网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

房企信用债融资连续三个月增长 境内债融资已相对平稳

0
分享至

海外发债几近停摆、信托融资下滑之下,房企的ABS融资占比提升,信用债发行连续三个月环比小幅正向增长……种种迹象表明,房企境内债融资已经进入相对平稳阶段,这一渠道基本不再受限。

据中指研究院监测,2022年前7个月,房地产企业非银融资(包括信用债、海外债、房地产信托、资产证券化等)总额为5706.7亿元,同比下降56.5%。其中,信用债发行额度为3031亿元,累计占比过半;海外债为176亿元,占比仅为3.1%;信托融资为779亿元,占比为13.7%;ABS发行规模为1720亿元,占比为30%。

“信用债发行受政策支持,并且发行主体以国企、央企以及优质民企为主,信用水平较高,因此投资人认可度较高,近几个月发行量趋于平稳。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水对《证券日报》记者表示,受相关部门多次强调“满足房企合理融资需求”及各地行业支持性政策影响,短期内境内债券发行市场不会出现大幅波动。

境内信用债市场转向平稳

当下,多数金融机构仍对房企融资持谨慎态度,融资渠道及规模整体在紧缩。但是,在相关政策加持下,境内信用债市场已经转向平稳。

从债券发行主体来看,7月份,万科、保利发展、中国金茂、华润置地等16家房企成功发行信用债,单月发行额度最高的为万科,合计64亿元,平均融资利率3.1%。典型房企中信用债利率最高的为龙湖集团,平均利率为4.1%;最低的为招商蛇口,平均利率为2.1%。

“7月份,房地产企业信用债发行额环比变动较小,连续三个月小幅正向增长。”中指研究院表示,国企、央企依然为发行主力,其前7个月发行额占比为87.8%,高于上年同期17个百分点。

此外,虽然5月份有5家房企被选定为示范民营房企,前后成功发行多笔信用债,但随后并未有其他民企积极跟进,仅滨江集团于7月份发行一笔9.7亿元的短融债券。

“近期发债审批也有所提速,境内债发行额二季度以来稳步回升。”刘水表示,发行种类多样化,包括绿债、住房租赁债、并购债等多种形式,发行主体也逐渐覆盖到优质民企。

谈及未来融资环境是否会有改善,同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示,从宏观经济、市场趋势以及行业需求来看,未来境内融资环境有改善的空间,但不会再出现“大水漫灌”的情况。

多家出险房企申请债务展期

从当下出险房企的共性表现来看,多是商票、海外债以及信托等融资违约,尤其海外债违约导致的连锁反应,为房地产行业整体基本面带来负面影响。

据中指研究院监测,7月份,仅有卓越商管发行一笔海外债,规模为6.75亿元,相较去年7月份的332.2亿元,同比下降97.97%。

“随着海外债违约房企阵营扩大,多家大型房企信用评级遭到下调,这影响了整体行业基本面,对信用较为稳定的房企也有一定影响。因此,靠发行海外债获得新增融资这一渠道几乎全线被封,能闯关成功者寥寥无几。”某房企融资条线人士对《证券日报》记者表示,但比借不到新的海外债更难的是,旧债偿还压力也非常大。

从当下海外债发行及偿还情况来看,展期是房企当下处理海外债的重要策略。“多家出险企业为7月份到期债务申请了展期,展期总额达135.3亿元,占当月到期额的16.6%。”中指研究院表示,民营房企偿债状况不佳,也拉低了投资人对民企再融资能力的信心。7月份,房企通过交换要约重新上市的海外债金额达395.8亿元,占今年以来交换要约金额的52.9%。

另据中指研究院监测,今年年内尚有1329亿元海外债余额待还,预计海外融资将继续以延长存量债务期限为主,新增融资额难以有所突破。

“有能力的企业还是要尽量按期偿还债务,一是节省融资费用;二是维持自身信用水平,同时保持海外融资渠道通畅。”刘水表示。

刘水进一步表示,但对今年以来销售额大幅下滑、筹资渠道基本被阻断的企业来说,将面临较高的偿债风险。尤其是2020年以来,部分企业为快速降杠杆,通过占用应付款、增加表外负债等方式转移了债务负担,这类企业虽然财务指标表现尚可,但隐性债务也会触发风险事件,因此偿债压力加剧。

若面临海外债到期而又无法偿还的困境,“与债权人制定展期计划、出售资产、加大销售力度等是房企采用的几大标准策略。”肖云祥称,但有些房企也另有策略,比如近期多家房企积极筹划债务管理,为稳定企业生产经营创造条件。

8月7日,龙光集团发布公告称,针对境外债务进行整体管理,是为了应对新的市场环境下如何更好地保护购房者,对投资者和员工等各方利益的平衡,在保交房的前提下进行综合平衡。同时,解决境外债务到期还款压力,让公司和管理层有更多精力回归运营。

而对于后市房企的偿债压力和风险,肖云祥称,不排除继续有房企出现违约的情况,这将给市场带来不确定性。但违约现象会随着市场回暖、政策效力释放,以及房企避免出险的警惕性提升而减少。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
重大!诺奖得主发现:冥想90天,端粒或可拉伸30%,相当于年轻20岁

重大!诺奖得主发现:冥想90天,端粒或可拉伸30%,相当于年轻20岁

DrX说
2022-09-30 17:11:28
11年前,安徽农民因酷似普京,被俄罗斯富婆追求,后来咋样了?

11年前,安徽农民因酷似普京,被俄罗斯富婆追求,后来咋样了?

最华人
2022-09-29 18:21:04
CCTV5直播调整,中国女篮决战澳大利亚,郑薇立军令状,姚明督战

CCTV5直播调整,中国女篮决战澳大利亚,郑薇立军令状,姚明督战

胖周聊球
2022-09-30 08:43:11
该出手时就出手,歼-15飞过美舰头顶,敢越线解放军就反击

该出手时就出手,歼-15飞过美舰头顶,敢越线解放军就反击

哨所
2022-09-29 10:30:35
海南省公安厅原巡视员宋顺勇包庇、纵容黑社会性质组织,受贿案一审开庭

海南省公安厅原巡视员宋顺勇包庇、纵容黑社会性质组织,受贿案一审开庭

南海网
2022-09-30 18:17:22
美直升机掩护英蛙人!北溪管道被炸过程曝光,德议员咆哮获全场掌声

美直升机掩护英蛙人!北溪管道被炸过程曝光,德议员咆哮获全场掌声

軍情急报
2022-09-30 13:37:14
恭喜姚明!恭喜郑薇!中国女篮半决赛前收惊喜,澳大利亚情况不妙

恭喜姚明!恭喜郑薇!中国女篮半决赛前收惊喜,澳大利亚情况不妙

胖周聊球
2022-09-30 09:33:01
收入暴跌2500亿,至暗时刻到来,断臂求生的华为真的走投无路了?

收入暴跌2500亿,至暗时刻到来,断臂求生的华为真的走投无路了?

步论天下事
2022-09-24 19:48:23
没有实战经验,中国海军能打胜仗吗?美军:中国一枪不发就能赢!

没有实战经验,中国海军能打胜仗吗?美军:中国一枪不发就能赢!

科罗廖夫
2022-09-30 11:45:58
王思聪:慎婕结婚有望了,花花公子原来喜欢这种类型,真搞不懂啊

王思聪:慎婕结婚有望了,花花公子原来喜欢这种类型,真搞不懂啊

呆萌可爱的娱乐剧
2022-09-30 07:34:47
男子买彩票中2700 万,激动地差点晕倒,领奖时竟当场放弃1180万

男子买彩票中2700 万,激动地差点晕倒,领奖时竟当场放弃1180万

国际狗仔
2022-09-28 22:10:29
知名网红艾比整容失败自闭,喊话水友:我19岁头发都没了

知名网红艾比整容失败自闭,喊话水友:我19岁头发都没了

甜甜我的闺女
2022-09-30 09:40:25
由潍柴百亿项目落户青岛引发的争议

由潍柴百亿项目落户青岛引发的争议

中二cos
2022-09-30 09:47:09
普京亲自指挥?俄军死战不退,真要让乌军在利曼打一场歼灭战?

普京亲自指挥?俄军死战不退,真要让乌军在利曼打一场歼灭战?

鹰眼Defence
2022-09-30 18:09:42
4-1打哭日本张本智和,4-0横扫日本伊藤美诚,樊振东、孙颖莎冲冠

4-1打哭日本张本智和,4-0横扫日本伊藤美诚,樊振东、孙颖莎冲冠

全能体育柳号
2022-09-30 11:08:57
国家一级运动员穿开叉泳衣引争议,网友:大清都亡了,管得这么宽

国家一级运动员穿开叉泳衣引争议,网友:大清都亡了,管得这么宽

新氧
2022-09-29 12:02:31
梁洛施越长越雌雄莫辨,早年面部流畅气质高级,如今越发女生男相

梁洛施越长越雌雄莫辨,早年面部流畅气质高级,如今越发女生男相

海洋里的娱乐
2022-09-25 10:05:50
热搜第一!我国科学家证实人类是从鱼进化来的!从鱼到人演化需近5亿年……

热搜第一!我国科学家证实人类是从鱼进化来的!从鱼到人演化需近5亿年……

每日经济新闻
2022-09-29 12:47:09
李想:9月份理想L9交付量已突破10000辆

李想:9月份理想L9交付量已突破10000辆

界面新闻
2022-09-30 16:11:44
被美国逼到断崖边上,日本起了逆反心理,中国成最大避难所

被美国逼到断崖边上,日本起了逆反心理,中国成最大避难所

哨所
2022-09-30 14:42:52
2022-09-30 19:22:44

佛山房产

国企9.2亿兜底禅城地铁靓地,城北再添新盘

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

国产大型客机C919已获型号合格证 年底将交付首架飞机

头条要闻

国产大型客机C919已获型号合格证 年底将交付首架飞机

财经要闻

体育要闻

水花挑战相扑选手 库里搞怪自拍

娱乐要闻

咬脸骑肩!大S具俊晔合体拍杂志超甜

科技要闻

张彦仲院士:大飞机核心技术是花钱买不来的

汽车要闻

最高续航705km 欧拉闪电猫将于10月27日上市

态度原创

房产
教育
时尚
健康
军事航空

房产要闻

再访深圳东门:10年前铺王158万/平,如今有商铺已空置两年

教育要闻

我,考研人:没有国庆假期,花钱请人监督学习

Rose张元英Angelababy齐聚 巴黎时装周原来这么酷

好体态是什么样子的?

军事要闻

美军给战斗机装导弹还是要人抬

进入关怀模式