<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

“1元起拍”?媒体解密法拍房的隐秘江湖

0
分享至


深圳某中介挂出的法拍房信息   吴家明/摄


深圳市场出现专门推介法拍房的机构 吴家明/摄

由于购买法拍房要符合限购限贷政策,客户购买法拍房要清楚自己是否符合条件,并且要了解清楚拍卖房屋的相关税费及费用。

“深圳湾的商铺(三湘海尚),原业主2017年花了1251万买入,现在572万被拍了,赔大了!”在一个法拍房的微信群里,对于法拍房市场的悲喜冷暖,群友们都会经常讨论,但更多的是默默的关注,希望可以从中捡漏。

对于全国楼市来说,“法拍房”绝对也是关键词之一,一些无处安放的注意力似乎转向了法拍房市场,让法拍房一度成为市场热议的话题。现在,对于法拍房市场的传说很多,究竟真相如何?

法拍房数量激增?

从去年以来,关于房贷断供以及法拍房数量暴增的消息常常成为市场讨论的焦点。有研究机构的数据显示,2020年全国法拍房共计挂拍66.92万套,同比增长9.7%;2021年全年法拍房挂拍75.82万套,同比增长13.2%。2021年全国法拍房挂拍量,比疫情前的2019年大约增长了15万套。总体来看,全国线上法拍房市场挂拍量近几年出现一定程度的增长。证券时报记者还发现,许多市场数据都会统计同一家拍卖平台上的房源。

以深圳市场为例,证券时报记者也梳理了阿里拍卖上的数据,5月结束拍卖的住宅房源有77套,6月结束拍卖的住宅房源就达到137套,7月1日至20日结束拍卖的住宅房源有121套,数量明显增加。证券时报记者也采访了上海、深圳等一线城市的法拍房专业人士,在他们看来,上述数据可能存在同一套房源多次拍卖的情况,今年以来深圳等城市并未出现法拍房数量激增的情况。而且,最高人民法院认定的网络司法拍卖平台有7家,其中阿里拍卖的体量最大,但如果仅参考一家平台数据的变化,会夸大全国法拍房数量的变化。

另有数据显示,2020年全国7大平台住宅类法拍房挂拍量为42.95万套,同比仅增长2.34%,而2021年这一数字减少了3.59%,商业类、工业类法拍房数量增长远超普通住宅类。所以,对于法拍房数量增加也要“区别看待”。目前,法拍房市场整体数量较小,依旧属小众化市场。以深圳市场为例,乐有家研究中心的数据显示,今年上半年深圳住宅类法拍房挂拍超过1400套,成交套数近430套,成交金额超过28亿元。与之相比的是,今年上半年深圳二手住宅成交录得2007年以来的最差表现,比2008年上半年还要少52%,但成交数量仍有9965套。

“1元起拍”有猫腻?

法拍房市场也缺信心

证券时报记者在多个拍卖平台也看到,包括一些网红片区的住宅在内,许多房源有上百人关注,但却无人报名,流拍现象随处可见。与此同时,“1元起拍”也开始出现。记者在阿里拍卖平台上看到一套位于深圳坪山区的房源永久使用权“1元起拍”,该房源是村委统建楼,无房产证,并注明成交后购房者需另付软件服务费(成交价的0.5%~1%) 和另付佣金(成交价的1.5%) ,而且在9800多次围观下仍无人报名。有业内人士表示,一块钱起拍的“法拍房”多数是处于司法拍卖二拍甚至变卖阶段的房子,这些房子或多或少都有一些硬伤,而且房东或者已经负债累累。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“1元拍卖说明当前房屋买卖遇到了压力和阻力,所以会有这类新奇操作,1元起拍是吸引购房者的噱头要注意其背后是否有其他猫腻和负债,防范认购后背负了新的成本。”

与正常交易的二手房市场类似,尽管调控松绑预期和利率下调等利好因素再现,但购房者的信心依旧不足。而在法拍房市场,美联物业交易管理部&担保部总经理王青表示,法院近期出台了税费各付的新政,但是市场反应并不热烈,买家普遍对未来市场缺乏信心。一拍流拍已经是普遍现象,二拍超过一拍价格也已经很少见到。

有分析人士表示,法拍房不完全等于断供房,断供房实际上所占法拍房总体比例并不高,大部分法拍房来自于合同纠纷、违约导致抵押物被查封、业主涉刑事案件等,也有不少是因为近年来企业经营出现困难所导致。那么接下来,法拍房市场会如何变化?蓝鲸法拍总经理王胜蓝认为,“债务纠纷案件,破产案件会增加,但是法拍房不会那么快的增加,因为司法拍卖有严格的处置程序,法院的法官有限,不会那么快进入到大众市场。”

王青表示,法拍房的挂牌量并不会明显增多。当市场差的时候债权人也会不那么积极去法院申请强制执行,被执行的业主也会努力去延缓房产上拍的时间,会有更多即将上拍的房源可能暂缓,或者业主债权人让步做了二手交易。二手市场向好,法拍的数量才会增多。易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,现在正常交易的新房和二手房数量也在增加,购房环境也相对宽松,反过来也会影响购房者参与法拍房的情绪。

中介机构套路?

如今,北京、上海、广州、深圳、厦门、南京等一二线城市早已将法拍房纳入限购范围,也打击了借法拍房来变相炒房的现象。虽然相较于正常二手房买卖,法拍房还算是相对小众的市场,但许多机构和购房者早已将目光投向了法拍房市场。

在一些法拍咨询微信群里,证券时报记者看到气氛十分活跃,“群主”每天都会更新看似“笋盘”的房源以及成交数据。陈俊(化名)曾经购买过法拍房。他告诉证券时报记者,以小博大的投机、竞相出价的博弈等等新奇故事在网上流传很多,买法拍房的确需要做足功课。另一边,法拍房辅拍公司也在发展壮大。在天眼查搜索从事法拍房业务的相关公司数据显示,全国范围内成立时间一年内的公司数量占总数将近三分之一。

证券时报记者发现,市场上已经有许多专门从事法拍房的辅拍机构。有辅拍机构的中介经理告诉记者,他们会提供购房前的尽查,将房源的详细情况做一个风险评估,给出相应的建议,随后的交易税费、房源欠缴的物业费、贷款等都能提供服务,收费与一般的二手房中介收取的标准类似,也是成交价的2%至3%。“虽然房源不用我们自己去找,也不用业主委托,但我们的服务流程比一般二手房交易复杂很多,所以收费的折扣不多。”该中介经理如是说。

与一般的二手房交易不同,法拍房在购买前就需要做大量的调查工作。如果客户最终没有拍到房子,这些服务需要收费吗?对于这个问题,证券时报记者询问多家辅拍机构,得到不一样的回复,有机构回复称不需要额外收费,有机构则回复需要购房者提前交纳10000元左右的诚意金,如果多次拍卖不成,将会从中收取一定比例的服务费。由此可见,法拍房辅拍机构的收费标准仍有待完善。

陈俊也告诉证券时报记者,自己曾经接触过一些辅拍机构,他们会要求一个实拍价格,例如以500万元为包拍价格,但最终如果以490万元成交,辅拍机构也会收取500万元,赚取当中的差价。有资深法拍房中介人士告诉证券时报记者,以深圳市场为例,目前多数法拍房源的成交价格会稍微低于二手房参考价,起拍价大概是二手房参考价的7折到8折左右,但如果是优质学位、实用面积大或者地段好的房源,成交价有时会接近于市场价。就在近日,深圳南山华润城三期的一套191平方米法拍房成交价近3600万元,已经与二手市场成交价基本一致。“购房者如果选择辅拍机构,就必须要把辅拍机构的收费算进去,其实法拍房的捡漏空间也不大。”

王青表示,由于购买法拍房也是要符合限购限贷政策,客户购买法拍房要清楚自己是否符合政策,要了解清楚拍卖房屋的相关税费及费用,要清楚产权情况和房屋交付的实际情况。购买法拍房还要注意资金是否能及时到位,法院一般给10天付款时间,首付资金和贷款一定要提前确定好。此外,很多房产会有交房的纠纷,也需要提前做好风险排查,不要买了房长时间收不到,费事费力。

@@AUTODEALER="三湘海尚"ADDRESS="南山区深圳湾科苑大道与东滨路西南侧"TEL="4001-666-163"EXT="25366"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/0CQR.html?source=kapian&id=0CQR&city=sz"PRICE="110000元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-10-30/400x300_9CESLAV91HPE0007.jpg"@@

@@AUTODEALER="华润城"ADDRESS="深圳市南山区深南大道与沙河西路交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="25856"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/0SWN.html?source=kapian&id=0SWN&city=sz"PRICE="99500元/㎡"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2014-08-19/400x300_A41EDJ605P7E0007.jpg"@@

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
刘婧尧——那个让刘强东身败名裂的女学生

刘婧尧——那个让刘强东身败名裂的女学生

阿江怪谈
2022-11-30 08:27:49
冬日晨起做4件事,自己坑自己,很多人都在做

冬日晨起做4件事,自己坑自己,很多人都在做

北青网-北京青年报
2022-12-02 13:11:08
肝癌祸首被揪出,白酒被蒙冤,转告家人:不想肝脏坏掉,趁早忌口

肝癌祸首被揪出,白酒被蒙冤,转告家人:不想肝脏坏掉,趁早忌口

烟台美食探店
2022-12-04 14:56:13
“胡鑫宇失踪事件”即将揭露真相?网传又有两个重大发现

“胡鑫宇失踪事件”即将揭露真相?网传又有两个重大发现

新农人农事
2022-12-04 14:25:56
金州数学家!维金斯19中14爆砍36分 上一场12分

金州数学家!维金斯19中14爆砍36分 上一场12分

直播吧
2022-12-04 11:57:04
重庆发布会:网传囤药清单有必要吗?专家回应

重庆发布会:网传囤药清单有必要吗?专家回应

环球网资讯
2022-12-04 18:18:12
“敢向俄提供武器,我就让你付出代价”!美对华摊牌,中方回应

“敢向俄提供武器,我就让你付出代价”!美对华摊牌,中方回应

第一眼界
2022-07-27 14:21:47
汇率7.02,央行无法放水!美联储加息缩表,房价泡沫会破裂

汇率7.02,央行无法放水!美联储加息缩表,房价泡沫会破裂

吴胜彪专栏
2022-12-04 17:19:23
2023央视兔年春晚部分节目单  张一一:将恢复分会场

2023央视兔年春晚部分节目单 张一一:将恢复分会场

一周财知道
2022-12-04 12:38:23
手机没有彩色是什么原因?

手机没有彩色是什么原因?

叮当当科技
2022-12-04 15:31:03
炫酷的特斯拉重卡,注定在中国卖不出去

炫酷的特斯拉重卡,注定在中国卖不出去

虎嗅APP
2022-12-03 18:39:23
《灌篮高手》首日传卖破7亿票房!安西教练公仔最快卖完 

《灌篮高手》首日传卖破7亿票房!安西教练公仔最快卖完 

睁眼一看全是戏
2022-12-04 12:48:49
成品油将迎今年下半年最大跌幅,92号汽油或重回“7元时代”

成品油将迎今年下半年最大跌幅,92号汽油或重回“7元时代”

时代财经
2022-12-03 08:27:16
香艳镜头真的多,尺度最大的铅黄片之一,豪放艳星安吉拉印象深刻

香艳镜头真的多,尺度最大的铅黄片之一,豪放艳星安吉拉印象深刻

鱼叔唠电影
2022-12-04 15:15:42
黄浦江恶霸范志毅,他做的一切,都是为中国足球

黄浦江恶霸范志毅,他做的一切,都是为中国足球

忠犬资讯
2022-12-04 09:55:21
中国前首富“皮带哥”许家印与美女共歌,精神状态不错啊!

中国前首富“皮带哥”许家印与美女共歌,精神状态不错啊!

闻娱播报
2022-12-04 13:53:41
今天凌晨!球王贝利发文

今天凌晨!球王贝利发文

温州商报
2022-12-04 10:17:24
“请中国将满洲归还给韩国!”“中国人不知道自己曾经属于韩国吗?”

“请中国将满洲归还给韩国!”“中国人不知道自己曾经属于韩国吗?”

人文历史研修
2022-12-04 11:15:11
俄军又获重大战果,乌军6个旅的部队被包围,还有一支雇佣军部队

俄军又获重大战果,乌军6个旅的部队被包围,还有一支雇佣军部队

历史图鉴
2022-12-04 05:34:46
许久未见,许家印头发又少了。如今,他只有一个目标:保交楼!

许久未见,许家印头发又少了。如今,他只有一个目标:保交楼!

世界图影
2022-12-03 04:33:17
2022-12-04 19:30:44

上海房产

万科前11月合同销售3772.2亿元 单月同比减少33.

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

凉山彝乡学生给支教老师送150条腊肉 校长:十余年传统

头条要闻

凉山彝乡学生给支教老师送150条腊肉 校长:十余年传统

财经要闻

体育要闻

梅西再现1V4神图 用进球回应疯狂挑衅

娱乐要闻

16岁黄多多近照太成熟 烫发打5个耳洞

科技要闻

炫酷的特斯拉重卡,注定在中国卖不出去

汽车要闻

大众揽巡领衔 11月重点上市新车回顾

态度原创

教育
艺术
亲子
旅游
时尚

教育要闻

学生因“名字简单”走红,笔画只有一笔

艺术要闻

吴颐人艺术馆在沪开幕,两百多作品呈现“桑梓情”

亲子要闻

53万儿童“性早熟”,罪魁祸首不是豆浆鸡肉

旅游要闻

探秘之旅 黑龙江上最大岛屿抚远三角洲

高颜值型男开大会 吴世勋车银优开启“摘星”之旅

进入关怀模式