<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

以房换房、半价买房、稳赚不赔,深圳的楼盘营销为何这么拼?

0
分享至

继“以房换房”之后,深圳非商品住宅性质的居住型产品(市场俗称“公寓”)再次打出“稳赚不赔”的广告。

在深圳商品住宅市场成交量低迷的当下,公寓、单身宿舍等非商品住宅类产品因为其自身的缺陷,去化也陷入艰难境地。在这样的情况下,非商品住宅类产品的营销方式也花样百出。

近日,深圳市宝安区铁仔山附近的朗峻广场项目称,将对有意向入驻朗峻广场,且符合标准的青年人才,开放50套产业公寓,和青年人才共同持有该房产权,三年后若房价下跌,企业将向青年人才按原价回购一半产权。

有专家对第一财经表示,上述的“共有产权房”并不是真正意义上共有产权房,是由企业和协会推出,不属于政府行为,其目的是为了加速项目去化,本质上是相当于房企从购房者手中无息借款三年。

“包赚不赔”的买卖

据深圳市委机关报深圳特区报报道,近日,深圳市企业人力资源发展促进会(全称“深圳市企业人力资源发展促进会协会”,下称“深圳人力协会”)与深圳安佳建实业发展有限公司(下称“安佳建”)发布了“青年人才共有房计划”,安佳建将对有意向入驻“朗峻·107数字花园”,且符合标准的青年人才,开放50套产业公寓,和青年人才共同持有该房产权。

吸引人目光的则是其回购政策,即三年之后,如果房价出现上涨,青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权,搭上资产上涨的“顺风车”;如果三年后房价下跌,企业将向青年人才按原价回购一半产权。楼市有涨有跌,当房价下跌的时候有企业来托底,这对购房者来说是一笔稳赚不赔的买卖。

那么,上述的青年人才应该符合哪些条件才能购买共有产权房,三年之后,如何判断该房源有无涨跌,企业是否有能力回购?带着这些问题,第一财经致电了朗峻项目售楼处。

“目前是这样宣传的。”对于房屋产权企业和个人各一半的询问,朗峻售楼处的工作人员给出了这样的回复,“青年人才共有房计划”和相关部门达成了合作意向,具体要如何实行,后续深圳人力协会会给一份具体的细则。”对于三年之后如何判断该房产的价值,该工作人员表示,价格的涨跌属于市场行为,要看届时项目周边的价格接受程度。

该工作人员还对第一财经透露,朗峻项目已经封顶,届时精装修交付,交付时间预计在明年6月份,也可能会提前交付。

销售低迷下的销售创新

第一财经了解到,“朗峻·107数字花园”(下称“朗峻”)位于深圳市宝安区西乡街道铁仔路28号,由原骏业工业区城市更新而来,2021年5月取得预售证,预售备案名称为朗峻广场,开发商为安佳建。

值得注意的是,该项目地块的性质为普通工业用地,使用年限为50年。项目分为1、2两栋,预售总套数567套,分别为64套产业研发用房,21套生产用房、1套配套办公、481套单身宿舍。售楼处工作人员对第一财经表示,上述50套产业公寓指的就是单身宿舍。

深圳市房地产信息平台显示,截至2022年7月21日,朗峻项目仅23套房源的状态为“已备案”或“已签合同”,其余的544套房源均为“期房待售”。开盘一年多,朗峻项目的去化率仅4.2%,效果并不理想。

企查查资料显示,朗峻项目的开发商安佳建成立于2014年,由一家港资企业全资持股,注册资本5000万元人民币,主营业务为城市更新、都市产业综合开发运营与产业投资服务。朗峻项目售楼处工作人员表示,朗峻广场是安佳建在深圳开发的第一个房地产项目,于去年6月开盘。

此前,全国已有不少城市推出过人才共有房,持有方为政府和购房者个人,而上述的共有产权房由企业和购房者持有,在全国来看算是第一次。

广东省城规院住房政策研究中心李宇嘉对第一财经表示,上述的“共有产权房”并不是真正意义上共有产权房,因为并不是政府推出的,而是由企业和协会推出,不属于政府行为,其目的是为了加快项目去化。

李宇嘉表示,深圳此前是没有共有产权房,类似的保障性住房为安居型商品住房,近年来,深圳与国家的住房保障体系全面对接,安居型商品房按照共有产权住房的模式推进。因为建设需要时间,截至目前,深圳市面上还未销售政府与购房者共同持有的共有产权房。同时,政府推进的共有产权住房都是住宅性质,没有工业商办性质。

艰难的公寓市场

在深圳一、二手商品住宅市场成交量创新低的当下,公寓等非住宅性质的居住产品去化更是不理想。

乐有家数据显示,今年上半年,深圳新房住宅网签16126套,环比及同比的跌幅均达到4成;二手住宅过户仅9965套,不到万套,环比2021年下半年跌幅19%,同比跌幅65%,成交套数创16年以来新低。从2021年7月开始,深圳二手房价出现明显的下跌,到2022年6月,二手房价已经回到2020年末2021年初的水平,个别区域甚至回到2019年,房价进入底部区间。

商务公寓本身交易税费高,首付需5成,水电费高,一般不带学位等劣势,尤其在2021年深圳住宅供应加大市场背景下,深圳商务公寓去化周期有所延长。克而瑞深圳区域统计的数据显示,截止到2021年底,深圳商务公寓的库存约167万平,去化周期延长至28个月。

深圳中原统计的数据显示,2022年上半年,深圳市公寓批售项目共8个,供应面积14.1万平,同比下降69.69%,环比下降68.83%;今年上半年,深圳全市公寓成交面积10.4万平,同比下降76.28%,为去年全年成交面积的14.91%。

就在不久前,深圳一公寓项目还推出“以房换房”来吸引顾客。

“以房换房”的项目为弘基翰林九锡,备案名为弘基翰林大厦,去年10月拿到预售证,分为A、B两栋,共有232套办公,217套商务公寓以及65套商业,毛坯交付。据悉,“以房换房”即换房者将持有的商品住宅兑换成为该项目的公寓或者商铺。

@@AUTODEALER="朗峻广场"ADDRESS="深圳市宝安区西乡街道铁仔路28号"TEL="4001-666-163"EXT="26057"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/CMDE.html?source=kapian&id=CMDE&city=sz"PRICE="47200元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-10-21/FPFOIBB9QF180007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="弘基翰林大厦"ADDRESS="深圳市南山区留仙大道塘朗城地铁站C口东侧50米"TEL="4001-666-163"EXT="26081"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/CQNC.html?source=kapian&id=CQNC&city=sz"PRICE="73100元/㎡"@@

相关推荐
热点推荐
杨少华吊唁现场突发意外,前央视导演灵前失控,找杨议解决恩怨

杨少华吊唁现场突发意外,前央视导演灵前失控,找杨议解决恩怨

趣文说娱
2025-07-11 09:43:30
辣眼睛!南京健身教练公开回应,与红大爷热吻,确实没认出是男人

辣眼睛!南京健身教练公开回应,与红大爷热吻,确实没认出是男人

乌娱子酱
2025-07-11 17:51:25
争议,陈熠3-1淘汰孙颖莎,郭焱直播间吐槽:懂点事,差不多得了

争议,陈熠3-1淘汰孙颖莎,郭焱直播间吐槽:懂点事,差不多得了

二哥聊球
2025-07-11 19:59:56
王毅吉隆坡撂下硬话,东盟全票力挺!鲁比奥的算盘彻底落空

王毅吉隆坡撂下硬话,东盟全票力挺!鲁比奥的算盘彻底落空

艾米手工作品
2025-07-11 02:13:18
2000万退休潮来了!民政部鼓励老年人再就业,你怎么看?

2000万退休潮来了!民政部鼓励老年人再就业,你怎么看?

闻号说经济
2025-07-11 11:37:41
唐嫣遗产纠纷闹上法庭!父母出庭作证,内幕不堪入目?

唐嫣遗产纠纷闹上法庭!父母出庭作证,内幕不堪入目?

陈意小可爱
2025-07-11 07:20:22
这才是林彪的本来面目

这才是林彪的本来面目

壹贰叁的壹
2025-07-07 10:07:55
按世界卫生组织标准,我国有的城市80%以上孩子要调查铅暴露源

按世界卫生组织标准,我国有的城市80%以上孩子要调查铅暴露源

深度报
2025-07-11 21:11:53
男单“全军覆没”!人民日报11字发文,王楚钦的失败早就有迹可循

男单“全军覆没”!人民日报11字发文,王楚钦的失败早就有迹可循

凡知
2025-04-22 15:26:14
中国香港韧性获赞!摆大巴让韩国崩溃+20射仅2-0,名记:国足难赢

中国香港韧性获赞!摆大巴让韩国崩溃+20射仅2-0,名记:国足难赢

我爱英超
2025-07-11 21:34:08
终于赢了官司,却成钱房两空大怨种

终于赢了官司,却成钱房两空大怨种

中国新闻周刊
2025-07-11 15:44:30
杨少华出殡,现场豪车看花眼,大儿摔瓦跪拜,恶心的一幕出现了

杨少华出殡,现场豪车看花眼,大儿摔瓦跪拜,恶心的一幕出现了

阿纂看事
2025-07-11 18:21:05
当香港廉政公署敲开长实集团的大门,李家再次被推上风口浪尖

当香港廉政公署敲开长实集团的大门,李家再次被推上风口浪尖

大道微言
2025-07-11 19:59:07
东北财大4次补录仍0投档,看到专业和学费后,网友:遇冷很正常

东北财大4次补录仍0投档,看到专业和学费后,网友:遇冷很正常

梦史
2025-07-11 13:06:01
前国手郭焱发视频道歉,曾直播称:陈熠要懂点事,差不多得了

前国手郭焱发视频道歉,曾直播称:陈熠要懂点事,差不多得了

懂球帝
2025-07-11 22:40:06
上海拆迁户的现实困境:个个千万富翁,结果“富”了个寂寞

上海拆迁户的现实困境:个个千万富翁,结果“富”了个寂寞

大道微言
2025-07-11 20:48:11
记者:湖人已明确表示不会给詹姆斯提供新赛季之后的合同

记者:湖人已明确表示不会给詹姆斯提供新赛季之后的合同

懂球帝
2025-07-12 01:29:06
决定乌克兰命运的两场大会召开,美国牵头,60余国参加

决定乌克兰命运的两场大会召开,美国牵头,60余国参加

史政先锋
2025-07-11 20:46:07
“印度客机坠毁”初步调查 结果:两个发动机燃油开关被关闭

“印度客机坠毁”初步调查 结果:两个发动机燃油开关被关闭

每日经济新闻
2025-07-11 17:24:18
又火了!杨议殡仪馆发言:他是个好搭档、好爸爸,我们掌声鼓励他

又火了!杨议殡仪馆发言:他是个好搭档、好爸爸,我们掌声鼓励他

洲洲影视娱评
2025-07-11 22:16:42
2025-07-12 05:40:49

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

教育
数码
游戏
手机
公开课

教育要闻

30天30讲,暑假峰哥教你跑步训练之六

数码要闻

BW 2025现场直击 | 铭瑄首秀引爆次元狂欢

大佬《异端先知》乐高模型获认可 尼尔:给我也来个

手机要闻

粉色换紫色,苹果 iPhone 17/17 Air 共 9 款配色曝光

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版