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上海第二批集中供地:陆家嘴47.7亿元竞得浦东川沙宅地

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7月25日,上海第二批集中供地开拍首日,浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块吸引三位竞买人竞拍,最终陆家嘴(600663.SH)拥有的上海佳川置业有限公司以47.7亿元的总价竞得,成交楼板价为37452元/平方米,溢价率9.44%,房地联动价为64000元/平方米。

该地块的另外两位竞买人为保利发展(600048.SH)旗下的上海保利建锦城市发展有限公司和上海建工房产有限公司组成的联合体,招商蛇口(001979.SZ)拥有的上海虹润置业有限公司和象屿地产集团有限公司组成的联合体。

出让文件显示,该地块规划为普通商品房用地,出让面积63675.3平方米,容积率为2,起始总价为43.58亿元。

出让人允许分期支付国有建设用地使用权出让价款,期限不得超过一年,其中第一期付款需在签订合同后的1个月内,按照不低于土地出让总价款50%的比例(含定金)缴交。

受让人在支付第二期及以后各期土地出让价款余额时,应当按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的有效的一年期贷款市场报价利率,向出让人支付利息。

出让文件显示,出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上,计6367.53平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给浦东新区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

同时,全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上(不包含保障性住房等),计63675.3平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100%以上,计6367.53平方米以上。

地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%,计76410.36平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

文件还对地块公共服务设施、公共空间建设作出要求:地块内应配置建筑面积不少于6300平方米(不计容)的公共服务设施,其中日间照料中心建筑面积不小于300平方米,老年活动室建筑面积不小于300平方米,养育托管点建筑面积不小于500平方米,生活服务点建筑面积不小于200平方米,社区文化活动中心建筑面积不小于4500平方米,卫生服务站建筑面积不小于300平方米,居委会建筑面积不小于200平方米。配置运动场(室内或室外)用地面积不小于500平方米。上述公共服务设施建议综合设置,布局在建筑物三层以下位置,其中养育托管点宜布局在建筑物一层,且临公共通道布置,方便到达。公共服务设施及运动场建成后产权无偿移交川沙新镇政府。

此外,地块内新增1条东西向公共(步行)通道,需满足连续舒适的步行要求。公共通道宽度不小于9米,长度不小于226米,公共通道两端不得设置围墙,应保持24小时向公众开放,与建筑结合设置的公共通道净空高度不低于4.5米。公共通道连接西侧C06-01地块公共通道与华贵路,其位置、线型可结合方案调整。

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