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38城新房价格下跌,成都新房、二手房价格涨幅连续3月领跑

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7月15日,国家统计局发布2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2022年6月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳,环比上涨城市个数增加,同比继续走低,同比上涨城市个数减少。

新房价格下跌城市38个,成都新房价格涨幅连续3个月居首位

国家统计局数据显示,6月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨城市有31个,比上月增加6个,下跌城市38个,较上月减少5城;持平城市1个。

从各线城市表现看,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。

具体到各个城市,2022年6月份新建商品住宅价格上涨的城市中,涨幅前十的城市分别是:成都、杭州、北京、青岛、上海、合肥、厦门、徐州、遵义、南京(长沙、重庆、西宁、赣州,新建商品住宅价格涨幅与南京相同)。

其中,成都新房价格已连续三个月环比涨幅领跑70城,6月新房价格环比上涨1.3%,排名第一;杭州新房价格环比上涨1.0%居第二;北京排名第三,新房价格环比上涨0.8%。

58安居客房产研究院分院院长张波指出,从具体城市来看,新房一线城市全线环比上涨,其中京沪分别上涨达0.8%和0.5%,表现最为明显,这也显示出一线城市需求支撑力强,加之新房限价因素存在,导致市场关注度长期保持在高位,预计这一趋势还会持续。二线城市则处于持续分化状况,强者恒强的态势表现明显。从新房环比涨幅来看,成都1.3%表现最为抢眼,而从新房价格环比跌幅来看,哈尔滨和长春依然环比下跌明显。

张波提到,三线城市总体依然复苏偏慢,市场由冷转热的城市偏少,类似无锡、徐州等产业支撑力度强,需求潜力大的城市,逐渐步入上升通道,更多的城市则依然处于底部徘徊阶段,复苏的过程预计仍将偏长。

按照国家统计局数据,6月份,70个大中城市中,新房价格环比下跌幅度最大的十个城市分别是:岳阳、宜昌、大理、北海、秦皇岛、湛江、唐山、长春、泉州、温州(南昌、哈尔滨,新建商品住宅价格跌幅与温州相同)。

从同比数据看,6月份,除一线城市新建商品住宅价格指数同比上涨,其余二线、三线城市均同比下跌,其中二线城市首度出现同比下跌,三线城市已连续5个月同比下跌。

具体来说,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%,降幅比上月扩大0.6个百分点。

从数量上看,6月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比上涨城市有21个,比上月减少2个。

48城二手房价格下跌,一线城市中仅深圳环比下跌

国家统计局数据显示,6月份,70个大中城市中,二手住宅销售价格环比上涨城市21个,比上月也增加6个,下跌城市有48个,比上月减少5个;持平城市1个。

从各线城市看,6月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2个百分点。

按照国家统计局公布的数据,今年6月,二手房价格上涨前十的城市分别是:成都、南充、杭州、合肥、北京、太原、青岛、广州、重庆、无锡。

其中,成都二手房价格涨幅亦连续三个月涨幅领先,6月成都二手房价格环比涨幅为2.0%;南充次之,环比上涨1%;杭州、合肥二手房价格环比上涨0.6%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出,成都新房、二手房价格涨幅连续多月位居涨幅首位,涨势强劲,成都在5月份发布两次松绑政策,从降低限购门槛、多孩家庭多购一套房、放松限售、增值税免征期“5改2”、提高公积金贷款额度等方面入手,针对性较强,市场提振效果明显,大大释放了前几年政策严控下抑制的购房需求。除此之外,南充、杭州、合肥、北京、青岛、广州等涨幅居前,可以发现,涨幅位居前列的均为一线和热点二线城市,这部分城市将在本轮行情中领衔复苏。

具体而言,二手房价格环比跌幅最大的十个城市则是:岳阳、宜昌、吉林、深圳、哈尔滨、唐山、安庆、乌鲁木齐、长春、洛阳(温州、贵阳、武汉、郑州、呼和浩特,二手房价格环比跌幅与洛阳相同)。

其中,岳阳、宜昌、吉林二手房房价环比均跌幅1.1%,为70个城市中跌幅最大的城市;深圳、哈尔滨二手房价格环比下跌1.0%,唐山二手房价格环比下跌0.9%。

张波指出,一线城市中,只有深圳二手房环比出现下滑,下滑幅度为1%,可以看出虽然深圳市场整体已处于反弹阶段,但由于前期政策打压力度较大,尤其是二手房参考价格等政策效力依然明显,市场信心恢复会偏慢,房价短期内的波动亦属常态。

陈霄提到,6月份,随着前期出台的宽松政策逐渐发酵,加之各地疫情逐步受控,市场迎来上半年的最佳行情。截至6月底,据不完全统计,全国共有超160个城市出台宽松政策,出台次数达290次,其中6月单月出台次数达61次。多轮楼市松绑政策传导至市场端,市场信心逐步提升,6月新房、二手房价格上涨城市数量双双增加,价格跌幅均有收窄,恢复迹象愈加明显。房地产市场逐步修复已经成为共识,预计到四季度市场会有明显改善。

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