环球房产周报（7.11-7.17）

（原标题：环球房产周报（7.11-7.17）：6月70城房价环比跌幅收窄、多家房企预告上半年业绩……）

【政策要闻】

发改委：放开放宽除个别超大城市外的落户限制

7月12日，国家发展改革委发布《“十四五”新型城镇化实施方案》。《实施方案》提出，推进农业转移人口市民化是新型城镇化的首要任务。将全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，确保外地与本地农业转移人口进城落户标准一视同仁。全面放宽城区常住人口300万至500万的I型大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例，鼓励取消年度落户名额限制。

多城发布楼市新政 涉及购房补贴、下调首付比例等

近日，苏州明确布局一批宜居宜业人才社区，在3年内提供10万套人才公寓，提供最高800万购房补贴以及最高5000万（企业）、500万（个人）无抵押信用人才贷款等。大连明确提高个人住房公积金最高贷款额度，其中大连市本级最高额度由单人40万元、双人70万元，提高至单人45万元、双人80万元。浙江江山明确个人首套住房按揭贷款首付比例下调至20%，二套住房下调至30%。长春明确提高贷款单笔最高额度。其中新建商品房贷款，有共同借款人的，单笔最高额度提高至90万元；无共同借款人的，单笔最高额度提高至60万元。

长春鼓励团购买房 助力楼市回暖

近日，长春印发《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》。此次政策明确，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。除长春外，包括湖北黄冈、四川巴中和浙江桐庐等城市也曾发布团购买房政策，此类政策是官方对团购行为的肯定，通过团购来激活房地产交易市场的导向，有助于后续房屋销售市场的行情提振。

西安住建局等五部门联合发文 防范化解延期交房增量 

7月14日，西安发布《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》。政策明确，严格执行土地出让规定，确保购地资金合规；从依法组织项目建设、加强工程建设管理两个角度规范项目的建设；加强商品房预售方面的形象进度管理；要求预售资金全额入账、严格拨付标准、强化技术支撑、加强财务核对、夯实银行责任；进一步落实房屋交付制度，即预查验制度和公示交房资料制度。

【市场要闻】

南京第二批集中供地收官42宗地揽金727亿 

7月13日，南京第二轮集中供地收官，本轮共集中出让44宗地块，成功出让42宗地块，其中31宗底价成交，6宗溢价成交，5宗触顶熔断，2宗流拍，总成交金额727亿元。从区域来看，44宗地块分布于玄武区1宗、秦淮区5宗、建邺区4宗、栖霞区7宗、雨花台区5宗、江宁区10宗、浦口区6宗、江北新区5宗和溧水区1宗，地块相对集中在南京中心城区。从拿地房企来看，南京金基及其联合体共竞得4宗地块，保利发展以78.4亿元竞得3宗地块，栖霞建设拿下仙林湖G35、栖霞山G37、燕子矶G33共3宗地块。

成都第二轮集中供地：53宗地揽金402.4亿元 整体溢价率5.3%

7月14日，成都第二轮集中供地收官，共55宗地块，其中35宗以底价成交，18宗溢价成交地块，另有2宗地块流拍，合计揽金402.4亿元，整体溢价率5.3%。18宗溢价成交的地块中，11宗达到最高限价，主要分布在高新区大源及新川、武侯区红牌楼及武侯新城、锦江区牛王庙、青羊区外光华及成飞工业园、天府新区锦江生态带、龙泉驿区十陵等板块。据统计，本次土拍拿地最多的为华润置地和兴城人居。其中华润置地共竞得6宗地块，总面积约393亩，土地出让价款约87亿元。兴城人居竞得6宗地块（含1宗联合拿地）。

长沙第二轮集中供地：2宗终止1宗流拍16宗地揽金141亿 

7月14日，长沙第二轮集中供地收官，共推出19宗地块，总起拍价约157.74亿元，总出让面积约145.98万㎡。最终，2宗地块终止，1宗地块流拍，16宗地成交总额141.03亿元。从拿地房企来看，长沙麓谷城市发展建设有限公司及长沙中联至诚房地产开发有限责任公司各拿下两宗地块，拿地金额为25.32亿元、17.03亿元。另外，本场土拍中成交价最高的地块为049号地块，被肇庆招商蛇口房地产有限公司以28.73亿竞得。

上半年全国房地产开发投资额同比降5.4% 

7月15日，国家统计局发布上半年房地产开发投资销售数据。1-6月份，全国房地产开发投资额同比下降5.4%，其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积848812万平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面积599429万平方米，下降2.9%。房屋新开工面积66423万平方米，下降34.4%。其中，住宅新开工面积48800万平方米，下降35.4%。房屋竣工面积28636万平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面积20858万平方米，下降20.6%。

6月70城新建商品住宅价格环比跌幅收窄 释放积极信号

7月15日，国家统计局发布了最新一期70城房价指数。易居研究院统计，根据简单算术平均计算，6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-1.3%。当前新房价格指数的规律和特征为环比跌幅收窄，释放积极信号，同比受此前持续的环比下跌影响，继续扩大。业内分析认为，房价数据充分体现了二季度以来房地产一揽子政策的有效性，环比数据改善充分说明房价指标正努力走出降温通道。

【房企要闻】

因停牌逾3个月 恒生指数剔除5家房企及3家物企

7月11日，中国恒大、融创中国、世茂集团、佳兆业集团、中国奥园5只地产股，及恒大物业、奥园健康、彩生活3只物业股被正式剔除出恒生综合指数。上述企业被剔除恒生指数显然是受连续数月的股票停牌影响。恒生指数公司表示，按照恒指编算规则，证券连续停牌超过3个月则不符合恒生系列指数候选资格。业内分析人士指出，此类剔除事件说明房地产企业经营的问题，对于股票指数也产生了负面的影响。经过此次调整后，上述房企的股票或将淡出投资者的视线，其在交易所上市的融资功能也将减弱。

富力10只美元债同时获展期

富力地产披露，全资境外子公司怡略公司10只美元系列票据同意条件已得到满足，并在7月11日的票据持有人会议上获得必要同意，以批准特别决议议案并实施提议修订和提议豁免。富力的10只美元债中，当前存续49.44亿美元，有3只票利超过10%。3只2022年到期，3只2023年到期，4只2024年到期。富力的债务在2022年至2023年达到偿债高峰。分析人士认为，此次展期境外债中有4笔2024年到期美元债，表明公司预期资金流动性困境或将持续至2024年后。

雅居乐以3.7亿元收购祥生绍兴项目

7月12日，祥生控股(集团)有限公司发布公告称，该公司拟以3.4亿元的代价出售绍兴项目公司给雅居乐，项目公司持有一个总建面15.92万平方米的住宅项目。祥生控股表示，预期出售事项的所得款项将由集团用作偿还其合共约人民币2.45亿元的债务。值得注意的是，此次雅居乐购入祥生绍兴项目公司，加上此前7月11日，雅居乐宣布全额赎回于2022年7月到期的15亿元债券，均可视为提振市场对其资金担忧的一系列举动。

多家房企发布2022年半年度业绩预告 

7月15日，金科地产披露，上半年归属上市公司股东净利润预计亏损13亿至18亿，扣除非经常性损益后净利润预计亏损15亿至20亿。

7月14日，保利发展披露，上半年保利发展预计实现营业总收入1108.5亿元，同比增长23.19%；预计归属于上市公司股东的净利润107.2亿元，同比增长4.1%。

7月14日，招商蛇口披露，预计2022年上半年归属于上市公司股东的净利润15亿元–21亿元，比上年同期425,061.75万元下降50.60%-64.71%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润12亿元–18亿元，比上年同期280,424.84万元下降35.81%-57.21%。

7月14日，阳光城披露，上半年归属于上市公司股东的净利润预计亏损35亿-45亿元，上年同期盈利19.9亿元；扣除非经常性损益后的净利润亏损45–55亿元，上年同期盈利18.39亿元。

7月14日，金融街披露，上半年归属于上市公司股东的净利润预计约10.87亿元~12.69亿元，同比增长80%~110%，扣除非经常性损益后的净利润预计约为1.5亿元~2.3亿元，同比增长120%~240%。