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7月LPR保持不变,专家:因城施策,主动推动房贷利率下行

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央广网北京7月20日消息(记者门庭婷)

7月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,均与上月持平。

重点城市主流房贷利率继续回落,银行放款速度加快

58安居客房产研究院研究总监陆骑麟表示,虽然本期LPR未做调整,但中短期内还将实施相对宽松的货币政策,LPR还将有下降空间。不过,从房贷利率市场来看,并非所有城市首套房贷款利率都能做到在LPR的基础上下浮20个基点,如上海当前的房贷利率政策还在执行LPR基础上再上浮35个基点,全国首套房的平均房贷利率也在4.5-5之间,因此不能寄望LPR的下调来推动房贷利率的调整,还是需要各个城市因城施策,主动推动房贷利率的下行。

根据贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据:2022年7月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%,二套利率为5.07%,分别较上月回落7个、2个基点;本月平均放款周期为25天,较上月缩短4天。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示,7月住房信贷环境进一步宽松,整体房贷利率再创2019年以来新低,首套、二套房贷利率分别较去年9月的高点累计下降139个、93个基点;银行放款速度也在加快。

刘丽杰称,“短期内LPR及加点规则不变的假设下,房贷利率仍有下降空间但空间收窄,预计三季度整体房贷利率水平逐步接近下限。”

49城首套房商贷降至两成,北京、上海仍是最严

据贝壳研究院监测,百城首套房商贷最低首付比例为三成及以上的有21城,主要为直辖市及强二线城市。首套房商贷最低首付比例为两成(全部银行)的有49城,其中包括长春、哈尔滨、南昌、武汉等省会城市。整体来看,北京、上海是按揭信贷环境全国最严的城市。

陆骑麟表示,目前大多数城市的房贷政策多为“认房又认贷”的政策,这一政策极大地影响了改善型的购房需求无法入市,因此在房贷利率下调的情况之下,还需要适时地调整房贷政策中的首套房认定标准。

另据贝壳研究院监测,7月30城房贷主流利率下调,至此已有74城(6月58城)房贷利率低至首套4.25%,二套5.05%的最低利率标准。其中合肥房贷利率本月下调幅度较大,首套利率较上月下调78BP。

分城市线来看,三四线城市房贷利率同比降幅最大,首二套利率同比降幅分别为141BP和93BP;一线城市房贷利率同比降幅最小,首二套利率同比降幅仅38BP和30BP。值得一提的是,北京以首套5.0%,二套5.5%的利率水平居全国百城房贷利率榜首。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,目前利率水平总体较低,当前是低利率的消化期,不会继续下调或上升;房贷利率有进一步下调的空间,尤其是有些城市房贷利率没有朝着最低方向走,三季度依然是降低房贷利率的重要时期。但对于一些此前已经做过调整的,三季度会维持不变。此外,房地产市场有进一步企稳和复苏的空间,尤其是低利率加各类宽松购房政策,依然有助于促进房地产市场向好发展。

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