<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

“1元起拍”?媒体解密法拍房的隐秘江湖

0
分享至


深圳某中介挂出的法拍房信息   吴家明/摄


深圳市场出现专门推介法拍房的机构 吴家明/摄

由于购买法拍房要符合限购限贷政策,客户购买法拍房要清楚自己是否符合条件,并且要了解清楚拍卖房屋的相关税费及费用。

“深圳湾的商铺(三湘海尚),原业主2017年花了1251万买入,现在572万被拍了,赔大了!”在一个法拍房的微信群里,对于法拍房市场的悲喜冷暖,群友们都会经常讨论,但更多的是默默的关注,希望可以从中捡漏。

对于全国楼市来说,“法拍房”绝对也是关键词之一,一些无处安放的注意力似乎转向了法拍房市场,让法拍房一度成为市场热议的话题。现在,对于法拍房市场的传说很多,究竟真相如何?

法拍房数量激增?

从去年以来,关于房贷断供以及法拍房数量暴增的消息常常成为市场讨论的焦点。有研究机构的数据显示,2020年全国法拍房共计挂拍66.92万套,同比增长9.7%;2021年全年法拍房挂拍75.82万套,同比增长13.2%。2021年全国法拍房挂拍量,比疫情前的2019年大约增长了15万套。总体来看,全国线上法拍房市场挂拍量近几年出现一定程度的增长。证券时报记者还发现,许多市场数据都会统计同一家拍卖平台上的房源。

以深圳市场为例,证券时报记者也梳理了阿里拍卖上的数据,5月结束拍卖的住宅房源有77套,6月结束拍卖的住宅房源就达到137套,7月1日至20日结束拍卖的住宅房源有121套,数量明显增加。证券时报记者也采访了上海、深圳等一线城市的法拍房专业人士,在他们看来,上述数据可能存在同一套房源多次拍卖的情况,今年以来深圳等城市并未出现法拍房数量激增的情况。而且,最高人民法院认定的网络司法拍卖平台有7家,其中阿里拍卖的体量最大,但如果仅参考一家平台数据的变化,会夸大全国法拍房数量的变化。

另有数据显示,2020年全国7大平台住宅类法拍房挂拍量为42.95万套,同比仅增长2.34%,而2021年这一数字减少了3.59%,商业类、工业类法拍房数量增长远超普通住宅类。所以,对于法拍房数量增加也要“区别看待”。目前,法拍房市场整体数量较小,依旧属小众化市场。以深圳市场为例,乐有家研究中心的数据显示,今年上半年深圳住宅类法拍房挂拍超过1400套,成交套数近430套,成交金额超过28亿元。与之相比的是,今年上半年深圳二手住宅成交录得2007年以来的最差表现,比2008年上半年还要少52%,但成交数量仍有9965套。

“1元起拍”有猫腻?

法拍房市场也缺信心

证券时报记者在多个拍卖平台也看到,包括一些网红片区的住宅在内,许多房源有上百人关注,但却无人报名,流拍现象随处可见。与此同时,“1元起拍”也开始出现。记者在阿里拍卖平台上看到一套位于深圳坪山区的房源永久使用权“1元起拍”,该房源是村委统建楼,无房产证,并注明成交后购房者需另付软件服务费(成交价的0.5%~1%) 和另付佣金(成交价的1.5%) ,而且在9800多次围观下仍无人报名。有业内人士表示,一块钱起拍的“法拍房”多数是处于司法拍卖二拍甚至变卖阶段的房子,这些房子或多或少都有一些硬伤,而且房东或者已经负债累累。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“1元拍卖说明当前房屋买卖遇到了压力和阻力,所以会有这类新奇操作,1元起拍是吸引购房者的噱头要注意其背后是否有其他猫腻和负债,防范认购后背负了新的成本。”

与正常交易的二手房市场类似,尽管调控松绑预期和利率下调等利好因素再现,但购房者的信心依旧不足。而在法拍房市场,美联物业交易管理部&担保部总经理王青表示,法院近期出台了税费各付的新政,但是市场反应并不热烈,买家普遍对未来市场缺乏信心。一拍流拍已经是普遍现象,二拍超过一拍价格也已经很少见到。

有分析人士表示,法拍房不完全等于断供房,断供房实际上所占法拍房总体比例并不高,大部分法拍房来自于合同纠纷、违约导致抵押物被查封、业主涉刑事案件等,也有不少是因为近年来企业经营出现困难所导致。那么接下来,法拍房市场会如何变化?蓝鲸法拍总经理王胜蓝认为,“债务纠纷案件,破产案件会增加,但是法拍房不会那么快的增加,因为司法拍卖有严格的处置程序,法院的法官有限,不会那么快进入到大众市场。”

王青表示,法拍房的挂牌量并不会明显增多。当市场差的时候债权人也会不那么积极去法院申请强制执行,被执行的业主也会努力去延缓房产上拍的时间,会有更多即将上拍的房源可能暂缓,或者业主债权人让步做了二手交易。二手市场向好,法拍的数量才会增多。易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,现在正常交易的新房和二手房数量也在增加,购房环境也相对宽松,反过来也会影响购房者参与法拍房的情绪。

中介机构套路?

如今,北京、上海、广州、深圳、厦门、南京等一二线城市早已将法拍房纳入限购范围,也打击了借法拍房来变相炒房的现象。虽然相较于正常二手房买卖,法拍房还算是相对小众的市场,但许多机构和购房者早已将目光投向了法拍房市场。

在一些法拍咨询微信群里,证券时报记者看到气氛十分活跃,“群主”每天都会更新看似“笋盘”的房源以及成交数据。陈俊(化名)曾经购买过法拍房。他告诉证券时报记者,以小博大的投机、竞相出价的博弈等等新奇故事在网上流传很多,买法拍房的确需要做足功课。另一边,法拍房辅拍公司也在发展壮大。在天眼查搜索从事法拍房业务的相关公司数据显示,全国范围内成立时间一年内的公司数量占总数将近三分之一。

证券时报记者发现,市场上已经有许多专门从事法拍房的辅拍机构。有辅拍机构的中介经理告诉记者,他们会提供购房前的尽查,将房源的详细情况做一个风险评估,给出相应的建议,随后的交易税费、房源欠缴的物业费、贷款等都能提供服务,收费与一般的二手房中介收取的标准类似,也是成交价的2%至3%。“虽然房源不用我们自己去找,也不用业主委托,但我们的服务流程比一般二手房交易复杂很多,所以收费的折扣不多。”该中介经理如是说。

与一般的二手房交易不同,法拍房在购买前就需要做大量的调查工作。如果客户最终没有拍到房子,这些服务需要收费吗?对于这个问题,证券时报记者询问多家辅拍机构,得到不一样的回复,有机构回复称不需要额外收费,有机构则回复需要购房者提前交纳10000元左右的诚意金,如果多次拍卖不成,将会从中收取一定比例的服务费。由此可见,法拍房辅拍机构的收费标准仍有待完善。

陈俊也告诉证券时报记者,自己曾经接触过一些辅拍机构,他们会要求一个实拍价格,例如以500万元为包拍价格,但最终如果以490万元成交,辅拍机构也会收取500万元,赚取当中的差价。有资深法拍房中介人士告诉证券时报记者,以深圳市场为例,目前多数法拍房源的成交价格会稍微低于二手房参考价,起拍价大概是二手房参考价的7折到8折左右,但如果是优质学位、实用面积大或者地段好的房源,成交价有时会接近于市场价。就在近日,深圳南山华润城三期的一套191平方米法拍房成交价近3600万元,已经与二手市场成交价基本一致。“购房者如果选择辅拍机构,就必须要把辅拍机构的收费算进去,其实法拍房的捡漏空间也不大。”

王青表示,由于购买法拍房也是要符合限购限贷政策,客户购买法拍房要清楚自己是否符合政策,要了解清楚拍卖房屋的相关税费及费用,要清楚产权情况和房屋交付的实际情况。购买法拍房还要注意资金是否能及时到位,法院一般给10天付款时间,首付资金和贷款一定要提前确定好。此外,很多房产会有交房的纠纷,也需要提前做好风险排查,不要买了房长时间收不到,费事费力。

@@AUTODEALER="三湘海尚"ADDRESS="南山区深圳湾科苑大道与东滨路西南侧"TEL="4001-666-163"EXT="25366"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/0CQR.html?source=kapian&id=0CQR&city=sz"PRICE="110000元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-10-30/400x300_9CESLAV91HPE0007.jpg"@@

@@AUTODEALER="华润城"ADDRESS="深圳市南山区深南大道与沙河西路交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="25856"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/0SWN.html?source=kapian&id=0SWN&city=sz"PRICE="99500元/㎡"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2014-08-19/400x300_A41EDJ605P7E0007.jpg"@@

相关推荐
热点推荐
喜从天降!中国男篮亚洲杯夺冠有戏,目前已凑齐6位NBA球员回归

喜从天降!中国男篮亚洲杯夺冠有戏,目前已凑齐6位NBA球员回归

十点体坛
2025-07-06 12:56:01
甘肃天水幼儿园铅中毒追踪!已有38名患儿家属赶到西安,费用自理

甘肃天水幼儿园铅中毒追踪!已有38名患儿家属赶到西安,费用自理

明月杂谈
2025-07-05 06:11:14
下周出行要注意!铁路、航空大罢工

下周出行要注意!铁路、航空大罢工

意烩
2025-07-06 00:16:47
万立骏,已卸任

万立骏,已卸任

新京报政事儿
2025-07-05 17:59:15
中纪委再划红线!公务员下班后吃饭,这4种行为将被严肃追责!

中纪委再划红线!公务员下班后吃饭,这4种行为将被严肃追责!

鬼菜生活
2025-06-17 12:39:27
《以法之名》第27、28集剧情解析!江旭东禹天成之间,水竟这么深

《以法之名》第27、28集剧情解析!江旭东禹天成之间,水竟这么深

墨印斋
2025-07-06 22:42:34
研究发现:经常吃面放醋的人,过不了多长时间,血管或有3个改变

研究发现:经常吃面放醋的人,过不了多长时间,血管或有3个改变

荷兰豆爱健康
2025-07-04 12:06:12
取消试训、拒见全联盟,贝利夏联首秀大跌眼镜,安吉老谋深算啊!

取消试训、拒见全联盟,贝利夏联首秀大跌眼镜,安吉老谋深算啊!

冷桂零落
2025-07-07 00:47:48
学“有钱人穿搭”坑了多少普通人?本来只是普通,现在又普又装

学“有钱人穿搭”坑了多少普通人?本来只是普通,现在又普又装

时尚搭配师Nicole
2025-07-06 17:37:56
开启追分模式!美职联积分榜:迈阿密少赛4场,从东部第7升至第6

开启追分模式!美职联积分榜:迈阿密少赛4场,从东部第7升至第6

直播吧
2025-07-06 11:14:14
十大元帅与毛主席的关系亲疏,分为三档,谁在前,谁在后?

十大元帅与毛主席的关系亲疏,分为三档,谁在前,谁在后?

诺言卿史录
2025-07-04 09:15:10
1948年,中央提出换掉粟裕,陈毅:无论用谁代替他,都会全军覆没

1948年,中央提出换掉粟裕,陈毅:无论用谁代替他,都会全军覆没

顾史
2025-07-04 16:46:56
福建男子被骗婚90万,拉横幅讨彩礼,新娘长相曝光,网友评论绝了

福建男子被骗婚90万,拉横幅讨彩礼,新娘长相曝光,网友评论绝了

禾寒叙
2025-06-24 21:08:01
俄罗斯的五大困境,每一个都无解

俄罗斯的五大困境,每一个都无解

大道微言
2025-06-20 15:50:08
发现一件怪事:老人带大的孩子,无论亲孙外孙,都有这两个共性

发现一件怪事:老人带大的孩子,无论亲孙外孙,都有这两个共性

有故事的人
2025-06-27 06:53:04
甘肃血铅中毒事件,260多个孩子异常,当地医院检测结果疑似作假

甘肃血铅中毒事件,260多个孩子异常,当地医院检测结果疑似作假

江山挥笔
2025-07-06 15:15:05
宁可台湾不长草,也要解放台湾岛!

宁可台湾不长草,也要解放台湾岛!

华山穹剑
2025-07-04 21:26:36
3-2!两分钟轰三球,皇马一哥姆巴佩创21年世俱杯最滑稽进球纪录

3-2!两分钟轰三球,皇马一哥姆巴佩创21年世俱杯最滑稽进球纪录

海宝爱体育
2025-07-06 06:39:46
全新马自达CX-5谍照,燃油味浓混动版来了!

全新马自达CX-5谍照,燃油味浓混动版来了!

闲农兄弟
2025-07-06 22:02:57
台风90度拐弯!预警升级!即将影响无锡

台风90度拐弯!预警升级!即将影响无锡

江南晚报
2025-07-06 13:51:20
2025-07-07 03:20:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

陈登星法国扣篮大赛夺冠!高举国旗庆祝

娱乐要闻

35岁鹿晗暴瘦到认不出 传和关晓彤分手

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

旅游
亲子
数码
家居
军事航空

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

亲子要闻

科普|女性为何会出现盆腔器官脱垂?

数码要闻

联想小新 AI 平板 Pro GT 亮相:竖向镜组设计、配手写笔配件

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

军事要闻

以伊冲突后 哈梅内伊首次公开露面

无障碍浏览 进入关怀版