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销售环比回升、政策释放利好,地产股再度集体反弹

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受6月份的销售、融资同步回暖影响,低迷近一个月的地产股再度迎来集体反弹。

7月18日,截至收盘,A股房地产开发板块上涨3.45%,其中,蓝光发展(600466.SH)涨停,阳光城(000671.SZ)涨幅达9.78%,早盘时也一度涨停,荣盛发展、滨江集团、金科股份、中南建设、中交地产等均涨超5%。

上周受恒生综合指数剔除多家房地产公司影响,曾出现集体下调的港股内房股也迎来普涨潮,截止收盘整体涨幅为3%。

具体来看。7月18日开盘后,多只地产股出现强劲反弹趋势,合景泰富、富力地产、新城发展、中骏集团一度涨超10%。截止收盘,富力地产、雅居乐、禹州集团、碧桂园、融信中国均涨超5%,位于内房股涨幅前列。

业内人士认为,除了大盘上A股沪指、港股恒指整体上扬外,7月15日国家统计局公布的房地产相关数据出现明显向好趋势,为资本市场注入了信心。

数据显示,6月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳,环比上涨城市数量增多,房地产销售和投资数据呈现环比改善态势。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,得益于房贷利率下降、多地限售、限购等政策调整,6月全国商品房和商品住宅销售面积环比增长均超过65%,销售额均环比增长近7成,环比增速均较上月明显扩大40个百分点左右。新房销售修复趋势确立。

在政策层面,除了已有西安、沧州、汕头等城市近期发布新政加强预售资金管理,防范烂尾楼风险外,银保监会相关部门负责人也于7月17日公开回应“停贷”事件。

中国银行保险报微信公众号消息,银保监会有关部门负责人指出,银行要积极履行职责推动“保交楼”工作,主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究,做好具备条件的信贷投放,协助推进项目快复工、早复工、早交付,并且要有效满足房地产企业合理融资需求。

汇生国际资本总裁黄立冲对界面新闻表示,由于上周受“强制停贷”等消息影响,地产股走势不佳,于上周五交易日出现超跌的现象。近日监管机构对相关事件做出回应,由此提振信心,导致今日地产股的上涨反弹较为明显。

“银保监会对于防范烂尾风险的回应基本上是符合预期的,不是地产股反弹的根本因素。可能政策面支持房地产企业的融资等,投资者的预期也会有所改变和好转。”严跃进也对界面新闻表示,地产股出现超跌,就容易反弹。

在房地产市场加快恢复进程下,融资端也呈现同步回暖迹象。

央视新闻7月18日报道,从金融管理部门和多家银行了解到,6月房地产贷款新增规模较5月明显提升,连续两月环比多增。预计6月房地产贷款新增超1500亿元,较5月环比多增2500亿元,其中房地产开发贷款多增1000亿元,个人住房贷款多增1500亿元,房地产融资呈现回暖趋势。

一些房企自身也在释放积极信号,以增强投资者信心。

7月18日早间,中国金茂发布公告称,为彰显对公司的信心和对公司股票投资价值的认可,于2022年7月15日,公司执行董事以自有资金合计购入公司200万股普通股股份。

高管增持股份也近期也发生在旭辉控股身上,据其7月15日公告显示,CEO林峰接连两日增持150万股旭辉股票,并且20多名集团高级管理人员或员工,7月7日-14日在公开市场购买共超855万股股份。

此前,旭辉执行总裁陈东彪及CFO杨欣于6月23日至7月7日期间,已耗资954万元于二手市场购买境内公司债券。

中信证券指出,房地产将成为下半年经济恢复的关键,预计政策将主动缓解风险,支持需求。

中国银河证券也于7月18日指出,目前房地产行业的关注点在于销售能否复苏以及房企盈利能否修复,目前最关键的是恢复市场信心,政策更大程度的实质性宽松已经在途。

银河证券进一步表示,6月销售数据虽然出现复苏迹象,但本轮销售的修复会较之前更加艰难和曲折;土拍市场优质地块比例加大,溢价率处于历史低位,中长期来看,土地市场的良好环境将促使强信用房企盈利率先企稳。

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