上海第三批集中供地：35宗涉住宅地块起始总价1030亿元

8月25日，上海发布第三批集中供地公告，35宗住宅地块（或涉住宅地块类综合地块）总出让面积约184.87万平方米，起始总价为1030.45亿元。

本批次地块仍旧延续限地价、一次书面报价的竞价方式，但对“一次书面报价”阶段的“随机值”规则进行调整。

随机值将在一次书面报价结束后触发，而在报价时限内，首次有竞买人报价相同的，直接重新计时10分钟，并不产生“随机值”。报价结束后，若有效报价超过2个不足6个的，系统将新增相应数量的“随机值”，至有效报价加随机值总计6个；若有效报价为1个或2个的，或者有效报价为6个及以上且无竞买人报价相同的，系统不新增“随机值”；若有效报价为6个及以上，报价时限内有竞买人报价相同的，系统新增一个“随机值”。

之前的竞买规则是，一次报价最多只有一个随机值，本次调整之后将出现多个随机值，竞买结果的不确定性进一步提高。

涉及内环地块2宗

出让文件显示，本批次供应地块中，位于内环内的地块2宗，分别为静安区中兴社区C070202单元304-03地块和静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块。

其中，静安区中兴社区C070202单元304-03地块东至止园路，南至中华新路，西至西藏北路，北至天通庵路。出让文件显示，该地块规划为商业用地、文体用地、普通商品房、办公楼用地；出让面积43841.3平方米，容积率为5.75，计容面积为252087.48平方米，起始总价为120.6亿元。

出让人对地块建成后的功能业态进行要求：该幅地块产业业态功能应符合苏河湾滨水商务集聚带总体规划定位，重点导入商贸服务、文化创意、金融服务、专业服务等现代服务业，积极发展总部经济、涉外经济。

商业部分应考虑契合社区商业中心定位，注重引入国内外知名品牌和服务，大力发展“首店经济”、“品牌经济”。其他配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置便利店、连锁药店、餐饮、休闲商业等与居民生活密切相关的商业业态。

出让方还对项目物业的自持进行要求：受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计29998.41平方米以上）的商业物业；受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于60%（计53997.14平方米以上）的办公物业。

公告显示，该地块地上建筑限高170米，住宅建筑高度不超过120米。出让宗地住宅套数下限为660，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的14%，约16799.11平方米以上。

中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

4宗“城中村”改造地块起始总价79亿元

位于浦东新区、闵行区和崇明区的4宗“城中村”改造地块总出让面积23.05万平方米，起始总价79.13亿元。

“城中村”地块改造项目，公告要求申请人须提交由相关政府部门出具的项目认定文件。

价格最高的1宗改造地块为闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村），起始总价为55.22亿元。

该地块东至20-02地块，西至新源路，南至银春路，北至10-01地块；出让面积为105636.6平方米，计容面积合计185547.23平方米。

出让人要求，该地块对住宅套数下限作出限定，合计1767套。其中，10-03地块为263套，19-01地块为622套，19-05地块为656套，20-01地块为226套。

出让文件要求，本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，合计148437.78平方米以上。

中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。