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象屿地产和招商蛇口竞得上海青浦西虹桥商住地,总价38.6亿元

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7月27日,上海集中供地第三日,青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块共吸引两位竞买人参与竞拍,最终,象屿地产集团有限公司子公司上海象屿置业有限公司和招商蛇口(001979.SZ)旗下上海虹润置业有限公司组成的联合体以38.6亿元的总价竞得,成交楼板为30564元/平方米,房地联动价为62000元/平方米。


该地块的另一位竞买人为华发股份(600325.SH)子公司太仓华曦房地产开发有限公司。

出让文件显示,该地块规划为普通商品房、商业用地,出让面积为60142.2平方米,45-12地块容积率为2.2,45-14地块容积率为1.2,起始总价为38.05亿元。

对于出让价款,出让人要求,买卖双方合同签订之日起30个工作日内,一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。

该地块建成后建设的住宅套数下限为1314套;地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%,计95251.2平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让人要求,45-12地块配建的保障性住房类型为公共租赁住房,需严格按照《上海市保障性住房设计导则》的要求设计及房型面积配比,装修标准按区房管局保障房三方协议为准;保障性住房须配建产权车位,具体比例由区房管局保障房三方协议明确,且车位产权归属区政府指定机构。

与此同时,与出让地块相邻的两宗地块由竞买人代为建设。控规编号45-13社区体育用地(综合运动场)由受让人出资建设,土地面积7357平方米,容积率1.2,建设标准不低于17838元/平方米,建设要求以审定的方案为准。建成后无偿移交给政府指定单位。与45-12地块同步建设、同步验收。

控规编号45-11的幼儿园由受让人出资建设,土地面积合计约6540.4平方米,容积率0.8,建设规模:12班,包含9个幼儿班,3个托班,35个地下车位。建设标准不低于10000元/平方米,建设要求以审定的方案为准。建成后无偿移交给政府指定单位。与45-12地块同步建设、同步验收。

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