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招商蛇口打造城市共生新标杆 曹路花园城体验中心率先开放

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曹路生活目的地“花园城新样本”,招商蛇口商业想象力创新之作,开启上海城市共生新时代。

全上海,向东看。上海浦东,东濒东海,南与奉贤、闵行两区接壤,西与徐汇、黄浦、虹口、杨浦、宝山五区隔浦江相望。三年前被赋予市级经济管理权限后,上海浦东更加成为“商家必争之地”。

招商蛇口打造城市共生新标杆  曹路花园城体验中心率先开放

去年6月,招商蛇口竞得浦东曹路中心镇区地块,在上海再下一“城”。至此,招商蛇口在上海的“花园城”系列将达到3座,商办项目近10个,可见其深耕上海的决心。

招商蛇口打造城市共生新标杆  曹路花园城体验中心率先开放

招商蛇口打造城市共生新标杆  曹路花园城体验中心率先开放

从宝山花园城打造“邻里生活场”,到森兰花园城诠释“区域活力圈”。如今,商业规模相当于前两个项目之和的曹路花园城再次璀璨迭新,必将作为招商蛇口旗下“花园城新样本”,浦东曹路居民的“城市生活目的地”,开启上海城市共生新时代。

招商蛇口打造城市共生新标杆  曹路花园城体验中心率先开放

拿地一年,曹路花园城的“先导片”——璀璨城市体验中心暨曹路花园城招商中心于8月5日正式开放,率先启幕城市美好生活新篇章。体验中心位于浦东新区顾唐路与金硕路交叉口,以“潮玩空间站”为创意,引领参观者开启一场“星”潮澎湃的时空之旅。

浦东新区商务委主任林廷钧,曹路镇镇长金利军,招商蛇口及美的置业相关高层领导,合作伙伴,品牌商户,办公及住宅业主,媒体等齐聚曹路招商花园城,共同见证上海首个“零能耗建筑”试点璀璨城市体验中心的启幕。

招商蛇口打造城市共生新标杆  曹路花园城体验中心率先开放

招商蛇口一直是绿色人居的探路者、实践者和领跑者。早在2021年,招商云玺就成功通过上海市住建委科技委组织的专家认证,成为上海首个超低能耗项目。2022年,招商蛇口再次开拓创新,首创上海零能耗建筑"璀璨城市”。

"璀璨城市”通过降低室内照明功率及密度,减少室内热源。以优化新风设计,保持室内空气清新。虽然空调能耗在减少,但是经过增强建筑的气密性,依然可以实现冬暖夏凉。在运行过程中,对比上海市现行标准,璀璨城市建筑能耗降低15%,空调系统风机的单位风量耗功率也比规定值低20%,综合节能约50%。

这种主动技术手段和被动技术手段相结合的方式,大幅降低建筑供暖供冷需求,提高设备和能源系统效率。据了解,招商工作结束之后,璀璨城市体验中心将长期运行。作为招商蛇口“零能耗建筑”的试点,璀璨城市的有效探索也会为人、建筑、城市、自然和谐共生提供多种可能。

活动现场还设置了特色撩趣市集,让嘉宾提前感受曹路招商花园城未来的美好体验。自然野趣又不失精致的户外品牌LITTLE DAYZ BOUTIQUE,为都市生活平添一份自由享受释放心灵的治愈。意大利甜品代表Bonus Gelato,享受片刻安宁的peekoo咖啡,黑科技灵魂奶茶谢谢茶,与魔都生活密不可分的MANNER,联合音乐厂牌Hanyi&Liz Live旗下的可移动音乐房车白日制梦车间,打造一场专属于曹路花园城的撩趣之旅。

TOD+MALL造城模式补白并重塑城市共生文化

从区域功能到生活方式,招商蛇口志在创造人与城市的崭新关系,进而重塑不同以往的城市共生文化。

曹路,是上海浦东四大新市镇之一。南临张江高科技园区、西临碧云国际社区、北临外高桥自贸试验区,与金桥城市副中心仅相隔一条外环线。在《浦东新区曹路镇国土空间总体规划(2020-2035)》中,曹路定位“宜居宜业宜学、服务便捷共享、城乡融合共进的高品质新市镇”。

招商蛇口打造城市共生新标杆  曹路花园城体验中心率先开放

而要构建“唐镇—曹路—合庆”城镇圈中心位,加强商务商业、研发创新功能、高等级文化、体育教育等,正面对接金桥,统筹实现金桥副中心外溢区域公共服务设施的完整协调发展,曹路需要一个引擎。深耕上海市场多年,招商蛇口当仁不让。

作为落地上海的第三座花园城,曹路花园城承载了招商蛇口对这座城市的深度理解和全新商业想象,也承载了新曹路未来。

位于市镇中心的曹路花园城,用TOD+MALL模式造了一座“城”。两个主干道,串联起金桥商圈、森兰外高桥商圈、唐镇商圈、合庆镇商圈四大商圈。一条轨交9号线,输送金桥外溢消费力。与此同时,曹路花园城与三公里范围内4所高校、67个住区、16座写字楼、9所中学、3所小学、18所幼儿园、2所医院“产学共振”,以高品质公共服务,为30万城市新世代提供美好生活提案。

招商蛇口打造城市共生新标杆  曹路花园城体验中心率先开放

承载金桥开发区知名企业高学历人才外溢置业需求,曹路板块持续不断导入高知人口,承载量不断被突破重构,拉动板块内高端消费需求增长。但目前区域内主要商业仅有宝龙城市广场及恒越荣欣广场,不足以支撑现有的消费需求,匹配新世代人群生活方式的商业迭代,呼之欲出。

建成后,曹路招商花园城将直接填补曹路板块高端商业的空白,周边居民、学生和职工购物娱乐无须再驱车或者地铁远赴金桥,同时,将对促进曹路商圈提档升级、推动区域商业迭代更新发挥极大的驱动作用。

项目预计2023年底开门迎客。不难想象,未来,这座“城”的魅力不仅会覆盖曹路板块,其产生的虹吸效应也将辐射浦东东北部上百平方公里的市场。

奇幻水趣森境边界与交互共存的场所精神

商业早就超越了“机能主义”,当下,逛街的顾客更需要具有情绪价值的功能:“方向感”和“认同感”,这就是商业的场所精神。

设计师以“水”和“森林”为元素,将曹路花园城打造成了一个奇幻水趣森境。梦幻飞瀑、波动广场、逐光绿径、奇妙集市、银河隧道、星云矩阵、星球驿站6大主题,动静结合,形成丰富而活力的边界。

招商蛇口打造城市共生新标杆  曹路花园城体验中心率先开放

与此同时,散落在主题区域的沿街秋千、休憩坐凳、装置、彩墙以及下沉广场庭院,又将人们聚集在一起,形成人与人、人与商业的有机链接。

曹路花园城总建筑面积超15万平米,规划了地下一层至地上五层。与传统购物中心相比,曹路招商花园城以“潮玩空间站”为全新定位,其场景空间及复合业态无疑拥有更多沉浸式体验优势。

招商蛇口打造城市共生新标杆  曹路花园城体验中心率先开放

B1独创的曹路市集, 以三大主题串联动线,再现900年前的璀璨烟火。“天空之境”匠心呈现历史中的生活区,复刻矿车、铁道、机械、机车、吊车、车站等元素,重拾记忆。“浮岛秘境”作为码头与生活的中转站,以船只、渔网、灯塔还原曹路的傍河而居,对面而市。“星海奇航”保留两侧店铺建筑体块感,呈现运河船只的频繁交会与奇妙境遇,成为消费者“一站多程”的起点。

神秘的梦幻岛主题,从入口开始,将主中庭、南北中庭、儿童中庭等空间串联,流动的星光瀑布,刺激的银河探险,带我们穿越到另一个星河之源,层层递进引领消费者穿梭其间,这里是栖息场所的能量场,也是时尚潮流的生活地。连接2层与3层的绿野仙踪,不仅营造交流展示的活跃社交中心,也提供了消费者与自然、艺术等多元化的亲密触点。

招商蛇口打造城市共生新标杆  曹路花园城体验中心率先开放

在招商定位上,曹路招商花园城规划颜究所、食造厂、氧心局、达人馆、童梦场、蕉友集6大分类业态,涵盖潮流时尚、先锋科技、运动休闲、精品超市、多元餐饮、主题酒吧、欢乐剧场、亲子娱教、宠物友好、主题市集等全品类目的地,打造一站式零售、餐饮、娱乐体验的新消费生态圈。

曹路花园城在品牌业态组合之上,进一步放大沉浸式场景的吸引值,提供更立体的感官体验;其次,便是引入人气主力店+各类特色品牌店,进一步强化线下体验氛围和增强体验维度,打造出全新消费空间。

四大产品矩阵 集中成长型业务向“双百战略”迈进

从宝山到曹路,花园城的每一次亮相,都带来全新商业升级。当前,“花园城”是招商蛇口旗下最醇熟的商业产品线之一。

从2006年招商蛇口首个购物中心——深圳蛇口花园城开业,到2020年成立招商商管统管全国商业,招商蛇口形成了海上世界、招商花园天地、招商花园城、招商花园里四大产品线。

在“一二线核心商业为主、二三线区域绝对核心为辅”的商业拓展策略下,截至2021年12月,招商蛇口已经在全国32个城市,持有管理商业项目60个,总体量超700万平米。

“至2025年实现购物中心100座,持有物业营收100亿元。”百年招商的新蓝图,徐徐展开。

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