<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

深圳突然出现一大批1元起拍“永久产权”房,但不能办房本不能过户

0
分享至

“这纯属个人放盘拍卖行为。”

“都是冒充司法拍卖,实际上两者不一样。”

《每日经济新闻》记者注意到,近期,部分拍卖平台突然放量出现一些位于深圳的1元起拍、永久使用房源,多打着特价房、不限购标签。但事实上,这些房源多为没有房产证的小产权房,以及一些工业用地的宿舍产权或商业用地公寓产权,起拍价虽然设为1元,但评估价格往往已近百万元,甚至更高。

多名业内人士在接受记者采访时均提及,这些并不是司法拍卖,只是拍卖公司在网上的引流活动,就如同中介公司在网站上推荐房源一样,所谓的起拍价1元只是噱头。

1块钱起拍的房子批量出现

以正在拍卖的深圳宝安区(龙华)民治街道横岭四区某房源为例,建筑面积约35平方米,起拍价格1元,评估价格为96万元,保证金3.8万元,加价幅度2000元或整倍数,目前有7513人围观,4人报名。

标的物详情描述为,本次竞价项目的转让方为个人,是转让长期租赁权,无抵押查封和无出租,可清场交房。

竞买公告中还提及,租赁权合同20年,之后为赠送,如遇拆迁征地,所得赔偿归承租人所有。租赁后,产生的水电物业费等所有费用由竞买人承担。本次拍卖成交价为20年租赁租金,须买受人一次性支付,到期后不再向买受人收费。本拍品交吉,签订合同协议后可交付。

还有一套正在竞买中的福田区岗厦村“永久使用权”房源,同样标有特价不限购的标签,面积约45平方米,起始价为1元,评估价为326万元,需要交7万元保证金,竞价周期只有一天,已有有超万人围观,5人报名,但截至记者发稿,仍无人出价。

在标的物详情描述中,该房屋同样是转让永久使用权,之后在买受人占有使用该房产期间如遇拆迁征地,所得赔偿归买受人所有。转让方同样为个人,目前不能办理房产证登记过户,但买卖双方可以做房屋转让协议的律师见证书更名手续。

此类房源成交后,一般需要另付软件服务费,费用为成交价格的0.5%-1%,以及佣金,约为成交价的3%-5%,且不能贷款。

不能办理过户

记者注意到,在多个竞买公告中,均提到了“不能办理房产证登记过户”的须知,从拍卖行提供的相关附件可知,此类交易多采用律师见证房屋转让协议书的形式进行交割。

之所以“不能办理房产证登记过户”,与深圳当下的楼市政策有很大关系。

此前市场炒作氛围浓厚时,深圳不少街道和办公室发布通知,要求各股份合作公司不得进行小产权房交易、不得为小产权房交易提供见证,不得为小产权房交易材料加盖公章;各股份合作公司向辖区村民、股民做好宣传工作,不得进行小产权房交易。

就上述低价竞买交易安全性等问题,8月19日,记者以购房者身份联系上了一位拍卖行的工作人员陈生,其拍卖行推出的某套位于龙岗区的“永久使用权”房源昨日刚刚成交。陈生告诉记者,竞买者付完款后,去找做律师见证,然后交楼就可以,办手续仅需一天。

而对于1元竞买房产永久使用权本质上是否算小产权房买卖、是否受法律保护以及将来遇到拆迁是否会有纠纷等问题,陈生避而不谈,仅回答称以前有拆迁的,这种小产权房交易不会有问题,就是需要做个律师见证而已。

华商律师事务所律师周争锋8月19日在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示,这种拍卖活动和法院的司法拍卖有本质区别。拍卖公司在网站上公开拍卖深圳禁止交易的农民房使用权或永久使用权,本质就是买卖小产权房。房产如果是违法建筑,该交易活动最终是否被法院认可还存在疑问。

周争锋表示,拍卖法第六条、第七条规定,拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利,不得作为拍卖标的。而法院依据民事诉讼法进行的司法拍卖活动,属于司法活动,法院出具的执行裁定书具有终局效力。而拍卖公司依据拍卖法,在网站上进行了拍卖活动,依旧是一般民事法律行为,不具有终局决定效力。

另一位专做拍卖房源的工作人员冯青今日接受记者微信采访时则表示,现在很多拍卖的商业机构借着司法拍卖这个概念,搞一些特价房拍卖,1元起拍只是个噱头,到时候是否毁拍,毁拍有什么责任,都是他们自己说了算。

冯青表示,说白了就是,你来我这里买东西,你想出多少钱买都是我说了算,有这个规则存在,那他们(拍卖机构)想拍到多少钱就拍到多少钱,不会存在1块钱真买得到的。

(文中陈生、冯青为化名)

相关推荐
热点推荐
山东2死6伤突发事件:肇事男子照片流出,信息被扒,原因忍无可忍

山东2死6伤突发事件:肇事男子照片流出,信息被扒,原因忍无可忍

求实者
2024-03-01 23:46:17
正式再见,一家百年日系车企正式100%退出中国!

正式再见,一家百年日系车企正式100%退出中国!

户外小阿隋
2024-03-02 15:08:35
空中出租车首飞成功!空中出租车从深圳到珠海20分钟 可载5人,单座票价200至300元

空中出租车首飞成功!空中出租车从深圳到珠海20分钟 可载5人,单座票价200至300元

每日经济新闻
2024-03-01 15:20:30
欧足坛过去10年射手榜:C罗仅第3,梅西落后一无敌大神!

欧足坛过去10年射手榜:C罗仅第3,梅西落后一无敌大神!

风过乡
2024-03-02 10:09:52
买房不如买理想MEGA:每平5万3,客厅卧室影院全上车

买房不如买理想MEGA:每平5万3,客厅卧室影院全上车

智能车参考
2024-03-01 19:32:08
岛内炸锅了!国民党大佬被抓,这次是真有问题,还是被打压陷害?

岛内炸锅了!国民党大佬被抓,这次是真有问题,还是被打压陷害?

说天说地说实事
2024-03-02 14:44:03
当圣罗兰“大女人”脱掉外衣,性感死咯~Saint Laurent 2024秋冬系列的透视女神!

当圣罗兰“大女人”脱掉外衣,性感死咯~Saint Laurent 2024秋冬系列的透视女神!

CFW服装设计
2024-03-02 11:49:32
国产电车,危险了

国产电车,危险了

蓝里
2024-03-01 20:07:37
首次访华就给下马威?中国当场撤走仪仗队:摆正态度,想好了再来

首次访华就给下马威?中国当场撤走仪仗队:摆正态度,想好了再来

环球Talk
2024-03-02 23:55:00
24年张波被押到殡仪馆,抬进死刑执行车,临刑前哭着抽完2根烟

24年张波被押到殡仪馆,抬进死刑执行车,临刑前哭着抽完2根烟

娱乐帝皇丸
2024-03-02 21:36:25
3月2日俄乌最新:俄军遭伏击现场触目惊心 法国出兵方案曝光

3月2日俄乌最新:俄军遭伏击现场触目惊心 法国出兵方案曝光

西楼饮月
2024-03-02 14:51:59
人工合成的4样垃圾食品,商家自己都不吃,我们却几乎每天都吃?

人工合成的4样垃圾食品,商家自己都不吃,我们却几乎每天都吃?

羊2004
2024-03-02 17:29:54
亚冠冲刺!成都首战2-0告捷,4万球迷见证韦世豪闪耀时刻!

亚冠冲刺!成都首战2-0告捷,4万球迷见证韦世豪闪耀时刻!

篮球扫地僧
2024-03-03 01:24:30
妻子出轨?维金斯为何无限期缺阵?科尔答案无奈,名记曝出内情

妻子出轨?维金斯为何无限期缺阵?科尔答案无奈,名记曝出内情

东球弟
2024-03-02 08:50:08
终于有进展了,第14次沟通虽然无最终结果,但民进党承认有碰撞!

终于有进展了,第14次沟通虽然无最终结果,但民进党承认有碰撞!

寥寥无几溜了
2024-03-03 00:23:30
威少突然重伤!两人同时左手骨折!59场全勤终于害了自己……

威少突然重伤!两人同时左手骨折!59场全勤终于害了自己……

篮球实战宝典
2024-03-02 13:41:30
奔驰“拒绝”价格战!全新GLC轿跑涨价3.5万,新造型够高级?

奔驰“拒绝”价格战!全新GLC轿跑涨价3.5万,新造型够高级?

网上车市
2024-03-01 18:22:49
周扬青评论区沦陷!参加《浪姐》惹争议,唱跳演啥都不会,太尴尬

周扬青评论区沦陷!参加《浪姐》惹争议,唱跳演啥都不会,太尴尬

花花lo先森
2024-03-02 15:07:34
4万分差9分!詹姆斯1474场常规赛1466场得分上双 连续1204场上双

4万分差9分!詹姆斯1474场常规赛1466场得分上双 连续1204场上双

直播吧
2024-03-03 01:44:09
钟墅子美国籍曝光,农夫山泉被倒入马桶!网友喊:送宗馥莉上首富

钟墅子美国籍曝光,农夫山泉被倒入马桶!网友喊:送宗馥莉上首富

大风文字
2024-03-02 19:50:43
2024-03-03 02:52:49

上海房产

二月新房成交量未能止跌回升

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

广东惠州百余平房子显示成交单价1623元/平 中介回应

头条要闻

广东惠州百余平房子显示成交单价1623元/平 中介回应

财经要闻

新势力2月销量环比齐跌:多家车企没到万辆

体育要闻

卢卡库在欧洲五大联赛中已经有11个赛季进球上双

娱乐要闻

周星驰为《女足》选角,网友反应平淡

科技要闻

马斯克终于对OpenAI出手了

汽车要闻

理想粉和理想黑同时试驾MEGA 赞爆与批判把车淹了

态度原创

艺术
时尚
数码
旅游
游戏

艺术要闻

给画布做一场解剖,看看表面之下都藏了什么?

治愈生活的10件小事,提升幸福感

数码要闻

英特尔酷睿 i7-15700K / i9-15900K 规格曝光

旅游要闻

中国与这国迈入“免签时代”!

魔兽探索服:亚服宣布不禁止G团,玩家意见不一,RMT席卷而来?

无障碍浏览 进入关怀版