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房企7月销售分化加大 热点城市地块受追捧

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房企日前陆续披露7月销售业绩,分化进一步加大。从拿地情况看,受7月集中供地城市增多影响,不少房企拿地金额有所提升,热点城市土地市场回暖。

降幅有所收窄

部分大型房企7月销售环比上涨。旭辉控股集团发布的7月销售简报显示,7月集团合同销售金额约为161亿元,合同销售面积约为113.66万平方米,合同销售均价约为1.51万元/平方米。6月集团实现合同销售金额约为135亿元,合同销售面积约为80.07万平方米,合同销售均价约为1.72万元/平方米。

部分房企7月销售金额环比下降,同比出现大幅下滑。中南建设8月3日晚披露的2022年7月经营情况公告显示,7月合同销售金额为49.1亿元,6月为68.3亿元;7月销售面积为46.4万平方米,6月为57万平方米。1-7月,累计合同销售金额为379.2亿元,销售面积为314万平方米,同比分别下降70.1%和65.8%。

中指研究院数据显示,1-7月,百强房企销售额均值为418.9亿元,同比下降47.3%,降幅较前6个月收窄1.3个百分点。

拿地积极性提升

2022年7月,上海、南京、广州、无锡、成都、长沙、重庆等热点城市进行了第二批集中供地,不少房企拿地积极性有所提高。

有的房企接连发布拿地公告,拿地金额整体较多。以华发股份为例,公司7月29日晚公告称,7月28日,公司全资子公司太仓华藤房地产开发有限公司经公开竞投获得上海市宝山区规划和自然资源局公开挂牌转让的上海市宝山区顾村N12-1101单元08-04地块的国有建设用地使用权,成交总价约为31.59亿元,溢价率为1.28%。同日,公司全资子公司上海铧发创盛置业有限公司经公开竞投获得上海市闵行区规划和自然资源局公开挂牌转让的上海市闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块的国有建设用地使用权,成交总价约为29.06亿元,溢价率为8.68%。

华发股份7月26日晚公告称,近日,公司全资子公司上海铧发创盛置业有限公司经公开竞投获得上海市浦东新区规划和自然资源局公开挂牌转让的浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块的国有建设用地使用权,成交总价为44.89亿元,溢价率为9.36%。

万科A披露的2022年7月销售及近期新增项目情况简报公告显示,2022年6月销售简报披露以来,公司新增加开发项目2个,分别位于广州和重庆,需支付权益地价46.82亿元;新增2个物流地产项目,分别位于上海和长沙,需支付权益价款3.16亿元。

热点城市土地市场回暖

进入8月,以深圳为代表的热点城市开启年内第二轮土拍,部分地块溢价率较高,土地市场呈现回温态势。

8月4日,深圳开启2022年第二轮集中供地竞拍,16宗地块总起始价约为350亿元。16宗地最终成交14宗,2宗流拍,合计出让金额为339.32亿元。14宗地块中,有9宗地块溢价触顶,5宗进入摇号程序,共计完成出让规划建筑面积158万平方米,平均溢价率为9.33%。

本次竞拍热度最高地块为宝安区新安街道A003-0434号地块,共有10家企业报名参与摇号;前湾片区九单元06街坊T102-0410号地块有8家企业报名参与摇号。

中指研究院土地事业部负责人张凯认为,目前核心城市的优质地块仍然受到房企追捧,利润空间大、去化速度快的优质地块有望吸引更多房企关注。

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