<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

7月楼市恢复趋缓,二手房成交表现好于新房

0
分享至

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 

7月各地楼市政策整体延续宽松基调,房地产支持政策继续推出,部分城市重点围绕公积金、购房补贴等方面继续加大政策支持力度,以期带动市场成交。

但作为开启下半年楼市的首月,7月市场恢复力度不及预期。

多家机构监测发现,7月商品房市场房价微跌,成交显著下降。二手房市场成交表现稍好,成交量环比有所增加,但二手房成交价格继续下跌,房东预期偏弱,多个城市存在以价换量现象。

新房市场表现弱于二手房市场背后,是购房淡季来临,新房供应趋缓,业主停贷事件加剧购房者对期房的担忧,影响其入市购房节奏。相较而言,二手房确定性更高。

7月28日中央政治局召开会议,明确要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。

多位业内人士分析认为,保交楼将成下半年房地产阶段工作重点,短期来看因城施策力度或升级。

二手房表现好于新房

今年上半年楼市整体表现呈“前低后高”特征,在供需两端,尤其是需求端多样化政策支持下,市场修复态势明显。随着政策效果持续释放,7月市场本该延续6月的恢复态势,但从数据表现来看,并非如此。

多家机构监测发现,7月新房、二手房价格环比双降。如据中指研究院数据,7月百城新建住宅均价为16204元/平方米,环比止涨转跌,跌幅为0.01%;百城二手住宅均价为16012元/平方米,环比下跌0.09%,跌幅较6月扩大0.07个百分点。

除了整体房价下跌,7月新建住宅价格环比价格下降城市较6月增加6个,达47个;二手住宅价格下降城市更多,共69个,较6月增加11个。从环比跌幅来看,哈尔滨和湛江新房及二手房价格环比跌幅均超0.5%。

诸葛找房数据研究中心亦发现7月重点城市二手房价格转跌,但市场存在分化,一二线城市市场均价维持上涨态势,三四线城市均价下跌。一线、二线和三四线城市7月二手房均价环比分别上涨0.69%、0.19%和下降0.59%。

房价下降的重要共性原因是夏季高温,购房消费进入淡季,叠加市场信心尚未完全恢复,预期不稳。具体到新房市场,7月市场推盘节奏趋缓影响新房成交,另外,在业主停贷事件、房企爆雷现象等冲击下,购房者对期房的信心继续转弱,部分购房需求外溢到二手房市场,带动二手房成交。尽管如此,二手房市场的信心亦未完全恢复。

Wind数据显示,7月30个大中城市商品房成交套数共11.77万套,较6月下降28.2%,成交面积1293.9万平方米,环比下降30.1%。

一线、二线和三线城市商品房成交都存在不同程度下降。中指研究院发现,7成城市7月成交量环比下跌,其中二线代表城市降幅最显著,下跌45.8%;一线代表城市和三线代表城市分别下跌12.9%和27.9%。但也有城市新房成交量继续增加,如武汉7月成交量环比上涨16.4%。

与新房市场相对,贝壳研究院监测数据显示,7月二手房市场保持修复,成交量环比稳中有升,同比自去年年中以来首次止降转增。50城中东莞、廊坊、北京、上海、天津等近5成城市二手房成交量指数较上月增长,宁波、太原、郑州、南京、苏州等超6成城市成交量指数超过去年同期。

除了部分购房者转向二手房市场外,贝壳研究院分析认为,房贷利率低、近50城商贷首付比例低至两成降低购房成本,楼市支持政策加码,疫情防控得力促进楼市交易恢复等是推进7月二手房市场成交量稳中有增的重要原因。

但该机构也指出,虽然交易量在修复,但市场预期仍然较弱。从采访情况来看,市场以价换量现象明显,如热点城市成都的二手房市场亦存在明显的以价换量现象。

“保交楼”成政策重点

据中指研究院不完全统计,年内已有210余个省市累计出台楼市支持政策近600次。其中7月有83个省市推出与房地产市场有关的政策93次,包括公积金相关政策约50次,优化限贷相关政策约20次,政策出台节奏较前期有所放缓。

早在6月,就有业内人士分析,部分城市政策已经“应出尽出”,但从7月市场表现来看,市场修复的节奏放缓,部分城市成交下降。市场修复不及预期的城市继续加大需求端政策支持力度,吸引购房者入市购房。

在各地7月推出的政策中,以公积金支持政策为多。如深圳、唐山等地推出或拟推出公积金“一人购房全家帮”;兰溪、遵义、肇庆、台州、韶关等地提高公积金贷款额度或降低公积金首付比例,丽水还定向增加三孩家庭以及人才购房的公积金贷款额度。

另外,发放购房补贴、减免购房契税或发放契税补贴也很常见,南京高淳、江西进贤、安徽池州、宁夏固原等地均有类似政策推出。

除此之外,近期业主停贷事件引发市场广泛关注,银保监会多次发声“保交楼”,多地也积极研究问题楼盘处置化解方案,如郑州拟成立地产纾困基金、咸阳出台“一对一”帮扶政策推动项目风险稳妥化解;西安等部分城市收紧商品房预售监管,防范商品房延期交付问题。

7月28日,中央政治局会议对房地产的表述中,将“稳定房地产市场”放在首位,强调要压实地方政府责任,保交楼、稳民生,并明确要因城施策用足用好政策工具箱。

中指研究院认为,短期内“保交楼”将是各地政府关注的焦点,政府助力问题项目纾困的政策力度或将加大。

该机构指数事业部市场研究总监陈文静表示,短期房地产政策优化调整力度仍有望加大,供需两端政策均有空间,二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化;而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。

展望未来市场,诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为,短期新房去化将承压,二手房市场有望进入恢复快车道。

王小嫱表示,虽然中央及地方政府积极解决新房烂尾问题,并多次发声“保交楼”,但新房市场近几年质量房、烂尾楼等现象并不少见,短期购房者或难以消除对购买新房的担忧,尤其是对现金流紧张的房企。部分购房者将更加青睐二手房,尤其是次新房。

相关推荐
热点推荐
工商银行董事长廖林:当前面临的最大竞争是低息差和科技变革

工商银行董事长廖林:当前面临的最大竞争是低息差和科技变革

南方都市报
2024-03-28 12:53:31
张杰:好几次邀请她来演唱会,她都没有回,后来知道人已不在了

张杰:好几次邀请她来演唱会,她都没有回,后来知道人已不在了

秀语千寻
2024-03-27 19:00:48
窝里横?杨毅团队:张镇麟在CBA追着沃特斯垫脚 徐杰面对河村怂了

窝里横?杨毅团队:张镇麟在CBA追着沃特斯垫脚 徐杰面对河村怂了

大嘴爵爷侃球
2024-03-28 16:33:32
雷军:小米SU7首发将有九款配色

雷军:小米SU7首发将有九款配色

界面新闻
2024-03-28 19:15:14
阿根廷总统抛出“电锯式改革”,要再裁7万政府雇员!劳工组织称将大罢工

阿根廷总统抛出“电锯式改革”,要再裁7万政府雇员!劳工组织称将大罢工

红星新闻
2024-03-27 19:53:01
赵睿和赵继伟都印证胡明轩没有说实话,乔帅最后一攻布置的是杀伤

赵睿和赵继伟都印证胡明轩没有说实话,乔帅最后一攻布置的是杀伤

小豆豆赛事
2024-03-28 16:52:55
F35的寿命有多变态?洛马测试其极限为24000小时!是如何做到的?

F35的寿命有多变态?洛马测试其极限为24000小时!是如何做到的?

简读视觉
2024-03-26 23:35:03
中年夫妻决定开始降级消费

中年夫妻决定开始降级消费

悠闲葡萄
2024-03-28 10:30:23
这不得上亿?媒体人:李铁的涉案金额可能比陈戌源还要大

这不得上亿?媒体人:李铁的涉案金额可能比陈戌源还要大

直播吧
2024-03-28 16:26:46
决定以色列命运的时刻到了!百万联军子弹上膛,美军默默闭上双眼

决定以色列命运的时刻到了!百万联军子弹上膛,美军默默闭上双眼

懂体育的小吖头
2024-03-28 08:53:53
听话!马克西:哈登教我不要把球传给恩比德!哈登老师傅传授绝招

听话!马克西:哈登教我不要把球传给恩比德!哈登老师傅传授绝招

小贤看体育
2024-03-28 18:16:06
实锤!中央汇金大手笔买入ETF被证实

实锤!中央汇金大手笔买入ETF被证实

户外阿崭
2024-03-28 16:08:26
中国建设银行大连市分行原副行长率长江被公诉!

中国建设银行大连市分行原副行长率长江被公诉!

正义网
2024-03-28 16:13:32
东莞一女子宴请吃饭,客人醉酒身亡,被判定赔偿28万元

东莞一女子宴请吃饭,客人醉酒身亡,被判定赔偿28万元

南方都市报
2024-03-28 14:05:19
欧洲开启抢人模式:芬兰给硕士留学生直接发永居!

欧洲开启抢人模式:芬兰给硕士留学生直接发永居!

爆角追踪
2024-03-27 22:07:34
每体:亚马尔去年长高10厘米现已达1.8米,肌肉增加约7公斤

每体:亚马尔去年长高10厘米现已达1.8米,肌肉增加约7公斤

直播吧
2024-03-28 14:29:23
噱头“噱”字不读háo,也不读xuè,你知道正确读音吗?噱头的意思?

噱头“噱”字不读háo,也不读xuè,你知道正确读音吗?噱头的意思?

陈意小可爱
2024-03-28 13:19:09
案例:中年女子大婚,一直傻笑,新郎面带苦涩,网友:图啥?

案例:中年女子大婚,一直傻笑,新郎面带苦涩,网友:图啥?

佑宛故事汇
2024-03-27 18:16:14
12幅幽默漫画,画出女生夏天的尴尬!

12幅幽默漫画,画出女生夏天的尴尬!

MICU设计
2024-03-28 09:15:27
蚂蚁集团退地!周边房价直降2万仍“无人问津”

蚂蚁集团退地!周边房价直降2万仍“无人问津”

第一财经资讯
2024-03-27 23:17:28
2024-03-28 19:26:44

佛山房产

恒大物业去年收入约124亿

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

美媒:马克龙"派兵"言论招致朔尔茨不满 还激怒美官员

头条要闻

美媒:马克龙"派兵"言论招致朔尔茨不满 还激怒美官员

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

教育
本地
数码
艺术
军事航空

教育要闻

由一个视频和一篇文章说说文化教育以及美国的一个民调数据

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

数码要闻

顶级锐龙9+满功耗4060显卡!华硕天选5 Pro 8299元限时抢购

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版