象屿地产和招商蛇口竞得上海青浦西虹桥商住地，总价38.6亿元

7月27日，上海集中供地第三日，青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块共吸引两位竞买人参与竞拍，最终，象屿地产集团有限公司子公司上海象屿置业有限公司和招商蛇口（001979.SZ）旗下上海虹润置业有限公司组成的联合体以38.6亿元的总价竞得，成交楼板为30564元/平方米，房地联动价为62000元/平方米。

该地块的另一位竞买人为华发股份（600325.SH）子公司太仓华曦房地产开发有限公司。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房、商业用地，出让面积为60142.2平方米，45-12地块容积率为2.2，45-14地块容积率为1.2，起始总价为38.05亿元。

对于出让价款，出让人要求，买卖双方合同签订之日起30个工作日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。

该地块建成后建设的住宅套数下限为1314套；地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计95251.2平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让人要求，45-12地块配建的保障性住房类型为公共租赁住房，需严格按照《上海市保障性住房设计导则》的要求设计及房型面积配比，装修标准按区房管局保障房三方协议为准；保障性住房须配建产权车位，具体比例由区房管局保障房三方协议明确，且车位产权归属区政府指定机构。

与此同时，与出让地块相邻的两宗地块由竞买人代为建设。控规编号45-13社区体育用地（综合运动场）由受让人出资建设，土地面积7357平方米，容积率1.2，建设标准不低于17838元／平方米，建设要求以审定的方案为准。建成后无偿移交给政府指定单位。与45-12地块同步建设、同步验收。

控规编号45-11的幼儿园由受让人出资建设，土地面积合计约6540.4平方米，容积率0.8，建设规模：12班，包含9个幼儿班，3个托班，35个地下车位。建设标准不低于10000元／平方米，建设要求以审定的方案为准。建成后无偿移交给政府指定单位。与45-12地块同步建设、同步验收。

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