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华发股份31.59亿元竞得上海宝山顾村宅地,联动价65696元/平米

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7月28日,上海第二批集中供地第四日,宝山区顾村N12-1101单元08-04地块吸引两位竞买人参与竞拍,最终,华发股份(600325.SH)子公司太仓华藤房地产开发有限公司以31.59亿元的总价竞得,溢价率1.28%,成交楼板价为30435元/平方米,房地产联动价为65696元/平方米。

该地块的另一位竞买人为越秀地产(00123.HK)旗下中山市越秀地产开发有限公司和保利发展(600048.SH)旗下上海保利建锦城市发展有限公司组成的联合体。


出让文件显示,该地块规划为普通商品房用地,东至富长路,南至联耀路,西至共宝路,北至联谊路;出让面积为57664.2平方米,容积率为1.8,计容面积为103795.56平方米,起始总价为31.19亿元。

出让人要求,在出让合同签订之日起30个工作日内,一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。

地块建成后的住宅套数下限为1153套,地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%,计72656.9平方米以上。

中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米,小高层住宅建筑面积不大于95平方米,高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让文件显示,该地块配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上,计5189.78平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给宝山区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

该地块配建的保障房为公共租赁住宅住房,户型以一房为主,配置少量二房。户型面积一房50-55平方米、二房70-77平方米。公共租赁住房室内装修工程平均造价可根据不同户型面积等情况进行区分,原则上控制在建筑面积每平方米2000元以内。

该地块建成后住宅全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上(不包含保障性住房等),计103795.56平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100%以上,计5189.78平方米以上。

出让人对地块内的公共服务设施、公共空间建设进行明确要求。地块内应设置建筑面积不少于460平方米(不计容)的公共服务设施,包括:一处养育托管点建筑面积不小于360平方米,一处生活服务点建筑面积不小于100平方米,需布局在建筑物三层以下,且临街布置,方便到达;养育托管点宜布局在建筑物一层,方便到达。公共服务设施建成后权属无偿移交宝山区顾村镇人民政府。

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