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14城二轮土拍收金3785亿元,流拍及撤牌地块数量较首轮减少

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7月18日,广州第二批集中供地正式启动拍卖。从出让结果来看,成功出让11宗地块,3宗地块流拍,共计揽金209.56亿元,整体溢价率为6.55%,流拍率为27.27%。

“本次地块出让热度分化鲜明,房企拿地依旧关注利润成分。在本轮集中供地挂牌时,多数地块取消了竞自持部分,地块触顶后以摇号确定竞得人,规则上更便于项目开发利润测算。”中指研究院土地事业部负责人张凯向《证券日报》记者表示,其中,热度最高的摇号地块“天河区燕塘地块”,触顶价81.1亿元,楼面价4.8万元/平方米。而地块周边天河金茂府二手房目前的报价已达到8.6万元至9.9万元/平方米,新房利润空间可观,成为众多房企角逐对象。

“广州本轮土拍凸显‘精益求精’的特征。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《证券日报》记者表示,与首轮集中供地相比,本轮集中供地成交率有所下降,流拍现象有所增多,但中心区供地比例增加,优质地块涌现,在一定程度上提升房企拿地积极性,整体溢价率较上轮增加5.35个百分点。

“保利发展竞得3宗,越秀地产拿下2宗,珠江实业拍得1宗,其余多由地方平台公司竞得。”张凯表示,从当下看,具备较强资金优势、良好融资能力和拥有充足现金流的房企在土地市场较为积极,也能为其开发建设提供安全保障。

值得关注的是,中指研究院统计,截至7月18日,22城中有19个城市推出第二批集中供地公告,14个城市完成出让,共计成交涉宅用地312宗,收金3785亿元。其中,62宗地块溢价达到上限成交,上限成交占比19.9%;208宗地块底价成交,占比66.7%;流拍及撤牌地块共计26宗,较首批集中供地减少明显。

“今年上半年,房企销售、融资等方面表现相对乏力,土地投资动作随之收缩。不过,在疫情防控取得良好成效下,楼市销售端已于5月份显露出回升迹象,房企资金流进而得到一定的补给。”关荣雪表示,鉴此,预计下半年土地市场供应端将发力,成交将随之上升,全年供应和成交将基本维持稳定。

“土地市场将会进一步分化。”在同策研究院研究总监宋红卫看来,一方面体现在城市之间的分化上,比如一线核心城市表现会更抢眼;另一方面则体现在同一城市内部的分化上,比如核心区域地块竞争更激烈,或会触顶溢价,但远郊地块则可能流拍。

“总体而言,目前部分城市二批次供地成交回暖迹象明显,整体土地市场交易愈发平稳。”张凯表示,今年多数城市将集中供地调整为4个批次,并且推出预公告等方式,土地出让节奏较去年同期发生明显变化,分散企业拿地资金压力的同时,企业对地块研判节奏把握更好。接下来,预计更多优质企业将参与角逐更多优质地块,土地市场也将更加稳健运行。

关荣雪表示,随着市场信心逐步恢复,融资环境得到进一步改善,民营房企拿地意愿或逐步增强。

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