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突破房地联动价天花板:上海二次集中供地热闹开局

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21世纪经济报道记者 唐韶葵 上海报道

7月25日,上海第二轮集中供地第一天,开局气氛略显激烈:共推出15幅地块,揽金355亿元,其中6幅地块进入现场竞价,4幅拍至中止价进入“一次报价”阶段。

7月25至28日,上海进行为期四天的第二轮集中供地。此次一共挂牌32幅土地,总出让面积约109.39万平方米,总起拍价约682亿元。这些地块分布于长宁、浦东新区、奉贤、静安、杨浦、松江、青浦等区。

21世纪经济报道记者获得的一份参拍房企名单显示,除了主流的央、国企之外,外资背景的仁恒地产、外地大型企业悦达集团、混合制企业远洋、绿城等,港资九龙仓、民企龙湖、旭辉等也都现身参拍房企名单。

上海二次土拍有不少亮点,其中之一便是五大新城地块的释放,号称上海五大新城之“首”的嘉定新城此次推出5幅地块,起拍总价约为95.91亿元,占比总起拍价金额约14%。另外,第一天拿下最高楼板价地块的是上海城投集团,地块位于长宁区新泾镇232街坊,这一地块以优质的区位条件吸引了6家房企参与,上海城投与中华企业经过36轮报价进入一次性报价阶段,最终上海城投以27.63亿元拿下,溢价率为9.67%。

值得关注的是,长宁地块成交楼板价9.9884万元/平方米,房地联动价达到16.3万元/平方米,突破上海土地市场的房地产联动价最高纪录,非常接近去年新天地板块的翠湖天地预售备案均价16.4万元/平方米。

据上海中原地产市场分析师卢文曦指出,上述地块容积率仅为1.2,以目前上海出让的地块技术指标来看,是非常稀缺的。“长宁区本身地块就不多,这次能把这一优质地块拿出来拍卖,地方政府的诚意相当高”。

上海二次土拍的行情,反映了资金的避险趋势。核心城市仍然受到房企的追捧,上海楼盘整体去化速度较快且利润空间充足,显然对房企有足够的吸引力。近期上海本土房企拿地积极性攀升,也从一个侧面反映出上海土地市场的升温。从第一天土拍的结果来看,陆家嘴集团和奉贤发展均拿了两幅地块,楼板价最高地块是前述上海城投拿下的长宁地块。此外,宝华集团11.72亿元拿下普陀区桃浦科技智慧城一幅宅地,成为此轮土拍首家拿地民企。

就在同一天,有一幅位于浦东新区外高桥新市镇的城中村改造地块,被上海瑞行东岸置业有限公司以55.38亿元总价竞得。启信宝显示,上海瑞行东岸置业有限公司由上海城建置业发展有限公司持股50%。

同策研究院研究总监宋红卫认为,上海对供地结构进行了优化调整,市区优质地块占比上升,导致多个地块进入一次性报价;近期上海楼市回暖,尤其是6月份二手房市场成交已快速恢复,也令房企拿地信心大增,预计本轮土拍整体热度要超过首轮土拍。

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