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建发股份和华发股份联合竞得上海闵行宅地,成交价9.65亿元

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7月28日,上海第二批集中供地第四日,闵行区浦锦街道MHP0-1302单元15-01地块吸引三位竞买人竞拍。竞得人为建发股份(600153.SH)旗下的福建兆润房地产有限公司和华发股份(600325.SH)旗下上海铧发创盛置业有限公司组成的联合体,成交总价为9.65亿元,成交楼面价为40875元/平方米,房地联动价为68000元/平方米。

该地块的另外两位竞买人为江西益达投资发展集团有限公司和华丽家族(600503.SH)旗下的苏州华丽家族置业投资有限公司。


出让文件显示,该地块规划普通商品房用地,东至用地红线,南至江桦路,西至浦秀路,北至南江榉路;出让面积19673.6平方米,容积率为1.2,计容面积23608.32平方米,起始总价8.94亿元。

该地块建成后的住宅层数不得低于4层,套数下限为236套,本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%,计14164.99平方米以上。

中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让文件显示,宗地范围内配建保障性住房类型为公共租赁房,建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上,计1180.42平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给闵行区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上(不包含保障性住房等),计11804.16平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100%以上,计1180.42平方米以上。

出让人要求,受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业。对于未满足合同约定的转让条件的,国有建设用地土地使用权及地上建筑物等不得整体或分割转让,受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变。在出让合同签订后,相关股权信息将纳入闵行区事中事后综合监管平台,对建设单位及其全资成立的项目公司股权变更行为进行跟踪与监管。

出让方还要求,受让人须在闵行区注册成立属地项目公司(已属地的公司除外)。

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