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上海第三批集中供地:35宗涉住宅地块起始总价1030亿元

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8月25日,上海发布第三批集中供地公告,35宗住宅地块(或涉住宅地块类综合地块)总出让面积约184.87万平方米,起始总价为1030.45亿元。

本批次地块仍旧延续限地价、一次书面报价的竞价方式,但对“一次书面报价”阶段的“随机值”规则进行调整。

随机值将在一次书面报价结束后触发,而在报价时限内,首次有竞买人报价相同的,直接重新计时10分钟,并不产生“随机值”。报价结束后,若有效报价超过2个不足6个的,系统将新增相应数量的“随机值”,至有效报价加随机值总计6个;若有效报价为1个或2个的,或者有效报价为6个及以上且无竞买人报价相同的,系统不新增“随机值”;若有效报价为6个及以上,报价时限内有竞买人报价相同的,系统新增一个“随机值”。

之前的竞买规则是,一次报价最多只有一个随机值,本次调整之后将出现多个随机值,竞买结果的不确定性进一步提高。

涉及内环地块2宗

出让文件显示,本批次供应地块中,位于内环内的地块2宗,分别为静安区中兴社区C070202单元304-03地块和静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块。

其中,静安区中兴社区C070202单元304-03地块东至止园路,南至中华新路,西至西藏北路,北至天通庵路。出让文件显示,该地块规划为商业用地、文体用地、普通商品房、办公楼用地;出让面积43841.3平方米,容积率为5.75,计容面积为252087.48平方米,起始总价为120.6亿元。

出让人对地块建成后的功能业态进行要求:该幅地块产业业态功能应符合苏河湾滨水商务集聚带总体规划定位,重点导入商贸服务、文化创意、金融服务、专业服务等现代服务业,积极发展总部经济、涉外经济。

商业部分应考虑契合社区商业中心定位,注重引入国内外知名品牌和服务,大力发展“首店经济”、“品牌经济”。其他配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求,建议配置便利店、连锁药店、餐饮、休闲商业等与居民生活密切相关的商业业态。

出让方还对项目物业的自持进行要求:受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计29998.41平方米以上)的商业物业;受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于60%(计53997.14平方米以上)的办公物业。

公告显示,该地块地上建筑限高170米,住宅建筑高度不超过120米。出让宗地住宅套数下限为660,中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的14%,约16799.11平方米以上。

中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

4宗“城中村”改造地块起始总价79亿元

位于浦东新区、闵行区和崇明区的4宗“城中村”改造地块总出让面积23.05万平方米,起始总价79.13亿元。

“城中村”地块改造项目,公告要求申请人须提交由相关政府部门出具的项目认定文件。

价格最高的1宗改造地块为闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块(“城中村”改造项目-中心村),起始总价为55.22亿元。

该地块东至20-02地块,西至新源路,南至银春路,北至10-01地块;出让面积为105636.6平方米,计容面积合计185547.23平方米。

出让人要求,该地块对住宅套数下限作出限定,合计1767套。其中,10-03地块为263套,19-01地块为622套,19-05地块为656套,20-01地块为226套。

出让文件要求,本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%,合计148437.78平方米以上。

中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

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