成物业”仍显示为17.38亿元,相较2021年底反而有略微增长,且上半年企业营收也全部显示为租金收入。

对于下半年,SOHO中国预计,随着大批上半年推迟交付新项目的大量入市,租赁市场将持续承压。

同时,企业也认为,随着新冠疫情影响逐步消退,政府各项纾困激励政策和稳定经济发展实施方案陆续出台,市场活跃度必将逐步回升,经济运行亦会逐步回归正常,并为下半年写字楼市场重振奠定信心和基础。

内忧:偷税漏税、内幕交易等带来麻烦不断

不过,租赁市场压力如何对于潘石屹而言仅仅是“外患”,其所影响的租金收入或者企业现金流状况,对于几年前“钱已经赚够了”的潘石屹而言不过疥癣小疾。

更令潘石屹头疼的则是企业内部,多年来无往不利的各式小花招,如今根本经不起真正的调查,为他带来接连不断的麻烦。

就在上个月,SOHO中国公告称,首席财务官倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易,正在接受调查。

同时,SOHO中国极力撇清关系,称公司董事及其他高管均不知悉有关涉嫌内幕交易的情况,亦没有被调查。

公开资料显示,倪葵阳在2008年加入公司,于2014年出任副总裁,并于2018年10月担任首席财务官至今。

有知情人士向观察者网透露,倪葵阳是过去两年SOHO中国与黑石的交易计划中,除了潘石屹之外最接近交易的成员之一。而从2020年初至去年9月,黑石私有化SOHO中国的交易一波三折,导致后者股价频繁震荡,其中重要节点的单日涨跌幅就可能超过35%,其中潜在利益巨大。

因此他猜测,倪葵阳所涉及“内幕交易”大概率与此有关。

而事实上,自去年9月这场私有化交易全面宣告终止,企业就被接踵而至的麻烦忙得焦头烂额,其中涉及多次行政处罚。

如2021年12月,企业就曾因偷税漏税一次性被罚款数亿元。

据国家税务总局北京市税务局消息,SOHO中国控股子公司北京建华置地有限公司,在SOHO尚都项目(二、三期)土地增值税清算和企业所得税汇算清缴中,违规多扣成本,进行虚假申报,少缴土地增值税和企业所得税1.98亿元。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》《中华人民共和国行政处罚法》等法律法规规定,税务部门依法追缴税款、加收滞纳金并处2.5倍罚款共计7.09亿元。

同月,SOHO中国旗下7家物业公司因存在电力价格违法行为,违反了《中华人民共和国电力法》相关规定,被上海多地市场监管部门罚款累计约8664万元。

而此次处罚涉及的7家物业公司,旗下所管理的7初办公楼刚好是SOHO中国物业在上海服务的全部项目。

对此,SOHO中国也只能选择“诚恳接受,坚决落实,并按期全额缴纳上述税款、滞纳金及罚款。”同时,将充分吸取经验,进一步提高自身的专业技术水平与管理能力,切实履行社会责任,更好地服从和服务于经济社会发展大局,努力为国家经济高质量发展多做贡献。

@@AUTODEALER="尚都"ADDRESS="徐汇区天钥桥路438号"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0HQA.html?source=kapian&id=0HQA&city=sh"PRICE="14500元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0007/2010-04-05/1270465209393.jpg"@@

相关推荐
热点推荐
遭父亲连开5枪,25岁印度女网球手殒命家中 其父供称被嘲笑靠女儿养尊严受损

遭父亲连开5枪,25岁印度女网球手殒命家中 其父供称被嘲笑靠女儿养尊严受损

红星新闻
2025-07-11 18:51:41
养老金,被钻了空子!

养老金,被钻了空子!

成方街哨兵
2025-07-12 00:57:50
特朗普不认识各国总统,不明白利比里亚人为何说英语?那还奢谈什么“解放”!

特朗普不认识各国总统,不明白利比里亚人为何说英语?那还奢谈什么“解放”!

新民周刊
2025-07-11 09:08:30
摊牌了,詹姆斯突爆争议决定!湖人队很意外,球迷:又想抱团了

摊牌了,詹姆斯突爆争议决定!湖人队很意外,球迷:又想抱团了

阿泰希特
2025-07-11 14:41:13
为什么温网只能穿一身白?

为什么温网只能穿一身白?

VOGUE中国
2025-07-11 12:50:44
又一巨头陨落,百年老牌却沦为假货,曾害40人丧命,许多人还在用

又一巨头陨落,百年老牌却沦为假货,曾害40人丧命,许多人还在用

小嵩
2025-07-10 15:03:43
4个月倒卖稀土3800吨!三国无视中方禁令给美国稀土,商务部回应

4个月倒卖稀土3800吨!三国无视中方禁令给美国稀土,商务部回应

肖兹探秘说
2025-07-11 13:12:22
晚年李银桥坦露:毛主席对粟裕的评价,我再不说以后都没人知道

晚年李银桥坦露:毛主席对粟裕的评价,我再不说以后都没人知道

深刻的历史
2025-06-04 11:11:24
58年,25万志愿军回国如何安置,杨勇提出良策,伟人:按他说的办

58年,25万志愿军回国如何安置,杨勇提出良策,伟人:按他说的办

南书房
2025-07-11 15:50:03
3-2,日本张本智和险被打哭,1-0开局2-1被拿赛点,连扳两局逆转

3-2,日本张本智和险被打哭,1-0开局2-1被拿赛点,连扳两局逆转

全能体育柳号
2025-07-11 07:10:36
吉林大学在浙江招生“颗粒无收”,网友的随意调侃,却一针见血

吉林大学在浙江招生“颗粒无收”,网友的随意调侃,却一针见血

知晓科普
2025-07-10 11:48:39
杨少华儿媳忆:40度高温剪彩最后露面,汗湿唐装,杨议在忙

杨少华儿媳忆:40度高温剪彩最后露面,汗湿唐装,杨议在忙

阿废冷眼观察所
2025-07-11 00:50:35
领导退休前把旧大众7万卖我,一天车爆胎,我取备胎时愣住了

领导退休前把旧大众7万卖我,一天车爆胎,我取备胎时愣住了

兰姐说故事
2025-07-07 17:00:03
期待!杨瀚森NBA首秀在即 将会打出怎样表现?

期待!杨瀚森NBA首秀在即 将会打出怎样表现?

环球网资讯
2025-07-12 06:46:04
WTT男单1/4决赛,林诗栋战胜田中佑汰,晋级半决赛

WTT男单1/4决赛,林诗栋战胜田中佑汰,晋级半决赛

齐鲁壹点
2025-07-12 07:10:33
陶虹花100w在北京4环买房,父亲住院给她凑钱,记者:你只顾享受

陶虹花100w在北京4环买房,父亲住院给她凑钱,记者:你只顾享受

百态人间
2025-07-10 16:17:30
阿坝旅游小姑妈找到了,年仅31岁,被冲远20公里,丈夫:我不怪你

阿坝旅游小姑妈找到了,年仅31岁,被冲远20公里,丈夫:我不怪你

子芫伴你成长
2025-07-11 21:06:53
重压之下!巴媒:罗德里戈体重骤降4公斤;球员目前不想离队

重压之下!巴媒:罗德里戈体重骤降4公斤;球员目前不想离队

懂球帝
2025-07-11 11:03:26
事情反转,越南打破沉默,没打算接受美国关税,是特朗普自说自话

事情反转,越南打破沉默,没打算接受美国关税,是特朗普自说自话

三石记
2025-07-12 06:29:29
无法提现!年化365%的平台突然崩盘!创始人彻底失联,投资者称“我们是来填坑的”

无法提现!年化365%的平台突然崩盘!创始人彻底失联,投资者称“我们是来填坑的”

21世纪经济报道
2025-07-11 21:14:52
2025-07-12 08:12:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

外媒:特朗普或于9月初访问北京 已联系美企高管陪同

头条要闻

外媒:特朗普或于9月初访问北京 已联系美企高管陪同

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

健康
时尚
数码
家居
军事航空

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

T恤+高腰下装=显瘦天花板,比"露奶衫"高级100倍!

数码要闻

机械师新品曙光 16S Ultra 游戏本首秀 BW2025,通体纯白设计

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

军事要闻

美军B-52H战略轰炸机现身朝鲜半岛

无障碍浏览 进入关怀版