网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

房地联动价16.3万/平 上海二批次集中土拍首日即破新纪录

0
分享至

16.3万元/平方米,打破上海土地市场的房地产联动价最高纪录。

7月25日,上海第二批集中供地举行现场交易,首日共有15宗地完成出让,共收获土地出让金约355亿元。其中9宗由于仅一家企业参拍,已于前期底价成交;今日现场竞价6宗,其中4宗拍至中止价进入“一次报价”阶段。

本轮集中供地共有32幅涉宅地块,总出让面积109.3万平方米,起拍总价681.7亿元。

本次土拍中最大亮点地块之一的长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块,共吸引了6家房企参拍,最终被上海城投以27.63亿元拿下,溢价率9.67%,房地联动价达到了16.3万元/平方米。

中指研究院土地事业部负责人张凯今日通过书面对《每日经济新闻》记者表示:“上海二批次集中土拍首日热度相对较高。在当前的房地产市场调整期,房企投资的避险趋势较为明显,但核心城市仍然受到房企追捧,上海整体去化速度较快且利润空间充足,对房企的吸引力十足。”

房地联动价新纪录诞生

今日成交的6宗地块中,苏州腾茂置业有限公司(金茂)通过一次性报价,以352880万元竞得上海普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)026-01地块,楼面价47321元/平方米,溢价率8.91%,房地联动价83000元/平方米。

值得注意的是,桃浦地区长期以来是上海中外环间房价“洼地”,83000元/平方米的房地联动价,意味着一二手房倒挂的情形难以再现。

此外,另一幅市区优质宅地,也是本次土拍中最大亮点地块之一的长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块,共吸引了6家房企参拍,最终被上海城投以27.63亿元拿下,溢价率9.67%。

上海中原地产市场分析师卢文曦7月25日通过微信向记者指出,“长宁区本身地块就不多,这次能把那么好的地块拿出来,地方政府的诚意相当高。地块临近上海动物园和西郊宾馆,虽然不是绝对市中心,但交通非常便利。这里也是上海比较早的别墅区,有一定历史底蕴。”

“从拍卖过程来看,主要集中在上海城投和中华企业之间竞争,报价‘咬’得很死。最后还是触发中止价规则,进入一次性报价阶段。由于上海城投最接近平均价,因此获得最后胜利,中华企业在长宁开发有诸多项目,这次没能拿下这幅地块比较遗憾。”

卢文曦分析认为,“该地块从技术指标来看也非常吸引人,1.2的容积率可以做一些联排或者叠加别墅再配合一点多层洋房类产品,眼下那么低的容积率已经很少见了。此外,这幅地块的房地联动价达到16.3万元/平方米,打破了上海土地市场的房地产联动价最高纪录,和去年新天地的预售备案均价差不多了,可见客观上也给予地块价值的认同。并且,从总价角度来看,不到30亿元,于中型房企而言压力不大。”

落户优惠政策助攻地块“触顶”

张凯特别指出,“上海的落户优惠政策在本轮土拍中起到了助推作用,张江地区盘踞着大量优质的、享受落户优惠政策的企业,今日2宗触顶地块——川沙新镇城南社区地块和新区唐镇中心镇区地块就来自该区域。”

从具体出让信息来看,浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块被上海佳川置业有限公司(陆家嘴集团)通过一次性报价,以476950万元竞得,成交楼面价37452元/平方米,溢价率9.44%,房地联动价64000元/平方米。

张凯提及的另一宗触顶地块是浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块,出让土地面积55089.5平方米,土地用途为其他商服用地、居住用地,总起始价约41.05亿元,楼面起始价37253.47元/平方米。

最终海铧发创盛置业有限公司(华发)通过一次性报价,以总价约44.89亿元竞得,成交楼面价40739元/平方米,溢价率9.36%。

“未来随着该区域的产城融合,市场需求有望进一步提升,房企也将加快在这里的布局节奏。”张凯表示。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
广东省河源市政协原党组书记、主席张丽萍被开除党籍

广东省河源市政协原党组书记、主席张丽萍被开除党籍

界面新闻
2022-09-28 18:04:09
妈妈生完宝宝后意外死亡,医生让宝宝吻别妈妈,结果令人惊叹

妈妈生完宝宝后意外死亡,医生让宝宝吻别妈妈,结果令人惊叹

憋屈的阿旺
2022-09-28 17:46:11
大连直击 | 200吨大吊车砸向小区楼顶…

大连直击 | 200吨大吊车砸向小区楼顶…

四只小鹿
2022-09-28 09:57:18
阴谋再现!美学者:中国允许汇率大幅波动,美元霸权将萎缩25%

阴谋再现!美学者:中国允许汇率大幅波动,美元霸权将萎缩25%

金投网
2022-09-28 17:30:20
关于“公投”中国的态度?三个“不”一说完,外媒无人敢接话

关于“公投”中国的态度?三个“不”一说完,外媒无人敢接话

铁血观世界
2022-09-28 17:33:32
财联社9月28日电,长江实业集团将以210亿港元向新加坡金融机构Sino-Suisse出售香港房地产项目。

财联社9月28日电,长江实业集团将以210亿港元向新加坡金融机构Sino-Suisse出售香港房地产项目。

财联社
2022-09-28 17:41:41
林彪奇特的饮食习惯:一年到头只吃老三样,功德林伙食都比他好

林彪奇特的饮食习惯:一年到头只吃老三样,功德林伙食都比他好

丹宝说文史
2022-09-28 08:10:41
父母与男人同居,一起行苟且之事,16岁儿子报复强奸妇女亲手弑父

父母与男人同居,一起行苟且之事,16岁儿子报复强奸妇女亲手弑父

胖胖侃咖
2022-09-27 21:16:35
王思聪:发文晒一百万双球鞋,引网友纷纷吐槽

王思聪:发文晒一百万双球鞋,引网友纷纷吐槽

老狼追星
2022-09-28 13:39:33
2006年妻子睡丈夫的同事被杀,同事:我们俩刚睡着,他就来捉奸了

2006年妻子睡丈夫的同事被杀,同事:我们俩刚睡着,他就来捉奸了

汉史趣闻
2022-09-28 07:25:03
乌克兰一个平民,向军方移交一个加强连的大型武器

乌克兰一个平民,向军方移交一个加强连的大型武器

真相and常识
2022-09-28 17:50:30
40岁男子高烧三天,查不出病因后心衰,医生脱他裤子的操作救了命

40岁男子高烧三天,查不出病因后心衰,医生脱他裤子的操作救了命

DrX说
2022-09-27 17:44:31
他是四人帮的抗鼎人物,跟周总理硬碰硬,入狱后沉默顽固至死

他是四人帮的抗鼎人物,跟周总理硬碰硬,入狱后沉默顽固至死

今人说古
2022-09-28 07:08:09
辽宁警界持续反腐!杨文铁已被拿下:7月被免职,系“老虎”王立科下属

辽宁警界持续反腐!杨文铁已被拿下:7月被免职,系“老虎”王立科下属

政知新媒体
2022-09-28 19:23:04
重庆男子酒吧骚扰邻桌女,现场细节曝光:唐山打人事件孪生重现?

重庆男子酒吧骚扰邻桌女,现场细节曝光:唐山打人事件孪生重现?

黑灰情报局
2022-09-28 19:01:10
伊万卡:穿2片“大荷叶”出门,风一吹姿态万千,美得让人看呆

伊万卡:穿2片“大荷叶”出门,风一吹姿态万千,美得让人看呆

照见古今
2022-09-28 16:22:51
惨啊!几乎全军覆没!

惨啊!几乎全军覆没!

海螺复盘
2022-09-28 15:47:26
李玟大骂节目组眼瞎!《好声音》录制现场发生冲突,怒斥节目黑幕

李玟大骂节目组眼瞎!《好声音》录制现场发生冲突,怒斥节目黑幕

猫眼娱乐官方号
2022-09-28 16:55:00
杨振宁100大寿,邀请12位好友,孙楠出席,场面低调而温馨

杨振宁100大寿,邀请12位好友,孙楠出席,场面低调而温馨

紫雨说娱乐
2022-09-28 08:50:33
中国女留学生刘玥,与白人黑人拍摄成人视频走红名她会回国吗?

中国女留学生刘玥,与白人黑人拍摄成人视频走红名她会回国吗?

醉雨苦竹泪痕
2022-09-28 18:20:07
2022-09-28 21:22:44

佛山房产

国企9.2亿兜底禅城地铁靓地,城北再添新盘

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

吉林长春餐厅燃气爆炸事故致17死 原因初步查明

头条要闻

吉林长春餐厅燃气爆炸事故致17死 原因初步查明

财经要闻

体育要闻

成都世乒赛抽签:国乒男女队对手出炉

娱乐要闻

谁将是下一任007?制片人揭秘

科技要闻

许家印助攻,贾跃亭重掌公司,FF能交车了?

汽车要闻

V8+电机 宝马高性能旗舰SUV首发 有望入华

态度原创

亲子
教育
手机
旅游
家居

亲子要闻

母乳储存不当会变质,科学喂养看过来

教育要闻

钱颖一:清华学生这7个现象让人忧心

手机要闻

销量遇冷的iPhone 14要大减产?传苹果还取消了10月的发布会

旅游要闻

隐藏在深山中的5个百年古村落

家居要闻

北京夫妻爆改36㎡老破小学区房 轻松住下四口人

进入关怀模式