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房地产“因城施策”利于稳市场稳民生稳信用

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“终于等到你!”近日,距离北京城区最近的廊坊官宣取消限购后,总部在环京区域的某开发商直呼。限购执行6年后被取消,或许楼市不会应声而起,但“稳市场、促回暖”的信号意义明确,成交量回升可期。

从各方面形势来看,在守好“房住不炒”底线的同时,各地因城施策稳地产措施正在进一步发力。政策优化范围、力度和尺度在适度调整;助力企业债务重组、化解项目交付风险等细化措施也在有序推进……祭出各种“组合拳”后,部分城市一二手房市场已现回稳。

一是激活需求端“稳市场”。

今年以来,房地产调控政策发布次数已超580次。从年初聚焦降利率、提升公积金额度、发放购房补贴、降首付等手段,到二季度支持高端人才、三孩家庭等新增群体购房,释放增量需求,再到三季度放松限购、限售、限贷城市逐渐扩容……优化政策层层递进。如今,“廊六条”靴子落地将加快环京楼市的流动性,后续环都市圈城市或出台支持力度更大的调整性政策。

在笔者看来,各地因城施策均是以满足刚需和改善性住房需求为核心,对政策适度调整,保障楼市流动性,稳定住房消费市场。

二是做好保交楼工作“稳民生”。

近日,西安等多地出台加强商品房预售资金监管措施,并通过制定“一对一”帮扶方案、设立纾困基金等方式,个性化帮扶房企和具体项目。在郑州宣布出台100亿元规模房地产纾困基金方案4天后,第一个纾困项目已于近日落地。

如此看来,各地已意识到保交付、促生产不仅仅是保障购房者权益的底线,亦是房企的生命线,某种程度上还是避免引发大面积停贷、防范系统性金融风险的安全线,更关乎稳定和恢复行业信心指数增长线。

按期交付新房就是“稳民生”,有助于潜在需求结束观望、下定购房,并促进房企拿地情绪回升,土地市场回暖,进一步带动楼市成交,市场预期重新向好,这是一环推动一环的系统性工程。当下,多地政府牵头,调动金融机构、房企协作,多措并举推动企业复工复产。千方百计保交楼,将是当前乃至今后一段时间内,各地因城施策“重中之重”的任务。

三是支持优质房企“稳信用”。

部分房企过度举债冲规模埋下的隐患现在逐渐浮出水面,为整个行业的信用基本面带来负面冲击,购房者对房企信用敏感度远胜以往,这进一步加剧企业现金流压力。但这不意味着现在正常运转的房企,以及部分优质民营房企信用已失。

目前来看,相关部门及各地责任主体已出手支持优质房企“稳信用”,提前约谈房企、部署及落实相关支持性政策,将防范风险环节前置。后续可以进一步通过多种渠道支持房企合理融资、推动引入战投重组事宜、为房企配套AMC(资产管理公司)整合资源、设立增信工具等多种手段疏通房企信用“堵点”,确保稳健型开发商有序交付、经营及投资良性循环。

当然,不同城市面临的情况和问题不同,严峻程度亦不同。要重视区域差异中的结构性风险和潜力,各地仍需进一步“因城施策”,增信心,稳预期,激活楼市流动性,用好政策工具箱,使房地产行业为稳定宏观经济发挥更多积极作用。

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