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房地联动价16.3万/平 上海二批次集中土拍首日即破新纪录

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16.3万元/平方米,打破上海土地市场的房地产联动价最高纪录。

7月25日,上海第二批集中供地举行现场交易,首日共有15宗地完成出让,共收获土地出让金约355亿元。其中9宗由于仅一家企业参拍,已于前期底价成交;今日现场竞价6宗,其中4宗拍至中止价进入“一次报价”阶段。

本轮集中供地共有32幅涉宅地块,总出让面积109.3万平方米,起拍总价681.7亿元。

本次土拍中最大亮点地块之一的长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块,共吸引了6家房企参拍,最终被上海城投以27.63亿元拿下,溢价率9.67%,房地联动价达到了16.3万元/平方米。

中指研究院土地事业部负责人张凯今日通过书面对《每日经济新闻》记者表示:“上海二批次集中土拍首日热度相对较高。在当前的房地产市场调整期,房企投资的避险趋势较为明显,但核心城市仍然受到房企追捧,上海整体去化速度较快且利润空间充足,对房企的吸引力十足。”

房地联动价新纪录诞生

今日成交的6宗地块中,苏州腾茂置业有限公司(金茂)通过一次性报价,以352880万元竞得上海普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)026-01地块,楼面价47321元/平方米,溢价率8.91%,房地联动价83000元/平方米。

值得注意的是,桃浦地区长期以来是上海中外环间房价“洼地”,83000元/平方米的房地联动价,意味着一二手房倒挂的情形难以再现。

此外,另一幅市区优质宅地,也是本次土拍中最大亮点地块之一的长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块,共吸引了6家房企参拍,最终被上海城投以27.63亿元拿下,溢价率9.67%。

上海中原地产市场分析师卢文曦7月25日通过微信向记者指出,“长宁区本身地块就不多,这次能把那么好的地块拿出来,地方政府的诚意相当高。地块临近上海动物园和西郊宾馆,虽然不是绝对市中心,但交通非常便利。这里也是上海比较早的别墅区,有一定历史底蕴。”

“从拍卖过程来看,主要集中在上海城投和中华企业之间竞争,报价‘咬’得很死。最后还是触发中止价规则,进入一次性报价阶段。由于上海城投最接近平均价,因此获得最后胜利,中华企业在长宁开发有诸多项目,这次没能拿下这幅地块比较遗憾。”

卢文曦分析认为,“该地块从技术指标来看也非常吸引人,1.2的容积率可以做一些联排或者叠加别墅再配合一点多层洋房类产品,眼下那么低的容积率已经很少见了。此外,这幅地块的房地联动价达到16.3万元/平方米,打破了上海土地市场的房地产联动价最高纪录,和去年新天地的预售备案均价差不多了,可见客观上也给予地块价值的认同。并且,从总价角度来看,不到30亿元,于中型房企而言压力不大。”

落户优惠政策助攻地块“触顶”

张凯特别指出,“上海的落户优惠政策在本轮土拍中起到了助推作用,张江地区盘踞着大量优质的、享受落户优惠政策的企业,今日2宗触顶地块——川沙新镇城南社区地块和新区唐镇中心镇区地块就来自该区域。”

从具体出让信息来看,浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块被上海佳川置业有限公司(陆家嘴集团)通过一次性报价,以476950万元竞得,成交楼面价37452元/平方米,溢价率9.44%,房地联动价64000元/平方米。

张凯提及的另一宗触顶地块是浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块,出让土地面积55089.5平方米,土地用途为其他商服用地、居住用地,总起始价约41.05亿元,楼面起始价37253.47元/平方米。

最终海铧发创盛置业有限公司(华发)通过一次性报价,以总价约44.89亿元竞得,成交楼面价40739元/平方米,溢价率9.36%。

“未来随着该区域的产城融合,市场需求有望进一步提升,房企也将加快在这里的布局节奏。”张凯表示。

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