跨城际TOD和它的“长三角市集”

走出上海虹桥综合交通枢纽，可快速到达龙湖虹桥天街。在一个多小时前，李女士还在杭州和客户洽谈工作，而现在却在这里的夜市里选着滑板：“虹桥以前就是过境站，没有地方可以停下来，不过商圈成型后，这里慢慢成了我生活的一部分。”这几年，在杭州上海双城工作的她，生活也和龙湖虹桥天街这座TOD综合体紧密联系在一起。

上海的夜经济正逐渐回归。上周末，龙湖上海虹桥天街在起户外商业街区“一里九巷”打造的“虹桥869·后备箱集市”正式开市，现场人气火爆，其中像李女士这样的长三角人群（含商家）甚至占到40%以上，除了高铁抵达的人群，更有从全国飞抵虹桥出差的商务人士。

“这场夜市像是开到了整个长三角。”现场一位开着苏牌车来参加活动的市民说，而在他旁边的私家车一辆是皖牌一辆是浙牌——都是虹桥天街的老用户。这座“跨城际”TOD综合体，正不断展现出它的商业多样性。据悉，该夜市活动也将在8月19日-9月10日期间每周五及周六持续举办，以持续拉动区域商业消费。

（龙湖上海虹桥天街“虹桥869·后备箱集市”活动）

虹桥夜市的背后：从“交通核”转向“城市核”

上述夜市火爆的背后，是商务区多年来的前瞻规划高效落地，同时，区域内的核心商业体长期运营，形成合力。

据悉，龙湖上海虹桥天街，正陪伴虹桥国际中央商务区进入第六个年头。2016年12月，与虹桥枢纽连通的虹桥天街正式开业，总体量25万平方米，成为虹桥商务区体量最大的多业态综合体，并凭借交通优势迅速聚集人气。

（龙湖上海虹桥天街）

在虹桥天街，人们感受到的便利正是建立在TOD模式之上的。这种以公共交通为导向的开发模式，可以缩减出行成本，在“10分钟生活圈”内，满足人们从生活到商务的各项需求。

早早开始探索的日本东京，已经率先感受到TOD带来的“利好”。六本木、涩谷、丸之内均为知名TOD板块，它们成为一个个活力节点，被放置在城市这张无边界的大网里。区域资源通过这些活力节点快速流动起来，让所在片区一跃成为世界性地区性经济、文化与艺术的新地标。

在全球大型城市，像纽约、柏林等，TOD都有广阔空间与机会，上海也是国内率先进行TOD开发的城市，虹桥TOD商圈也是其中最具代表性的一个。

以目前的虹桥天街为例，项目辐射周边35万常住人口、10万商务客群和虹桥枢纽日均116万人次客流，服务范围从周边到跨区，再到跨城。经过多年的发展，虹桥天街之于板块的意义也已开始发生变化。业内专家认为，虹桥天街更带动了区域从“交通核”转向“城市核”，重塑区域价值和业态，成为宜居宜业的高品质空间。

提升商圈吸附力：从填补空白到人气反哺

如果说虹桥TOD是利用“跨城际能量”实现区域提升的案例，那么，在上海的其他区域，龙湖则采用了不尽相同的方式。同样是打造“夜经济”，在闵行，龙湖闵行天街融合传统文化与现代潮流的“沪闵街市”3.0版将“老沪闵的新潮感与新街头的旧时光”呈现在大众眼前。而在宝山区，龙湖宝山天街打造的“丹霞街市”呈现出本地居民喜闻乐见的消费业态为主。

2018年，上海先进制造产业明星企业“伏能士”中国总部落户宝山，相关负责人坦言，之所以选择宝山，一方面是看中区域内机器人产业集聚度，另一方面是看中了周边配套，如龙湖天街商业、学校和医院，可以帮助员工解决后顾之忧。

有配套即可引流；有人即有产业；有产业即有城市发展引擎。一座成功的综合体对区域的辐射力可见一斑。

那么，宝山天街是如何做到的？

过去，上海商业板块存在结构不平衡的现象。近年来在上海土地供应引导下，龙头企业扎堆新城，使得一批优秀的外环外地标级项目脱颖而出，上海内（环）外（环）有别的界限日益融合，商业布局逐步均衡。

宝山天街正是新趋势下的代表项目。2017年，宝山区一站式购物中心龙湖宝山天街开业，填补区域内优质商业空白，至今人气颇旺。项目落地前，宝山天街精细择址筹备，所处的北上海“新顾城”板块核心区域，集聚了大体量成熟社区，辐射圈内常驻人口近74万，加上顾村公园每年500万次客流量，整体消费潜力巨大。凭借龙湖商业品牌号召力，宝山天街引入多样化、立体化、全链条的儿童业态，知名品牌齐聚，符合“家庭式消费”趋势，为周边居民带来全新的生活方式和消费体验。

（龙湖上海宝山天街“丹霞街市”）

（龙湖上海闵行天街“沪闵街市”）

简言之，好项目、好内容，深挖板块内在潜力，同时形成周边消费吸附力，是龙湖在宝山的另一种商业生态营造模式。

商业活力的持续：新商业体新体验陆续落地

在上海，龙湖商业的布局以及所在商圈成型也是整座城市快速进化的缩影。根据最新公布的数据，2021年上海国际消费中心城市建设交出“年报”，新增首店数量全国第一，夜生活综合指数位列全国第一，天街也是其中的重要参与力量。

“龙湖在上海已开业的五座商业体聚焦首店经济，把国内外品牌推出的新业态、新模式、新产品引进，实现差异化竞争。”一位商业观察人士评论。与此同时，一些新锐品牌也在龙湖完成了从孵化、成长到拓展的过程。

随着近年来上海加速五大新城的建设，龙湖的新商业体也在加快在上海新板块入市的步伐。比如，在今年，市民非常关注的龙湖上海金汇天街，近日就有新的动态。金汇天街规划有近200家品牌入驻，其中包含近60家区域首进品牌。项目将打造长约百米“星梦水游”沿河主题街区，营造休闲惬意的生活方式空间，打造金汇区域商业封面。据了解，该项目预计将于今年9月30日盛大开业。

除了物理空间的新落地，更新颖的是，消费者可以在龙湖集团旗下住宅、购物中心等各类场景中消费或参与活动获取珑珠，珑珠的应用场景也正渗透在天街的每一个消费场景，消费者在大部分天街商户消费可以直接使用珑珠抵扣。更多元的消费场景及方式，正被龙湖逐步点亮。

从开发区域，到带动人气，再到人气反哺，龙湖商业综合体凭借远见、能力成为城市不可或缺的共建者，携手共进实现良性循环。今年，上海还将深化推动国际消费中心城市建设。龙湖还将继续助推区域价值多维提升，与上海一起走向未来。