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这个小县城拼了!300余名中介,卖一套房就奖1000元!这钱怎么发?

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官方说,奖金真的发给中介小哥。

“你知道樟树市有多少中介?别看我们地方不大,中介起码300人以上。”

7月26日,江西省樟树市中介张云华(化名)在电话里对《每日经济新闻》记者说。

近日,樟树市发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》(下称《措施》),涉及各类购房补贴、契税减半、下调首付比例和贷款利率等22条措施及细则,其中一条指出,凡在2022年6月30日至2022年12月31日期间,已备案的中介机构每销售一套商品房,由收益财政给予1000元奖励。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静7月26日下午对记者表示:“樟树市并非第一个发布该政策的城市,早在6月2日,宜春市就提出‘已备案的中介机构每销售一套商品房,由受益财政给予1000元奖励。’该政策旨在提升中介机构的销售活跃度和积极性,在降低首付比例、发放购房补贴等方式支持购房者置业的同时,打通中介机构有关链条,发挥其传导作用,以期促进市场活跃提升。”

奖励针对一手房,发给个人

从《措施》第4条细则来看,明确了对已备案的中介机构销售商品房行为的奖励,凡在2022年6月30日至2022年12月31日期间,已备案的中介机构每销售一套商品房,由收益财政给予1000元奖励。

记者在多个购房平台上看到,作为宜春市代管的县级市,目前樟树市在售新房项目不超过10个,并且大多集中在新开发区,房价在4500元/平方米-8500元/平方米之间。

由财政直接补贴,奖励金发放至个人还是机构?销售人员是否能顺利拿到奖励?谁来认定销售客户的归属?

7月26日,《每日经济新闻》记者拨通了樟树市住建局电话,工作人员在电话中详细解读了对中介人员奖励的流程。

“奖励是针对一手房销售的,并且奖金发放给个人。”该名工作人员明确表示。

“具体操作上,中介人员完成销售,在开发商处进行登记,由开发商统一收集信息,等12月31日截止后,集中上报到住建局进行审批、公示,最后集中发放奖金到个人账户。”他补充说。

“你没有给售楼处留电话吧?没去过售楼处吧?”张云华警觉地问,“只要你没有去过,中介可以帮你申请团购价,比你直接去售楼处要便宜2万-3万元,不影响你享受购房补贴。”

这意味着,如果通过中介购买,购房人不仅能够享受300-500元/平方米的销售补贴,还能从团购中再获得2万元优惠。以一套100平方米、80万元总价的新房来计算,至少能够优惠5万元,相当于总房价打了9.75折。

“江山朗境这个楼盘,今年我卖出去3套,别的楼盘我也有成交。”张云华说。

“重赏之下必有勇夫,有些时候市场需要信心,降价销售不是好方式。以往销售不好,开发商提高佣金后销售热情更高,也能起到一定效果。”7月26日,上海中原地产市场分析师卢文曦通过微信对记者说,“客观而言,中介虽然在产业链上处于后端一些,但对销售的促进作用还是很明显的,作为一种手段可以尝试。当然,这种级别不高的城市是不是有长期效果还需观察。短期如果销售开始向好,中介的积极性会更高。”

但或许是政策太过创新,作为一线中介人员,张云华和刘静霞都没有意识到自己还能拿到奖励,“1000块奖励是针对二手房的吧,新房怎么会有奖励呢。”同样,他们对于如何申请奖励、奖励如何发放,也并不清楚,“只是看过政策文件而已。”

各种补贴,让你买房

除了通过奖励中介刺激销售,樟树市也开启了大比例购房补贴。在2022年7月1日至2022年12月31日期间,首次购买住房给予300元/平方米补贴,非首次购买住房补贴200元/平方米补贴;符合国家二孩、三孩政策的家庭,凭户口本购买新建商品住房时,分别给予300元/平方米、500元/平方米补贴。

并且,购买非住宅商品房,也能获得300元/平方米补贴,可见去库存决心之强。

“办理补贴不需要自己跑,开发企业会让你们填一份登记表格进行摸底,由企业进行初审,随后把申请表和交易备案合同一起提交到窗口审核,通过审核就能发放补贴了。”樟树市行政服务中心住建窗口工作人员在电话中清楚地说明。

此外,樟树市此次发文还有降低首付比和贷款利率、提高公积金贷款额度等常规“硬核措施”,作为优化调控的“后来者”,樟树市“抄作业”相当到位,同时加强了对于二手房流通的关注。政策规定,购买二手房且在2022年12月31日前缴清契税的,由受益财政按其所缴契税额的50%对购房人予以消费补贴。

补贴、降首付、降利率的组合拳能否为沉寂的小城楼市带来新活力?

陈文静说,“今年以来,已有约60城打破传统政策调控手段,发布创新型举措,从支持多孩家庭、鼓励投靠养老、一人购房全家帮、租赁破限购、鼓励团购批量购房等方面维稳市场,促进刚需和改善型住房需求释放。目前全国房地产市场仍然处于调整期,行业的全面复苏仍需时间,预计短期内仍将有更多地方发布创新型政策,释放更多置业需求。”

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