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新一线城市租房调查:7月租赁市场整体升温,多个城市租金同比下跌

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21世纪经济报道记者李莎 实习生阚珍 北京报道 

“7月毕业生看房多,成交量比6月多了4成,但今年在租的存量房源比较多,租金价格上不去,价格比去年这个时候低。”8月3日,郑州租房中介小刘向21世纪经济报道记者表示。

随着毕业生涌入租房市场,多家机构监测发现,7月新一线城市住房租赁市场整体升温,成交较6月明显增加,但租金微涨,租金水平总体低于去年同期。

如贝壳研究院统计发现,7月杭州、南京、宁波、武汉、东莞、重庆、西安、长沙、郑州等新一线城市租金指数同比均下降。

该机构分析认为,目前租赁市场处于传统的毕业季租赁旺季,多数城市租赁供需两端活跃度较高,租金水平环比呈现季节性上涨。但除了季节性因素外,租金还受租客个人收入、租金支出意愿等多方面因素的影响,现阶段很多城市的租金不具备同比上涨的条件。

多地租赁市场热度达年内峰值

据机构调研,虽然部分城市仍受疫情影响,但整体来看,目前租赁市场处于传统租赁旺季,加之今年高校毕业生规模创历史新高,7月全国重点城市租赁市场热度高位升温。

贝壳研究院分析重点40城租赁市场发现,7月超7成城市租赁市场成交环比增加,东莞租赁成交环比增加超20%,30城市场热度达今年以来月度峰值。

天津、西安、南京、苏州、杭州、青岛、合肥、郑州、长沙、佛山、东莞等10余个新一线城市的租赁市场热度,也在7月达到年内月度高峰。

杭州贝壳研究院数据显示,7月杭州市区租赁单量环比提升4.6%,同比提升3.6%。江天(化名)是7月在杭州租房的毕业生之一。从7月3日开始找房,到签订合同,江天和2位校友共花了4天时间,在这座城市定下住处,并在7月10日搬进新居。

“我们毕业季租房进展还算快,确定好目标范围对应看房,是可以短期内找到满意住处的。”江天告诉21世纪经济报道记者。

与市场租赁热度增加相伴而来的,是成交周期的缩短。据机构调研,7月房源和客源成交周期环比分别缩短4天和0.2天。

不少大学毕业生,也感受到租房市场的“热度”。

据国家统计局数据,从2010年到2020年,10年间成都常住人口增加581.9万人,人口增量领跑新一线,每年都有大量毕业生进入成都工作。

杜洋(化名)在成都读研,虽然学校提供宿舍,但距离规培医院太远,为方便上下班,杜洋在医院附近租了一个房间。由于人在外地,杜洋前期主要是线上看房,并和中介约定到了成都之后再现场看房。

“我来成都前有三套意向房间,都和中介约好了时间,但我还没到成都,最满意那套就租出去了”,杜洋(化名)告诉21世纪经济报道记者,从其线上看房到该房源被其他人租走,仅用了两三天时间。

成都中介杜佑文(化名)称,成都租赁房源热度因区位、交通等因素而异,如地铁口的房源热度高,并可能会出现抢房现象。

同样是租赁旺季,小刘反馈,7月郑州租赁市场升温明显,但受前期疫情影响,7月有租房需求的租客规模不及去年同期。

过半新一线城市租金同比下降

从以往经验来看,6-8月是全年租赁热度高峰,往往呈现出成交量上涨、成交周期缩短,以及租金价格上涨的特点,长租公寓运营商或房东在续租时涨价现象也见诸报端。

从多家机构调研数据来看,今年7月新一线城市租金整体微涨,但大部分城市的租金仍低于去年同期。

如诸葛找房数据研究中心统计发现,杭州、南京、苏州、天津、武汉、青岛、东莞、重庆、西安、郑州等新一线城市7月租金环比上涨,大部分城市环比涨幅在1%以内,南京涨幅最高,为1.77%.

但同比来看,苏州、成都、天津、武汉、青岛、东莞、重庆、佛山等城市租金同比仍下降,武汉、青岛、东莞租金同比降幅超5%。

受统计范围、统计口径和统计城市影响,不同机构统计结果有所差异,但贝壳研究院也发现,环比来看,7月新一线城市租赁市场租金指数微涨,但杭州、南京、宁波、武汉、东莞、重庆、西安、长沙、郑州等新一线城市租金指数同比下降。

江天和校友整租的三居室位于杭州滨江,为最近新装修房源,小区一公里范围内有地铁和公交,整体质量较高,经简单砍价,最后成交价比挂牌价低了300元/月。

“这套房子去年的租价是6200元/月,今年房东要价6300元/月,我们刚刚毕业,能够承受的租金也有限,肯定希望价格优惠点,经协商,最后以6000元/月的价格成交。”江天说。

近期,在杭州租房的其余受访租客以及本地中介向21世纪经济报道反馈,今年7月杭州租金低于去年同期。据杭州贝壳研究院数据,7月杭州租金均价环比提升3.15%,但同比来看,下滑0.6%。

类似的情况在其他城市也有出现。如在成都,杜洋最后租了一个带独卫和浴缸的主卧,面积20余平,房东的期望租金是1500元/月,经协商,最后杜洋以1400元/月的价格承租。

在郑州,多位中介反馈今年7月租金低于去年同期,“最近租房讲价的话都好聊,我们推荐的房源也以低价房源为主。”小刘说。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向21世纪经济报道记者表示,由于新一线城市租赁市场需求面较为坚挺,带动租金整体走势较为平稳,7月仍处毕业季,租赁需求相对较多,但租金涨幅不大,且不少较低于去年同期。这一方面或由于租金基数较高,上涨空间较为有限;另一方面,或由于今年不少城市加大租赁优惠、补贴力度,在一定程度上拉低了租金水平。

对于未来租金走势,关荣雪认为租赁市场正处于逐步恢复阶段,6、7月作为毕业季节点,新一线城市虽未引起较大热度,但整体租金维稳特征仍然较为突出。预计随着毕业季效应逐渐褪去,同时结合历年租金走势来看,8月起新一线城市租金或将呈现稳中有落态势。

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