<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

深圳突然出现一大批1元起拍“永久产权”房,但不能办房本不能过户

0
分享至

“这纯属个人放盘拍卖行为。”

“都是冒充司法拍卖,实际上两者不一样。”

《每日经济新闻》记者注意到,近期,部分拍卖平台突然放量出现一些位于深圳的1元起拍、永久使用房源,多打着特价房、不限购标签。但事实上,这些房源多为没有房产证的小产权房,以及一些工业用地的宿舍产权或商业用地公寓产权,起拍价虽然设为1元,但评估价格往往已近百万元,甚至更高。

多名业内人士在接受记者采访时均提及,这些并不是司法拍卖,只是拍卖公司在网上的引流活动,就如同中介公司在网站上推荐房源一样,所谓的起拍价1元只是噱头。

1块钱起拍的房子批量出现

以正在拍卖的深圳宝安区(龙华)民治街道横岭四区某房源为例,建筑面积约35平方米,起拍价格1元,评估价格为96万元,保证金3.8万元,加价幅度2000元或整倍数,目前有7513人围观,4人报名。

标的物详情描述为,本次竞价项目的转让方为个人,是转让长期租赁权,无抵押查封和无出租,可清场交房。

竞买公告中还提及,租赁权合同20年,之后为赠送,如遇拆迁征地,所得赔偿归承租人所有。租赁后,产生的水电物业费等所有费用由竞买人承担。本次拍卖成交价为20年租赁租金,须买受人一次性支付,到期后不再向买受人收费。本拍品交吉,签订合同协议后可交付。

还有一套正在竞买中的福田区岗厦村“永久使用权”房源,同样标有特价不限购的标签,面积约45平方米,起始价为1元,评估价为326万元,需要交7万元保证金,竞价周期只有一天,已有有超万人围观,5人报名,但截至记者发稿,仍无人出价。

在标的物详情描述中,该房屋同样是转让永久使用权,之后在买受人占有使用该房产期间如遇拆迁征地,所得赔偿归买受人所有。转让方同样为个人,目前不能办理房产证登记过户,但买卖双方可以做房屋转让协议的律师见证书更名手续。

此类房源成交后,一般需要另付软件服务费,费用为成交价格的0.5%-1%,以及佣金,约为成交价的3%-5%,且不能贷款。

不能办理过户

记者注意到,在多个竞买公告中,均提到了“不能办理房产证登记过户”的须知,从拍卖行提供的相关附件可知,此类交易多采用律师见证房屋转让协议书的形式进行交割。

之所以“不能办理房产证登记过户”,与深圳当下的楼市政策有很大关系。

此前市场炒作氛围浓厚时,深圳不少街道和办公室发布通知,要求各股份合作公司不得进行小产权房交易、不得为小产权房交易提供见证,不得为小产权房交易材料加盖公章;各股份合作公司向辖区村民、股民做好宣传工作,不得进行小产权房交易。

就上述低价竞买交易安全性等问题,8月19日,记者以购房者身份联系上了一位拍卖行的工作人员陈生,其拍卖行推出的某套位于龙岗区的“永久使用权”房源昨日刚刚成交。陈生告诉记者,竞买者付完款后,去找做律师见证,然后交楼就可以,办手续仅需一天。

而对于1元竞买房产永久使用权本质上是否算小产权房买卖、是否受法律保护以及将来遇到拆迁是否会有纠纷等问题,陈生避而不谈,仅回答称以前有拆迁的,这种小产权房交易不会有问题,就是需要做个律师见证而已。

华商律师事务所律师周争锋8月19日在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示,这种拍卖活动和法院的司法拍卖有本质区别。拍卖公司在网站上公开拍卖深圳禁止交易的农民房使用权或永久使用权,本质就是买卖小产权房。房产如果是违法建筑,该交易活动最终是否被法院认可还存在疑问。

周争锋表示,拍卖法第六条、第七条规定,拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利,不得作为拍卖标的。而法院依据民事诉讼法进行的司法拍卖活动,属于司法活动,法院出具的执行裁定书具有终局效力。而拍卖公司依据拍卖法,在网站上进行了拍卖活动,依旧是一般民事法律行为,不具有终局决定效力。

另一位专做拍卖房源的工作人员冯青今日接受记者微信采访时则表示,现在很多拍卖的商业机构借着司法拍卖这个概念,搞一些特价房拍卖,1元起拍只是个噱头,到时候是否毁拍,毁拍有什么责任,都是他们自己说了算。

冯青表示,说白了就是,你来我这里买东西,你想出多少钱买都是我说了算,有这个规则存在,那他们(拍卖机构)想拍到多少钱就拍到多少钱,不会存在1块钱真买得到的。

(文中陈生、冯青为化名)

相关推荐
热点推荐
特斯拉立大功!男子与小三车震触发预警,妻子现场捉奸抢走胸罩

特斯拉立大功!男子与小三车震触发预警,妻子现场捉奸抢走胸罩

社会酱
2024-06-12 17:53:15
金砖外长会议,印沙巴三国缺席!俄外长老脸拉长,王外长也不客气

金砖外长会议,印沙巴三国缺席!俄外长老脸拉长,王外长也不客气

大风文字
2024-06-12 19:07:37
第一次性生活有多痛?进不去怎么办

第一次性生活有多痛?进不去怎么办

喜马拉雅主播暮霭
2024-06-12 09:53:49
大量华人遣返!“靖国神厕”铁头“尿尿效应”凸显!日本:不遣返留着你们都来撒?

大量华人遣返!“靖国神厕”铁头“尿尿效应”凸显!日本:不遣返留着你们都来撒?

亚哥谈古论今
2024-06-12 18:16:18
无下限!360承认AI模型盗图后又反悔,拒绝向原作者道歉并开始泼脏水

无下限!360承认AI模型盗图后又反悔,拒绝向原作者道歉并开始泼脏水

西游日记
2024-06-12 15:20:55
马斯克被曝与 SpaceX 多名员工有染

马斯克被曝与 SpaceX 多名员工有染

IT之家
2024-06-12 18:20:11
不回巴萨?36岁梅西确认:迈阿密是生涯最后1站!退役时间已逼近

不回巴萨?36岁梅西确认:迈阿密是生涯最后1站!退役时间已逼近

我爱英超
2024-06-13 01:38:27
网传球迷给新加坡男足制作锦旗:中国人的好伙伴,中国男足的救星

网传球迷给新加坡男足制作锦旗:中国人的好伙伴,中国男足的救星

直播吧
2024-06-12 19:34:10
惨不忍睹!河南汽车城火灾现场一片火海,震撼画面曝光!

惨不忍睹!河南汽车城火灾现场一片火海,震撼画面曝光!

小毅讲历史
2024-06-12 18:39:58
黄一鸣再度爆料,彻底断了转正的后路!王思聪在日本也有了新女友

黄一鸣再度爆料,彻底断了转正的后路!王思聪在日本也有了新女友

金牌娱乐
2024-06-12 12:12:34
媒体预测欧洲杯夺冠概率:英格兰19.9%最热 法国19.1%第二

媒体预测欧洲杯夺冠概率:英格兰19.9%最热 法国19.1%第二

直播吧
2024-06-13 07:29:10
干旱这么严重,却不上热搜的原因,恐怕并不仅仅是没人提而已

干旱这么严重,却不上热搜的原因,恐怕并不仅仅是没人提而已

走读新生
2024-06-12 18:22:43
老公非要客厅“下沉”45 厘米,最终效果奇佳,沙发都不用买啦!

老公非要客厅“下沉”45 厘米,最终效果奇佳,沙发都不用买啦!

装修设计小秘书
2024-06-11 14:50:27
持续高温!网友:把我看哭了,老百姓真不容易,河南旱灾何时休?

持续高温!网友:把我看哭了,老百姓真不容易,河南旱灾何时休?

火山诗话
2024-06-12 07:20:54
外媒曝马斯克SpaceX风流韵事:与小20岁下属发生关系,让女员工为其生孩子

外媒曝马斯克SpaceX风流韵事:与小20岁下属发生关系,让女员工为其生孩子

凤凰网科技
2024-06-12 17:55:49
高考后,17岁男孩跳江轻生!妈妈已近疯癫,爸爸雕像江边,大惨了

高考后,17岁男孩跳江轻生!妈妈已近疯癫,爸爸雕像江边,大惨了

冬天来旅游
2024-06-13 01:59:00
3-1!女排爆大冷:世界冠军单局被轰12-25,荷兰涨大分,追近中国

3-1!女排爆大冷:世界冠军单局被轰12-25,荷兰涨大分,追近中国

知轩体育
2024-06-12 17:06:49
历史上的这三位名人,儿时以为是英雄,长大才知道他们坏在骨子里

历史上的这三位名人,儿时以为是英雄,长大才知道他们坏在骨子里

知鉴明史
2024-06-12 17:35:38
全球市场迎“关键6小时”!美国5月CPI和美联储决议来袭

全球市场迎“关键6小时”!美国5月CPI和美联储决议来袭

第一财经资讯
2024-06-12 16:25:14
“去母留子”!王健林叹息,王思聪瑟瑟发抖:当初不该枪走火

“去母留子”!王健林叹息,王思聪瑟瑟发抖:当初不该枪走火

娱乐圈的大爆炸
2024-06-12 20:55:00
2024-06-13 07:52:49

上海房产

“沪九条”新政将如何影响楼市?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:欧盟对中国电动车加征关税 中国可能"以牙还牙"

头条要闻

媒体:欧盟对中国电动车加征关税 中国可能"以牙还牙"

财经要闻

徽商银行的影子 借基金向地方城投放贷?

体育要闻

国足,别辜负这场奇迹!

娱乐要闻

黄一鸣再次录视频表态孩子是王思聪的

科技要闻

AI助力苹果一度超微软,成市值最高公司

汽车要闻

理想汽车周销量突破1万辆 单周销量首超宝马奥迪

态度原创

家居
游戏
手机
时尚
公开课

家居要闻

原木绿居 阳光编织的自然生活诗篇

谜语人再打谜语,魔兽世界多国团队联合调试,国内只负责运营?

手机要闻

想要一台全能旗舰 一加12就挺好 标准不逊其他家Pro版

不会买牛仔裤?4个评判标准相当靠谱

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版